每平上涨3000元！安华香蜜松湖3号楼重新备案 均价2.5万/㎡

老牛在网上发现安华香蜜松湖二期的3号住宅楼已再次备案。项目位于大朗镇大学路与畅园路交汇处东北侧，紧邻珠三角环线高速。项目占地面积约8.2万㎡，总建面约16.4万m²。

本次备案的3号楼，合共推出126套，两梯四户，均为住宅产品。此次推出户型涵盖建面约105.86-129.51m²的三至四房。本次备案均价约25009.35元/m²，备案总价区间为259-332万。

在此老牛提醒下，3号楼于2019年4月公布过一次备案价，当时的备案均价为22099.05元/㎡，而此次的备案价相比上涨2910.3元/m²。

【三房两厅】

共有63套房源，整体备案均价为25105元/㎡，备案总价区间为259万元-273万元。

【四房两厅】

共有63套房源，整体备案均价为24914元/㎡，备案总价区间为305万元-332万元。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，对于33层高的高层来说，这样的使用率是比较高的，两梯四户，梯户比和私密度也相对合理。

安华香蜜松湖西面毗邻珠三角环线高速，与松山湖仅一路之隔。项目临近大学路和美景中路，这两条区域主干道，5分钟车程可达松山湖大朗收费站接驳珠三角环线高速。

周边公交配套相对较少，根据目前规划，后期最近的地铁站大朗西站距离项目超过2.5公里，短时间内通勤会更依靠自驾。虽然项目二期自带一条商业街，但周边商业档次相对较低，商业模式主要以沿街商业为主，缺乏大型的集中商业。目前周边仍存有一定数量的民房、工厂和空地，一定程度上影响了居住氛围和舒适性，整体发展强度较低。

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