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今年的首个寒潮,出现在新增14840的这一天

中原大咖 地产 发布时间:2020.02.13 16:48:43
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相信和大家一样,今天一早咖姐的手机弹窗收到条信息:“湖北省新增新冠肺炎确诊14840例”。


一天内确诊人数超1万人,这个消息与2020年的第一个寒潮一同到来。



官方表示,这个数据包含了临床诊断病例,是对既往的疑似病例开展了排查并对诊断结果进行了订正。


14840,这个新增的数字代表的不是疫情爆发性增长,它的背后,代表的是政府直面疫情的态度。其实在疫情面前,我们最应该做的就是直面现实,遇到问题,解决问题,解决好问题。



回到房地产的话题,在疫情之下,房地产行业受到了严重的冲击,这种情况下,是不是也应该拿出“解决武汉问题”这种勇于直面现实的态度?



根据天气预报,近日,强冷空气将会“挥师南下”影响我国超29个省市区,届时大风、降温和雨雪天气齐上阵,将拉响今年首个寒潮预警!事实上,在这次寒潮天气来袭之前,房地产行业早已饱受另一寒潮的侵袭……



面对疫情,人们响应政府号召,取消聚会、减少外出,尽可能足不出户,期望早日打赢疫情阻击战。在这场战役中,餐饮业、旅游业、制造业等各行各业或多或少都有受到冲击,当然也包含了房地产行业。伴随着疫情的持续,诸多开发商及中介平台不得不暂停线下的销售活动,待疫情过后再行恢复,房地产行业因疫情迎来了休眠期……



一方面,地产业务被打乱,就此进入短期的“冰封期”,无法进行线下拓客和开盘活动,资金回笼压力巨大。不仅是房企,很多个人和企业也在面临难关;另一方面,不少工地停工、楼盘延迟开盘,新房供应量将减少或推迟,导致开发商资金紧张,压力巨大,小阳春和金三银四基本垮掉,楼市正在面临前所未有的考验。



无论你是否承认,房地产行业都已进入一个新的寒潮,面对如此困境,一味自我催眠、鼓吹楼市反弹对当下并没有太大帮助。疫情之下,每个从业人员都应认清现实,直面危机,在巨大考验中去寻觅出路。



事实上,困境来临的时候,往往也会伴随着机遇……在疫情的影响下,房地产行业也将迎来新的机遇:



疫情让人明白一个好的物业有多重要

近日,武汉洪山区一个小区登上了热搜,标题就是“武汉最牛小区:1766位住户无一感染、无一疑似”,能在武汉疫情爆发的中心地带,保持小区无一例感染和疑似,不外乎是社区、物业和业主的共同努力。

自1月20号起,该小区就严格禁止外来人员和车辆入内,并每天对业主进行体温测量。小区物业对小区的公共区域进行消杀工作,呼吁住户不要出门,集中给业主圈存煤气卡,把米面油菜送到业主家门口,发放预防中药、口罩和消毒水等,强有力的物业举措,彻底把病毒隔离到小区外。

以前说起物业管理,可能还有很多人认为它是地产行业的附庸品,在置业的时候只考虑物业费的价格,往往忽略物业管理的质量。而这一次的疫情直接把物业推向了焦点,他们成为了守护小区安全的最后一道防线

疫情的来袭,使得许多买房人逐渐更看重物业服务,想买有品牌物业的楼盘。此次疫情,让很多人意识到好物业的作用,危机时刻,好物业能保命。



疫情过后或带来新的置业者转化

疫情之下,却复工在即。然而,很多人突然发现,阻挡他们复工的不仅仅是这疫情,还有社区保安和大妈。

随着复工潮来袭,防疫升级,最严防疫禁令也在此刻被搬上台……

从江苏的扬州、无锡、苏州,再到浙江杭州、金华,陕西汉中……多个城市发出最严禁令:对特定省市的返城人员,没房不准回来,或者一律遣返。

疫情,是一面照妖镜,尽显世间百态。一场疫情终于撕开了城市的本质,似乎只有一套属于自己的房子,才不会被剥夺回家的权利。

生活不需要逃离,只是需要将灵魂安放在一个自然、舒适的状态里,疫情的爆发或许也使得很多人意识到自己对安全感、归宿感的追求。

如之前看到的一句话:

给自己买套房子不管大小,买涨了你是人生大赢家,买跌了你至少有个家



房地产和网购?线上看房再度崛起

无论市场如何变化,买房都是一个刚性需求,客户的需求仍然存在,实体形式的售楼暂停,线上看房、线上签约或许将就此兴起……

线上看房,可以减少外出,同时也减少了现场看房的盲目性,不论是为消费者还是开发商或中介都减少了不必要的花费以及时间成本,是当下最为安全的看房方式。

线上签约,引入电子合同快捷、高效、经济等特点。无需见面、合同照签;合法合规、效力保障;足不出户,便可完成签约交易。

目前,深圳中原租赁、买卖电子合同已正式发布。仅仅上线两天,便已完成首单买卖线上签以及首单租赁线上签。


这次疫情或许是对当下房地产行业的一次惊醒,它将引起房地产行业的内部审视,民众购房消费观念或许也会从此有所改变,这同时也给楼市带来新的机遇和挑战。


而对于线上看房、线上签约来说,究竟是权宜之计还是势所必然,尚需我们拭目以待。


疫情总会过去的,但阶段性的恐慌也无法避免,对长线投资者而言,因疫情所产生的各种低迷,或许是个难得的窗口期。




深圳 中原 宏观分析

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