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手握3套房,降价15万卖不出去!深圳二手房业主哭了

深圳新浪房产 发布时间:2020.02.25 14:04:34
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一场突如期来的疫情打乱了欣欣向荣的大湾区楼市。


原以为这个月将是罕见的“冰冻”期,不少购房者仍在期待着最低点,另一部分购房者却觉得低点已来,上车正当时,市场两面的声音此起彼伏。


▲上周区域涨跌 截图来源:数说深圳二手房 


从上周区域涨跌数据来看,罗湖、盐田、光明、龙岗、大鹏新区和坪山区房价下降的比上涨的多,深圳二手房一直有着高于其他城市的成交量和成交价,这次被突然打断了,接下来,还能投资深圳房子吗?


手握3套房,降价却转不出去

又碰上疫情,无人问津!


“房住不炒的时代,我终于感受到了压力,在深圳有3套房子,宝安一套、罗湖一套、前段时间在光明也买了一套,现在很纠结,在想要出手罗湖那套房子,那是我买的最早的房子,但是现在出手有点困难,挂牌4个月无人问津,年后大家都在降价想脱手,我还是想等过段时间再看看。”45岁的乔先生说道。


乔先生想出手罗湖2室2厅的房子,没带学位,房子从去年10月开始挂在网上出售,但罗湖的升值价值并不凸显,相比于宝安、龙华来说,就很难有人购买。


乔先生从刚开始的两个月一直坚持不降房价,迫不得已在年前1月从480万元降到465万元,降了15万元,中介要求再降价,原本465万乔先生都不愿卖掉,再降价是不可能的了。


2月份疫情突发事件,乔先生的房子更加无人问津。


朋友劝他:“碰上疫情,那么多业主都降价了,要不然你再降降试试看?”


▲2月20日有77个降价二手房,所降价格在5万-200万之内


“看着网上的业主都在降价售卖,我内心也有点焦虑。”乔先生鼓励自己:“说不定等疫情过去之后就能回到之前的市场行情,坚定深圳的二手市场会恢复。”


“降价卖真的很不情愿,但不降价又没人买,拖着更累”,乔先生抱怨着,确实,深圳部分地区的二手房市场有许多这样的业主在挣扎。


降价虽然对二手房成交量的促进作用很明显,但现在情况特殊,买房的人都在观望,就算把房子价格降低,现在房子要出手并不容易,很难成交,而且几个月后也不知道会有什么行情出现。


乔先生说人过中年,全家几代人打拼到现在就这几套房子,卖低了不愿意,市场价又卖不出去,想要脱手房子感觉困难。现在居住在宝安的房子里,一家老小开销大,小孩上学费用更是上无封顶,不可能指望上班的工资,降价就是动动手指的事,说起来容易,但这背后的焦虑又有谁懂?


有人等待降价时刻,将马上出手


近日,恒大的“75折购房”引爆楼市,恒大打出“低锁定价+长决定期+降价补偿+推荐奖励+无理由退房”的多重组合拳,6天认购约6.8万套,表明市场购房需求仍然旺盛,其他房企看到甜头陆续跟进打折促销活动。


▲图源:乐居买房


“我想买新房,就等着疫情后降价,我心里预估了一个比较客观的价格,知道市场降价幅度大是不太可能的,但是房企再出优惠政策,一旦接近我心里的这个价格,我会马上入手。”乐居购房群陈女士信心百倍的说道。


疫情发生以来,房地产市场短期整体表现的比较低迷,中介公司链家、中原地产、乐有家、美联物业等多家中介门店依然无法复工,但业界对行业的积极预期并未改变。美联物业深莞惠董事总经理江少杰则表示,疫情过后需求反弹的同时,深圳二手房价或将回落10%左右。


业界这样看,那普通购房者又是怎么样的态度呢?▼



A:房贷压力


去年11月,卖了龙岗比较偏的一套房子,总价300万,同月置换了一套前海两房,小学和初中都是南山实验学位,总价700万。贷款一半,月还差不多两万。


之前想好拿到房子就出租,可以租六七千多,至少可以缓解下房贷,现在尾款十天前放给业主了,我这边下月5号开始还贷,但是房子现在也收不了,也不知道什么时候可以出租......



B:转手新房的无奈


本人年前定了南山一套经典小2房,给了定金20多万(面积45平,总价410万,目前链家挂的是430万)。


现受疫情影响经济恶化买不起了,业主同意他人接手,这个房是比较了很久诚心想买的,不料经济收入断了,无奈之下转出。




C:看好疫情之后的行情


好房子不会降价太多,疫情结束后也有抄底的机会。



D:理智分析,千万别指望降价


我想换房,不是我不想房价下跌,实事求是地说,你们看看想要的小区房源多吗?房价有可能下降吗?像我们需要卖了住的再买,会降价卖房吗?


既然要买的还那么贵,我们这个卖便宜了也买不到想要的房子,那不如将就住吧。


更别说好房子了,能买到就不错了,还指望降价,就算降了点,也轮不到咱啊,准有人抢去了。


看得出来,购房者们也是喜忧参半,乐居最近的问卷调查数据也显示,超3成网友由计划购房转向了观望一段时间,有近4成的网友没有改变购房意向,有4.57%的网友由没有购房意向转向了考虑购房。



购房计划改变和不变的人群比也是大致是三成比四成,说明疫情对大众购房心理的影响还是很大的。


对刚需来说将是一次难得的机会?


时机很重要。


2月20日,降息消息公布。央行公布新一期LPR利率,2月份1年期贷款市场报价利率为4.05%,前期为4.15%,下调10个基点;5年期贷款市场报价利率为4.75%,前期为4.8%,下调5个基点,这也是央行第7次发布 LPR 基础利率。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“有助于激活一部分购房需求,也在一定程度上能够防范市场持续低迷的风险。”


现在稳楼市做得很成功,而且央行2019年第4季度的报告中也明确了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,把疫情防控作为当前最重要的工作来抓”。


这是一锤定音,2020年的房产市场依然会“稳”得不行,既不会大涨,也不会大跌,现在看来,所有房企的困境等疫情过去后也会有所好转,恢复到之前的状态。


那么,等疫情结束后有个短暂的降价期可能是今年相对容易入手的时间了,等市场秩序恢复正常后,价格也会反弹,现在房企为稳定迫不得已的降价也可能不会再有了,而且市场回升趋温也将来临。


“现在二手房的部分交易是年前就谈好,但现在大家都不出门,有些就停滞不前,准备疫情过后再谈”,一位房产中介这样烦恼着,希望不要生变数。


现在深圳的售楼处超七成还在完全关闭状态。


2月19-20日两天,深圳乐居对全市(含深汕合作合)逾两百家售楼处进行调查,结果显示,仅有三家售楼处完全开放;51家采取有限开放模式,其中有8家为预约制,即客户须提前预约,才可前来咨询、签约,另外43家为值班制,即有工作人员(置业顾问或物业)在售楼处值班,客户可直接上门看房;其余售楼处仍处于关闭状态,占比超七成。


图源:乐居买房


2月17日,广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》,要求各地住建部门指派专人指导重点项目复工,协调保障复工防疫物资。同时,还要求建立施工和商品房销售相关许可证办理在内的各类绿色通道,有序有度恢复商品房销售。

▲附图表:四类情况占比(图源:乐居买房)


2月20日,从深圳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室获悉,深圳市将全面取消企业复工核实备案审批,改由企业备案承诺。


政策发布后,各售楼处纷纷进行复工准备,如对案场进行全面消杀,筹备相关防疫物料(口罩、体温枪、消毒湿巾等),预计复工就在近日。


由于疫情影响,二手房市场还未真正地正常运转,在这段时间里,可以提前规划,做好房源调研,对自己关注的房企和区域做个剖析和准备。


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