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昔日“宝安第一豪宅”,宝中稀缺性物业——鸿荣源•熙龙湾

中原大咖 地产 发布时间:2020.02.25 16:24:07
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近年来,深圳西部利好纷沓而来:深圳西拓、空港新城规划、前海扩容、豪宅税废除、腾讯落户大铲湾……宝安中心区,成为了购房客眼中的“香饽饽”,房价越来越傲娇,已成为改善性需求富人的必选之地。



如果将宝安中心区房价的时间轴拨回十几年前,当时房价可能还只有5000+,而在2007年熙龙湾就以2.4万/平的均价坐拥“宝安第一豪宅”的宝座。



如今,熙龙湾一期挂牌均价12.7万/㎡、二期挂牌均价14万/㎡,13年间房价涨了近6倍。10年前的豪宅,却一直能在网红新盘辈出的宝中稳居第一梯队,熙龙湾究竟有着什么样的独特魅力?


今天,咖姐就带大家了解下昔日的“宝安第一豪宅”——鸿荣源•熙龙湾



熙龙湾位于宝安中心甲岸路与海天路交汇处,其地理位置在宝安中心地段绝属上乘。在壹方中心建立前,一度被宝安人称作“宝中第一豪宅”。


项目北连规划中的商业中心区;南接建设中的欢乐海岸滨海文化公园;东靠宝安实验学校以及南方医科大学深圳医院;西邻宝安中心区规划中的景观轴,分布有博物馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等文化娱乐配套。


熙龙湾共分为两期,是集住宅、办公、商业为一体的超大规模滨海社区,一期于07年开盘,二期于09年开盘。园林采用欧式新古典主义风格和自然景观结合的效果,户型均设计成南北通透,户户朝阳,大部分采用双阳台大尺度的户型设计。



1期总建筑约31万平米,由6栋31-32层高层和2栋9层洋房组成,容积率3.2,共有990户,停车位约1900位车位比为1:1.9。平均户型面积约为170㎡左右,主力户型为170㎡左右的四房和200㎡左右的五房,面积最小的户型为128㎡的三房。


2期总建筑面积约14万平米,包括高层3、4、5房、复式及洋房等产品类型,容积率3.0,共有695户,停车位约1100个,车位比为1:1.6。2期以四、五房户型为主的纯大户产品,户均面积超170平米。



熙龙湾小区车位十分充足,人车分流。小区外人流车流较少,梯户比低住家安静舒适,部分户型可无阻挡直接看前海湾。


(即使在视野相对较差的二期6A栋,也能看到前海湾的概貌)

        

熙龙湾当前业主挂牌价格在12~17万/㎡左右,位于宝中第一梯队。其单价高除项目优越的地段和产品外,还有一个很重要的原因就是因为其赠送非常大,大部分的户型都超过100%的实用率,并且还额外送了带挑空的超大露台,典型的潮汕系风格。


交通    

                                                                                                                                                                

500米内便可到达5号线临海站和1号线新安站,小区多个门口均设有公交站,驾车出行5分钟内便可到达宝安大道跟107国道,10分钟便可到达南山,出行十分方便。                             


               


教育


小区自带熙龙湾幼儿园,业主或租户在小区内申请即可。学区方面,熙龙湾一期和二期划分为不同学区,一期为海旺学校,二期则为宝安实验学校。其中,宝安实验学校是目前宝中片区是最好的学校。    

            

    

    此外,熙龙湾二期南侧规划将建设为海天学校。据悉,该学校或将进入宝中集团,成为宝中集团旗下九年一贯制学校,54班制。    

                                                                                                                                                        

                    

        

商业


除项目自带底商外,周围一公里内有多家生活超市和便利店,步行10分钟便可到达深圳最大单体商业壹方城



项目南侧华侨城欢乐港湾也正在建设中,该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体。



此外,片区内还有正中商业广场、泰华梧桐聚落等在建中,随着这些项目的建成,未来周边将成为深圳最强的商圈之一。


医疗


距离南方医科大学深圳医院800米左右,开车前往妇幼保健新院也仅10分钟左右。


近年来,关于讨论“壹方中心和熙龙湾,谁才是宝中第一豪宅”的争论时有出现,而随着片区内各类规划的不断成熟以及壹方城的强势崛起,争议逐渐息声,似乎大家都有了公认的答案。


事实上,熙龙湾的地段在宝中来说是绝对的上乘,可惜毕竟如今楼龄已经不短,昔日的豪宅气质已经被岁月冲淡太多,已经无法跟深圳现在最新的豪宅项目相提并论。


不过熙龙湾紧邻欢乐港湾综合配套,其无遮挡海景高赠送等加持更是在宝安片区具有稀缺性,在宝中长期保有第一梯队豪宅一席之地是没有问题的。


中原 宝中 熙龙湾花园一期

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