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深中学区紧张?紧急发布招生简章

李军明 经纪人 发布时间:2020.02.02 07:20:58
浏览:21530

很多家长在学区的选择当中,一定是想让孩子赢在起跑线上。


对于深圳初中四大名想挤进来,可是费了好大周折,网上查资料,看学校的升学率,师资力量等都费了好大的功夫,以及买哪个小区?小区环境,户型,面积以及价格,未来的升值潜力、是否好转手等等……可谓绞尽脑汁。


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今天我们不说房价,说一说深圳中学这个学校是否能如你所愿,我们先了解深中学区的入学条件。


可能有些家长认为,入学条件的政策在网上查过了,而且听到很多卖学区的中介介绍,深中必须提前三年购房,并且需实际居住才可以报名,是这样吗?


首先我们来看一下深圳中学初中部《2019年招生条件2019年深圳中学初中部招生细则》。


一.招生计划数:待定,具体以教育局文件为准。


二.特长生招生说明,目前尚未接到教育局文件。按照往年惯例,在接到教育局文件后(一般在5月中下旬),我校会将相关安排公示在深圳中学官网


三.地段生招生说明:


1.招生地段


田贝一路以北、水贝一路以南,翠竹路以西、文锦路以东的地段。


2.验证条件


住址在深圳中学初中部招生地段内,符合下列条件之一的小学毕业生,可以向学校提出验证申请:


(1)学区地段户籍儿童,学区购房居住(父母或监护人有该学区商品房,且实际居住,产权份额≥51%)或原居民祖屋(所在社区和街道办出具证明),户籍地址与房产证地址一致;


(2)现役军人,国家级杰出人才、国家级领军人才或海外高层次A类人才子女,父母在学区居住;


(3) 深圳户籍儿童,学区购房居住(父母或监护人有该学区商品房,且实际居住,产权份额≥51%);


(4)享受政府优惠政策人员子女,父母或监护人学区购房居住。 


3.审核办法


5月13日,因深圳中学初中部设为深圳中学2019年中考自主招生考点,所以,深圳中学初中校区定于5月14日(星期日)上午8:00至12:00、下午14:00至17:00分时段在校内组织审核有关资料,具体的时段划分将会以短信形式发送至各监护人手机。


住址在深圳中学初中部地段内的小学毕业生,须首先在罗湖区基础教育科(


地段生分A1\A2\B三类,具体细则由招生学校视实际情况定。


A1类:符合罗湖区招办发布的A类标准,且同时满足以下条件:


(1)户口簿、房产证(含购房贷款抵押合同)两证齐全、地址相符,户主是学生直接监护人(且实际居住,产权份额≥51%);


(2)在本校地段居住满三年(即房产证发证日期在2016年8月31日之前),所拥有住房五年内未有学生进入我校就读。


A2类:符合罗湖区招办发布的A类标准,且同时满足以下条件:


(1)户口簿、房产证(含购房贷款抵押合同)两证齐全、地址相符,户主是学生直接监护人;


(2)在本校地段居住未满三年,或住房五年内有学生进入我校就读的。


B类:符合罗湖区B类标准。


4.录取原则


(1)若A1类生源超过学校招生计划,则根据罗湖区学区申请积分办法在A1类中从高到低产生录取名单;其他类不录取;


(2)若A1类生源少于学校招生计划,则A1类全部录取,剩余学区在A2类中,按照积分从高到低产生录取名单,录满为止;


(3)若符合罗湖区A类(含A1,A2类)条件的生源仍少于学校招生计划,则A类全部录取,剩余学区在B类中,按照积分从高到低产生录取名单,录满为止;


(4)未被深圳中学初中部录取的学生由罗湖区教育局按政策安排。


5.公布初审结果、录取和报到


(1) 6月上旬,深中初中部通过短信告知验证结果,未通过资格初审的学生请到东湖中学登记验证。


(2) 7月上旬,符合深圳中学初中部录取条件的学生由学校发放录取通知书。


(3)报到注册按录取通知书上指定的时间和方法办理。


罗湖区教育局教育科 深圳中学

2019年5月11日


从这一点上面大家有没有发现A类学区的要求,A类分为A 1/A2,根据深圳中学招生的情况来看,深中由于所对应四所小学学生众多,所以每届新生的名额非常的紧张,只会录取A类的学生。何为 A 类,A 类还分为 A1、A2 。

A1:深圳户籍儿童、家长,必须在深中地段内提前三年购房并居住,所购买房屋学区在五 年内没有被锁定(上学占用)房屋土地用途为居住或住宅用地性质。 


(重点来了)A2类:符合罗湖区招办发布的A类标准,且同时满足以下条件:


(1)户口簿、房产证(含购房贷款抵押合同)两证齐全、地址相符,户主是学生直接监护人;


(2)在本校地段居住未满三年,或住房五年内有学生进入我校就读的。(看清楚第(2)条,是否恍然大悟


从这一点上就非常的明确,只要你购买的房屋,在报名网上申报之前取得了不动产证,就符合A2类的条件?(前提要符合第1条,要是深户罗湖户籍儿童)点击本人头像,查看前一篇文章,针对公寓性质和商业用途是否能申请学区,这里就不在赘述(添加本人微信或致电:13823759289 李军明,手机号即是微信号)索取 2020 年深中录取特长生文件)。


那有的朋友就想,那我们也不用着急着买呀,如果说明年上今年年底买也是可以的,如果你现在手头已经有了购房的资格和首期款的准备,还是建议大家早买早受益。


2019年的双十一政策,已经让深圳的房子像吃了补药一样,一个劲儿的往上窜,成交量也是达到了历史的最高点,房价也是一路高歌,所以房子早买早受益。


以下为深中片区精选学区:如果你的小孩是2021年需要申报初中的,今年务必买房,记住早买早受益!


龙屋小区


小区一共有 17 栋楼,小区绿树成荫,花园两道都是较高的树木,所以楼层低一些的房子采光会受到影响,3 楼以上最佳,环境清幽,合适住家。(深中+锦田小学学区)。



该小区重点推荐,因为升值空间巨大,龙屋小区之前属于建材公司安居房,现在华润旧改签约率已达 89%,旧改意愿很强烈,赔付比例 1:1,2 已公布在门口,还有各项搬迁、回迁等补偿标准


主力户型:

91平三房二厅,720 万

95平三房二厅,750万

75 平750万(一楼且临街作商业用途,租金1万/月)


愉天小区 


花园建设于1990年,小区环境一般,因为都是小户型及公寓宿舍,所以这里居住的都是以租客为主。开放式的管理,楼道的保养和社区环境一般。买这里的好处是享受重点双学区(翠北+深中)之外,还有旧改的概念;(翠竹街道办牵头在立项)楼下即地铁站田贝站四号线因此价格不低,均价在12万-15万之间。



主力户型:

42平方,1房1厅1卫 总价:510万 单价:12万 /㎡

35平方,1房1厅总价455万,单价:13万/平

32平方,1房1厅总价450万,单价:14万/平


阳光天地家园:


带电梯高层物业,花园不大,由三栋楼组成,分别是明月阁、明星阁,由空中花园连在一起,还有一栋是天地轩。小区于2003年竣工,主要也是由小户型组成,由于处在靠近水贝珠宝园这里,这里的租客多以办公的形式存在,而且是以做珠宝的租户为主,小区单价从11万-15万不等,面积越小单价越高,道理很简单,以最低的成本获得学区(翠北+深中)。



主力户型:

31平1房 1厅470万

39平1房1厅 480万

40平1房1厅490万

44平1房1厅 520万


嘉湖新都:


2004年竣工,有两栋楼洪湖阁和春天阁组成(又名“洪湖春天”),带电梯的高层物业,多数也是小户型。是深中学区的小户型里面较新的物业。这个盘关注度不是很高,在水田小学后面,随着深中的热度,价格也是涨了不少。



在售户型:

32平1房1厅390万

63平2房1厅550万

82平3房1厅650万


金丽豪苑


接下来我就给大家具体讲解一下这个楼盘的各个参数和户型以及价格。优缺点一并给您说到位。


这个楼盘是1995年批地,2001年入伙的,在这片区都是比较新的高层电梯房,因为小户型居多,而且学区稳定靠谱,总价低,所以每个月的成交量也是这个片区最多的,所以后期您学区用了也是非常好转手出售的,变现能力非常强;房子的缺点就是设计上有些欠缺,很多客厅和房间在一个平行线上,导致客厅采光不充足,从而有些压抑!



一期的四栋楼,两梯10户,分别是鹏天阁和鹏庆阁,鹏云阁和鹏祺阁,他们都是对称的户型分布,格局也都是一样的,下面这张是鹏天阁和鹏庆阁的户型分布图:


在卖户型:

37平1房1厅420万

45平1房1厅450万

89平3房1厅700万

101平2房1厅650万(性价比最高,可改3房)

113平3房2厅730万


太子道(鹏大厦)


类型:商品住宅、其他总房源:504车位数:195;学区(水田+深中),开发商:深圳祥祺房地产开发有限公司,项目地址:深圳·罗湖·文锦北路与田贝四路交汇处(洪湖地铁站D出口)该项目楼下7号线,交通便利


这个盘全部是小户型为主,户型设计为公寓,因为土地用途是住宅性质,按学区划分,该盘也属于深中范围又是小户型,万科物业管理,2016年开售就受到市民的热捧,当时开盘价格从7万飙升到后面的11万,毕竟总价低还要学区,所以买单的人就多,而且都是带精装修出售,买了直接出租,而且还要很多公寓酒店在收货,租金一下炒到130-150元每平,28平公寓可以租到4500元每月,真可谓鱼和熊掌双兼;



在售户型:

23平单间360万

28平单间365万

32平1房1厅390万

38平1房1厅410万


深圳中学初中部作为老牌的知名学府,在深圳的教育体系中占据非常高的知名度,也正因为是面向全市招生,所以也受到了广大家长的关注。在深圳的学区学区里面,深圳中学初中部的学区的价格可以说是最低的,300万左右就可以上车,除了以上热门房源,还有诸如华丽园、龙丽园、嘉多利一二期、金翠园、深纺大院、40号大院、公路局大院、柏丽花园、合正星园、深宝大院、马古岭生活区、化工大院、田苑小区等,由于房源稀缺,就不一一介绍!如需了解更多,添加本人微信或来电!


本人从事房地产行业十五年,对市场分析、市场预判、有一定洞察能力,深耕学区多年, 希望我们的认识不仅只是一次交易,而是你身边的置业规划、资产配置专业顾问、一生挚友!


(本文作者:淘房会会员李军明13823759289)


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