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深圳老破旧学区单价又突破了?

李军明 经纪人 发布时间:2021.01.21 07:25:23
浏览:14417

32万是什么概念,可以在中国大部分三四线城市买套房子,可以在中国大部分二线城市付个首付,但是在深圳,只能买老破旧的学区的一平米。


在几年前,有楼市预言帝之称的罗博士预言,深圳湾的房价将在几年内涨到三十万一平,当时,大部分人都是不相信的,即便是我这个长期看涨的人也不认为深圳湾可以涨到三十万一平。但现在,不仅深圳湾涨到了三十万一平米,就连老破旧也涨到了三十多万一平米。


这个老破旧,就是国城花园。


国城花园的 44平的16年接近500万了,在17年价格在1040万的时候 就引发了市场的震惊,但现在,一年多的时间,一套44平米的小户型,成交价格达到了惊人的1420万,算上佣金税费,要1500多万。


1500多万,二三四线城市可以买奢华别墅,在北京上海广州的部分区域,也可以购买豪宅,但在深圳,就是一个44平米的老房子。


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深圳房价以四大学校为例,深中不得不提及。


第一梯队深圳四大学校房价不断刷新纪录,第二梯队八大(四大+翠园、宝中、红岭、福外)也是紧跟其后,以翠园中学周边房价为例,均价过10万的小户型已一房难求……




今天我们主要分析深圳中学周边房价;深圳中学周边房价也是不断刷新。



(深中初中部效果图)


深中刚需购买者大致分为两种类型,一种类型以获得学区门票为目的,这一类通常是以总价低为衡量标准。


金丽豪苑一套40平一房,在12月份已成交540万,单价13.5万


就连大户型龙屋住宅89平成交价1080万都是秒成交



愉天小区最新成交35平555万,单价15.8万/平


愉天小区挂盘价格





然另一种是结合了第一种+自住需求,这一类型主要以家庭人口结构为主,购房意向以户型结构为参考标准。


这类房产有以下三个小区交易最多


佳兆业金翠园



2010年入伙的物业,佳兆业开发和自行管理。自带五层停车场,车位是深中片区最充足的,随来随停,这个也是深中学区片区最新的一个楼盘。由四栋楼组成,楼下是小广场,管理很好,翠竹公园和华润万家就在旁边,住家很便利。

如今放盘量很少,不超过5套。



嘉多利花园



嘉多利花园于 2002年入伙,相对来说比较新一点,分南区和北区两部分,中间由空中连廊连接起来。


一期为南区,小区内有花园、泳池等,配套齐全。


二期为北区,北区没有花园,这里汇聚了这个社区所有的两房户型。由三栋楼组层:嘉庆阁(72平、75平、76平和79平的两房),嘉丰阁、嘉年阁(100平和 114平的三房,这两栋的户型是一样的),很适合住家高端物业。



合正星园



合正星园是 2004 年竣工,由 ABCD 四栋围合组成,总层高 27 层,合正物业管理,小区为空中花园, 有游泳池设施。小区户型多样,有平层、跃式、顶楼复式组成!该小区学区划分是深中初中部,在田贝片区属于排前 3 的次新房。



以上深中学区部分介绍;本人着重关注深圳学区,对入学、分班如何让孩子顺利进重点班等 在房网发布多篇学区帖子,深耕学区多年,对市场的动向有一定的预判及了解;希望我们认识不仅是一次交易,而是你身边的终身职业顾问、一生挚友! (点击本人头像查看其他文章,希望在买房卖房的路上多一点参考和建议!点击二维码三秒 添加小编微信,后期带来学区的更多笋盘和内容 


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