2020年在全球疫情影响下，开年便以黑天鹅出现的多秋之年己悄然划上句号。
各行各业无不受其波及，就连最坚挺的房地产业也因此受其影响，据统计，全国大中小70个城市综合统计，2020年全年房地产增幅最为明显的城市
然，稳居前一的深圳则出现全年打新潮，大家手拿个人征信优良报告，卡上余额保证7位数以上，只要是明星盘，就到售楼处填表意向登记，报以必买的诚肯态度，好言好语让开发商收定金的＂怪＂象。打了东家打西家，给人感觉是买到即赚到。
特别是轰动全国的华润四期（润府）更是让人痴狂，传文买到即中奖500万的传奇佳话。
深圳为何有如此＂魔力＂？
第一财经记者根据国家统计局近期公布的相关数据以及部分城市的统计公报，对42个重点城市的人口净流入情况进行了梳理，当前人口净流入最多的10个城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波和杭州，全部来自三个经济圈，其中珠三角4个，长三角4个，京津冀2个
深圳以793.17万的净流入人口位居第二。深圳市移民城市，户籍人口较少。2019年深圳常住人口达1343.88万人，比上年末增加41.22万人。其中常住户籍人口494.78万人，占常住人口比重36.8%；常住非户籍人口849.10万人，占比63.2%。
另外，深圳的落户门槛相比京沪要低很多，而且近年来大幅放开，因此深圳的户籍人口增长较快。在这部分户籍人口中，很大一部分也是工作后才落户深圳的毕业生。目前，深圳仍是一二线城市中最年轻的城市，劳动年龄人口占比相当高。
深圳每年净流入人口每年以50万+增长速度排名城市第一，在这个只有1997平方千米的一线城市，人口多了，自然是需要居住，土地资源缺乏就成了重要问题
人口多，养孩子要考虑教育问题吧，学区更是老大难。现在别说精英教育了，像北京上海深圳这种城市，有了房子没户口也是白搭，孩子高考还得回老家。有户口的家庭，拼学区到什么程度，只能说我的脑洞完全不够用。学区现在依然是稀缺资源，价格非常坚挺，这背后则是教育资源问题，如果不能给孩子好的教育，不能让孩子过得比自己过得更好，自己在大城市打拼，孩子回老家当留守儿童，你愿意？
十年前，深圳买套房，200多万可选度非常大，十年后的深圳，200万，大家可以用地图找房筛选一下，无论是新房还是二手房，看看筛选出来的都是什么房子。二手房就不说了，我甚至搜出来了一堆车位。以前说“老破小”不要，要“远大新”，现在这预算只能是“远小新”，而且是真的远，惠州通勤单程1小时之多……
各方统计公布均价74929元／平方，深圳均价全国最高，均价与去年相比上涨1万/平方
美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者表示，“715新政”以后，虽然有很多的购买力转移到新房市场，但是二手房业主惜售的情况还是很明显，所以与当下一手房热卖比起来，二手房虽然成交量不多，但价格还是持续往上涨。
短期看成交有缩量，长期看其实还远未到天花板，未来楼市发展的后劲依旧强劲。特别是学校学区
（全市均价图）
纵观深圳市区四大学校（深市外国语、深实验、深中学、深高级中学）周边学区价格可谓＂芝麻开花节节高＂你方唱罢我登场，好像谁最后出就可多赚几十万的怪像
此次深中初中部重修扩建，将教育更新升级
本次扩建工程标底3.7亿（美好可期）一直传言深中重建利好如今已兑现
周边业主更是惜售，可不是，邻居上周同一套户型成交500万，一月后新放盘就530万，这30万是妥妥收入囊中，导致先卖掉的业主后悔不己…
（深中在建效果图）
正因＂怪圈＂的不断形成，谁都不想当第一个吃螃蟹的人，那好，捂着，捂得严实些，万一被哪家精明的中介盯上了死缠烂打，经不住诱惑放了，岂不又少赚多少钱，这可是我们打工人或生意人一年乃至N年的辛苦才可换得的，
这是当下各大学校学区价格上涨的原因，供需关系不平衡，捂盘惜售，导致房源紧张局势，价格自然是有房一方来决定！
（深圳学区圈层图）
根据中介各行业最近一个月成交部分数据（最近成交深中学区）
佳兆业金翠园78平2房5楼成交价980万！
51平8楼，成交价700万（不满五）
现有套57平750万满五年
88平3+1房1200万
燃气公司住宅楼61平2房740万！
化工大院62平5楼成交730万
现有套
73平780万（满五唯一）
85平900万（满五唯一）
愉天小区已成交
35平1室540万！
愉天小区41平600万
现有套35平560万在售，满五唯一，学区在
41平620万（满五学区在）
华丽园113平4楼成交价890万！
现有套113平895万（满五年，学区在）
马古岭80平4楼，成交价780万
马古岭88平2楼860万在售
金丽豪苑40平20楼，成交价538万
57平10楼，成交价620万
现有41平535万
56平630万在售
洪湖春天（嘉湖新都）
32平7楼成交445万（未满五）
现有套32平475万（学区未占用）
英丽阁：88平860万，满五年，红本在手，唯一套在卖
公路局大院，62平750万，满五年学区在，红本在手
87平成交价900万
75平6楼成交价780万
现有套98平1080万（满五年 学区未占用）
温馨提示：
从放盘情况可见，每个楼盘在售房源不超过5套，绝多数已有反价上调或惜售下架
12月21日美国人更是不讲武德，再印钞9000亿美元（约合人民币59000亿）
新一轮的贬值即将袭来
为了规避风险通涨的“您” 如何选资产配置？
建议：首选房产！还是固定资产保值
所以年前能上车千万不要等年后再买，早买早受益！
本人着重关注深圳学区，在房网发布多篇学区帖子，深耕学区多年，对市场的动向有一定的预判及了解；希望我们认识不仅是一次交易，而是你身边的终身职业顾问、一生挚友！ （点击本人头像查看其他文章，希望在买房卖房的路上多一点参考和建议！添加小编微信，后期带来学区的更多笋盘和内容 ）
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