10月29日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布洪汇府项目总平面图公示，公示期至11月8日。这个位于燕罗街道广深公路与松福大道交会处的住宅项目，由此进入规划许可前的公众视野。
对于关注宝安北部楼市的人来说，洪汇府并不是一个完全陌生的名字，但它此前更多以“107发展带洪桥头段城市更新”的组成部分存在。
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洪汇府所在宗地号为A409-0469，申请《建设工程规划许可证》的主体是深圳市磐石汇林房地产开发有限公司。这家公司的股权脉络值得留意：大股东为深圳市深资磐石肆号投资合伙企业（有限合伙），持股99%，实际控制人为深圳资产管理有限公司——一家持有地方AMC牌照的国企机构。
这个项目最初由奥园集团操盘，2021年底奥园出现公开债务违约后，由深圳资产管理有限公司接手，项目的实施主体也随之更替。
洪汇府是燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元的一部分。该更新单元早在2019年就列入宝安区城市更新第一批计划，2020年完成规划公告，更新单元用地面积70486.3㎡，拆除范围用地面积60610.5㎡，开发建设用地面积34380.6㎡，规划总建筑面积约22.9万㎡，容积率6.7，定位为集住宅、商业和公共服务于一体的综合性社区。
住宅地块备案名为“洪汇臻誉”，商办地块则为“洪汇科创大厦”。
洪汇府对应的正是其中的住宅组团。根据公示及已披露的总平面图信息，洪汇府由5栋住宅组成（其中1栋为保障房），总户数959户（商品房763户，保障房196户）
容积率6.13，在深圳新建住宅中属于偏高区间。5栋住宅的体量不算大，但“商品房+保障房”的混合布局，意味着项目从规划之初就嵌入了保障性住房供给的职能。196套保障房，在宝安区住建局此前的公开信息中被明确为公租房房源，定位是“燕罗先进制造产业核心区”的配套居住支撑，适配产业人才和户籍轮候家庭。
值得对照的是，整个更新单元的规划住宅面积为86150㎡，其中保障性住房11422㎡。洪汇府这196套保障房，是这一规划指标在具体地块上的落地。
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洪汇府所处的位置，行政上属于燕罗街道，紧邻广深公路和松福大道两条主干道。从更大的片区视角看，燕罗近年来的叙事主线是“湾区芯城”——一个以先进制造业为底色的产城融合板块。
洪汇府的保障房定位直接呼应了这一产业逻辑：不是孤立地建一个商品房小区，而是为产业片区配建居住功能。
配套方面，现有和规划中的资源包括：松岗公园的生态界面、彬彬奥特莱斯和满纷汇等商业设施、松岗人民医院的医疗覆盖，以及地铁6号线松岗公园站和溪头站——不过有分析指出，项目到地铁站的步行距离并不算近。教育端，洪桥头小学规划18个教学班、810个学位，燕川实验学校、罗田小学等近年新建学校也在片区的教育供给中逐步落位。
需要客观看待的是，燕罗至今仍是宝安工业化底色较重的街道，周边工业区和农民房较多，城市界面的成熟度与宝安中心区、新安等板块存在明显梯度。洪汇府的入市，本质上是燕罗产城融合进程中的一个居住节点，而非一个孤立的“品质标杆”叙事。
粤公网安备 44030402000760号
