大运有新盘 也要冲2000万+了？

大运中心的新盘，可能要把总价天花板捅到了2000万这条线了。

华润大运悦府，290㎡顶户，带7米挑高墅厅，正对大运中心湖景，总价传闻在2000万上下，甚至有“顶户2030万”的说法。这不是噱头，是目前龙岗新房市场第一次有项目摸到这个门槛。（本文信息仅供参考，最终以开发商信息为准）

华润2026年5月以70.45亿底价接下原世茂深港国际中心那块地，半年就把“悦府”产品线端上了桌。大运悦府，最新爆出的吹风价高达6万+/㎡，大户型的吹风价甚至高达7万+/㎡。

项目效果图，以实际为准

据爆料，该项目已经开放了临时展厅，预计12月开盘。

价格梯度大致是：124㎡起步四房，单价约6万，总价700万出头；169㎡千万级；往上200㎡以上（200㎡、256㎡、290㎡）的湖景大平层，单价拉到6.5万到7万，顶户总价直接站上2000万。

网传户型图，请以官方公示为准

全盘四房起步，最小124㎡，最大290㎡，没有做小户型走量，一期约400套纯商品房，容积率3.57，6栋小高层全部压在100米以下，在周边普遍四十层往上的大运片区，这个高度算克制。

项目整体还规划了约11.6万㎡华润自持的万象系商业、酒店和幼儿园，配套的底子不差，但商业和部分配套兑现需要时间。

事实上，大运片区现在聚集了大量的住宅小区，目前片区的二手房成交均价在4-6万/㎡。那么问题来了，谁在龙岗花2000万买一套平层？

答案不是普通改善家庭。华润盯上的是一批东部老板，生意和圈子都在龙岗，住家要的是大运湖景、专梯入户、挑高厅带来的空间感。

290㎡这个面积段，在大运片区几乎没有竞品。换个角度看，这两年深圳豪宅卖得并不差，说明高端购买力还在；而大运片区一直缺少真正意义上的豪宅产品，供给端几乎是空白，大运悦府恰好踩在这个空档，所以它未必卖不动，甚至有可能还会卖得不错。