春天的脚步越来越近了，疫情目前也得到了初步控制，老牛团队继续为大家解析东莞在售的典型新盘，今天为大家带来的是位于清溪的华润.润溪山，下面咱们一起去看看详细情况。
清溪位于东莞的东南临深片区，算得上是深莞惠都市圈的核心区域，去龙岗和惠阳都十分便捷；随着深莞惠一体化的加速推进，这里的发展潜力不可小觑。
清溪主要由7大组团组成，华润.润溪山位于中心组团，该组团也是全镇的行政+商务+居住中心。
咱们来看看中心组团下辖的荔横片区，主要以“产业+居住+市政配套+生态”用地为主，华润.润溪山所在的居住地块，配套有幼儿园+小学，东南角是市政公园。
下图的卫星图可以较直观反映出项目地块的周边现状，目前开发强度不大，小产权房+旧厂房较密集，生活配套较匮乏；加上紧邻清溪大道，还是有一些噪音干扰+灰尘等负面影响。
老牛多次去清溪实勘，近几年该镇的多个片区都在进行力度较大的城市更新，不少区域的城市面貌也在逐步改善。
接下来咱们来看看交通状况，首先是轨道交通，未来将会有东莞地铁15号线+16号线经过清溪，不过这些线路的地铁建设时间都比较靠后，短期内还是要靠道路交通。
清溪的道路交通体系还是比较完善的，从莞深+博深+惠塘高速都已通车，加上即将通车的深圳外环高速，外部的高速路网四通八达；华润.润溪山的住户，可以通过清溪大道这条快速干道快速融入高速路网。
据老牛了解，该项目地块是由华润置地的全资子公司，在通过公开竞拍以107849万元夺得（相关土拍地块解析，详见文末链接）
华润.润溪山的总建筑面积约12万㎡，算是清溪当地规模比较大的综合性楼盘了，也是华润进军东莞的首批典范项目。
该项目的容积率约为1.7，开发强度并不算高，这需要归功于18层小高层住宅+联排住宅的组合，在保证舒适性的同时，有效降低了总建面。
老牛在现场实勘的时候，大部分联排别墅已经完成主体封顶了，小高层住宅也已经完成过半，施工进度还是比较快的。
综上，老牛为大家简要解析了华润.润溪山项目的周边现状+规划发展，后续会为大家详细解析该项目的户型产品，敬请期待！
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