22万㎡！海德旧改持续发力 洋杞坑更新单元划定

近日，东莞市自然资源局公示了《东城街道立新洋杞坑村商住更新单元划定方案批前公示》，据老牛了解，该项目其实是海德集团在东城的城市更新项目之一，并已成立了更新项目部，开启项目的拆迁补偿工作。

更新单元位于东城黄旗南片区，位于旗峰山南侧，紧挨着黄旗山城市公园和同沙生态公园，多家市属学校和医院座落其中，片区内居住氛围浓厚。该片区通过主干道旗同大街可联系会展板块、火炼树商务板块以及东泰居住板块等，通过莞长路及纵二路可联系南城西平居住板块。

老牛提醒下，东城黄旗南片区属于东莞市“三旧”改造连片组团式改造试点五试点之一，要求把该片区建设成为“湾区都市会客厅，创新转化集聚区”，按照高起点规划、高品质建设、高标准管理的要求，拉开城市框架，优化空间格局。

更新单元项目位于东城黄旗片区，东至莞长路、南至旗同大街和横七路、西至纵二路、北至光大路；周边轨道交通便捷，北部距地铁1号线新源路站约500米，南部距莞惠城轨东城南站约800米。

项目现状主要以旧厂用地为主，有部分旧村，其中旧村用地占拆除范围的12.4%；拆除重建面积达13.76万㎡，现状保留区仅3.56万㎡，大部分为绿地。东莞首批房产项目之一的光大花园金华苑虽位于改造范围内，但属于现状保留区。

更新项目占地面积共计22.84万㎡，属于已批的三旧改造（黄旗南2号单元），并已完成控规调整，未来更新方向以居住+商业功能为主。规划为居住、商住、商业及九年一贯制学校、社区中心及配套道路、绿化等用途，集高档住宅、商业、写字楼于一体的大型城市综合体。

项目规划总建筑面积43.93万平，其中居住25.66万㎡，商业占18.27㎡，并要求建设一所占地面积27649㎡的48班小学、建面3600㎡的12班幼儿园。

2019年东莞土拍市场如火如荼，但整体上来说，政府能提供的新增用地日益紧缺，而海德集团已逐步将发展重心转向城市更新。据老牛不完全统计，海德已签署十余个东莞项目的旧改协议，包括东城的主山社区大塘头与立新洋杞坑项目、南城白马与周溪环博工业区项目、茶亭小区二期项目、常平中信高尔夫项目等。

目前海德首个竣工的城市更新项目——海德琥珀台（东城立新犬眠岭项目）已入市，开盘当日售罄；现即将加推，建面约98-143㎡三房四房，价格可参考一期1栋的备案均价（3.3万/㎡）。

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