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疫情的突然到来,意味着楼市只涨不跌的神话已结束?

李婉秋 经纪人 发布时间:2020.03.04 06:55:44
浏览:18870

2020年一晃眼过去了四分之一,都说2020一开始很苦,而后会越来越甜。网上最近很流行一句话:2020年一开始就教会了我们,要懂得珍惜;珍惜当下,珍惜拥有,就如同我珍惜与你遇见的每一秒。


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突如其来的“新冠肺炎”让全国人民备受打击,所有的企业商户通通关门,所有的人们居家做到足不出户,以往热闹的大街小巷却熙熙攘攘数几人,每个人每日不停的刷新着关于“新冠肺炎”的点点滴滴,期盼这个疫情早早结束。在这国难当头,却有无数天使在为灾区做出力所能及的事。


最近刷抖音看到有人说:这次疫情告诉我们三个道理:


1、一定要有存款(疫情没法上班收入来源成了很大问题)


2、保护环境爱护大自然(大自然给我们的资源需要我们保护,维持生态平衡)


3、一定要有自己的房。


此次“新冠肺炎”给房产市场造成持续性影响,截止2月23号三、四线城市已经有超过20个省市发布多项涉及房地产领域的政策,维持当地房地产市场稳定发展意图明显,全国城镇化的快速推进,越小的地区越无优势,而深圳的房产发展势不可挡。


“降价”、“促销”已然成为房地产新闻中的高频词:有业主降价50万仍难出手,开发商扎堆打折促销,但并不意味着“大幅降价”已成楼市的普遍现象,但至少说明了,楼市只涨不跌的神话已结束,换句话说,刚需购房者买房的好时代已悄然而至!下图告诉您!



由上图举例,我们回顾2003年“非典时期”对经济的影响,03年正处市场化初期,


其一:楼市政策利好(02年7月1日土地招拍挂正式落地,加强了地价支付方式和支付期限管理,03年8月国家明确房地产是经济支柱产业,对房企加大信贷支持力度)


其二:疫后数据反弹(04年房价首次明显上涨,当年全国住宅均价速曾15%,超过两位数,商品房销售额首次破万亿,达到10378亿元)。虽然遭遇“非典”影响,发展曲线略有停滞,04年随即全国住宅销售面积、价格加速增长。


下图数据表明:03年全国房地产开发完成投资1.01万亿,比02年同期增长29.7%,其中住宅开发投资6782.4亿,较02年同期增长28.6%。




下图为:03年商品住宅房销售面积分别达到2.9亿方,同比增长28.9%;销售额也持续攀升,商品住宅销售金额达6304亿,同比增长37.4%,市场呈现供需两旺的局面。




今年购房利好告诉您:


在这疫情期间,央行于2月20号宣布:房贷利率从之前的4.9%首套房下浮15%---20%,降低为现在的4.75%,创20年最低。



2月24号叶燕斐表示:目前一些企业受疫情影响,出现暂时困难,能贷尽可能贷,能早贷尽可能早贷。


 无论市场走势如何,我们一定要对经济有信心,现在制度更健全、底盘更稳、底蕴更厚,没有理由会比过去更差,因此对于经济韧性看好!


根据本人对深圳市场调查,受疫情影响,各地区二手房还处于冷淡中,各小区为了大家平安健康,拒绝外来人进入本小区,也给本地的房屋交易开启了暂停号,索性一手楼盘交易火爆。


最近各区新楼,开发商都有特价折扣和优惠房源推出,刚需客户正是入手时期,这些热门楼盘(例如盐田佳兆业、龙岗君胜熙珑山、沙头角海景房、罗湖景华巅峯、后海双子湾、南山华润府、惠州新力珑湾易居等等)大活动加上中介方的独门折扣,可谓是给买房者锦上添花的好事。


下列沙头角二手房超级笋盘表,分享给大家:



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(本文作者:淘房会会员李婉秋14774754904)


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