这段时间的疫情让大家的生活+工作都受到了较大影响，还好目前已经初步得到控制，东莞正在逐步恢复之前的生机+活力。开发商这边也开始了相应的暖场动作，其中旧改市场特别活跃，来自深圳的知名开发商鸿荣源接连在东莞拿下5个大型旧改，引起了业界内外的高度关注，下面老牛带大家逐个去看看详细情况。
【01.凤岗.天堂围】
天堂围是凤岗典型的临深片区，毗邻观澜+平湖，距离深圳地铁4号线延长线牛湖站仅2km，区位优势比较明显。
该旧改项目规模约86.55万㎡，计划分4期推进，旨在打造新型的产城融合单元，其中工改居建面将达到54万㎡。
该旧改包含多个工改工+工改新型产业项目，将建设医疗+半导体+机器人+VR/AR+智慧城市等产业园区，期待它能真正成为深莞惠都市圈的战略型新兴产业核心区。
【02.塘厦.四村】
2019年10月底，鸿荣源从8家竞标企业中胜出，成为塘厦四村更新单元的前期服务商。
该项目规划范围面积约76.1公顷，合计约1143亩，现状多为旧厂房+旧村，这种大规模的拆迁协调和组织建设，还是比较有挑战难度的。
拟更新用途为居住+商业+文化+教育设施等，是典型的大型综合旧改项目。
老牛提醒大家，该旧改单元毗邻塘厦的行政中心，区位优势明显；同时距离东莞地铁1号线支线的环市路站TOD较近，未来还可换乘至深圳地铁22号线。
【03.长安.沙头】
2019年的最后一天，鸿荣源旗下的子公司鸿荣德，成功中标了长安沙头更新单元的前期服务商，该单元总占地面积约10.8万㎡。
值得注意的是，该项目距离穗深城际长安站（原金沙站）仅约800m，计划建设“科研+商务金融+居住”为一体的TOD城市综合体。
项目现状为大部分旧厂，小部分为小产权房，这意味着拆迁难度会较小，进度也比较快。
该项目毗邻滨海湾新区，周边地块的发展潜力巨大；同时从长安站乘坐穗深城际，到达深圳机场仅需约20分钟，未来延长线也可以便捷到达宝中前海。
【04.黄江.鸡鸣岗】
上周一，鸿荣源继续出击，顺利成为黄江鸡鸣岗旧改项目的前期开发商。
该旧改项目拟更新面积约为127公顷，合计约1905亩，这种旧改规模再次刷新了记录，是真正的巨无霸项目。
该地块位于黄江的北部中心片区，现状多为旧厂房+小产权房，周边配套较多，有黄江人民公园+黄江中学等；同时距离在建的东莞地铁1号线支线黄江镇府站不远。
目前周边已有黄江公园首府（在售）和北大资源.颐和翡翠（在建），未来该片区会形成一定程度的居住规模聚集效应。
【05.黄江.黄牛埔】
上周四，鸿荣源再度出手，中标成为黄江黄牛埔更新单元的前期服务商，拟更新面积约42万㎡。
该旧改地块现状多为旧厂房+小产权房，开发强度很低；毗邻象山和黄牛埔水库，景观视野是挺不错的。
老牛提醒大家，该旧改地块位于黄江全力打造的新城市中心片区，同时距离东莞地铁1号线的黄牛埔站TOD也非常近（未来可换乘至深圳地铁6号线支线）
目前地块周边已有黄江医院+黄江实验小学等相关配套，碧桂园翡翠山1-2期和班芙春天的住户也已聚集了不少人气，期待该项目能够为有效提升片区综合品质。
【总结】
综上，老牛为大家简要介绍了鸿荣源近期在东莞拿下的5个大型旧改，为了让朋友们对旧改起家的它有更直观了解，老牛觉得还是有必要举一个比较典型的鸿荣源开发项目，位于深圳龙华的壹城中心就很有代表性。
壹城中心占地面积约50万㎡，总建面206万㎡,包括130万㎡住宅+15万㎡公寓+40万㎡商业+10万㎡办公+4万㎡酒店，是真正的大型综合社区。
鸿荣源作为经验丰富的开发商，进军东莞的5个大型旧改项目，基本都位于临深片区的优势地块，基本都有轨道交通站点为依托（能够衔接到深圳），出手坚决果断，期待它能为东莞带来真正高品质的开发项目。
疫情虽然已经逐步得到控制，老牛还是要提醒大家不要大意，出门带好口罩+勤洗手；同时为了更加及时准确的帮助有东莞置业需求的朋友，老牛继续推出“一对一”的置业交流服务，详情请咨询官微DGloutan3。
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