10年前，金融危机触发房价大震荡？2008的回忆

2020年，新冠肺炎疫情，打破了楼市的正常运行，在建项目施工进度放缓，开发商推盘延后，不少年前想买房的置业者，年后受疫情影响，收入减少，或者认为持有现金更重要，买房计划开始摇摆不定。

2020年突发的疫情，对经济和楼市的影响，和2008年的全球金融危机，对楼市经济的影响，是否有相似之处呢？

01  突发金融危机，2008年房价大跌25%

相信2008年的金融危机，大家都记忆深刻。

2008年，受金融危机和严厉调控新政的影响，深圳房价震荡走低。2008年1月深圳新房住宅成交均价14743元/㎡，第一波震荡之后在2008年5月达到低位，为11143元/㎡。接着小幅震荡走高，2008年7月均价15565元/㎡，接下来第二波震荡走低，于2008年12月达到阶段性低位，为11084元/㎡。

楼市严厉调控是2008年房价下跌的一个因素。而真正导致房价暴跌的，是08年爆发的全球金融危机给人们造成的心理压力，面对未来的不确定性和对未来经济形势的担忧，楼市出现抛盘效应，股票市场大跌。

市场抛盘导致的结果是2008年房价的显著回调，从1月到12月，深圳新房均价下跌25.0%，是深圳楼市罕有的房价大跌年。

02  四万亿政策出台，2009年房价翻倍

始于美国的金融危机，在2008年蔓延全球，我国经济增速快速回落，出口出现负增长，大批农民工返乡，经济面临硬着陆的风险。为有效应对金融危机的不利影响，四万亿投资计划出台。

政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施。实施这十大措施，到2010年底约需投资4万亿元。

4万亿元投资计划，对经济的恢复和全面复苏，起到了重大作用。2009年深圳楼市触底回升，成交量逐月放大，成交均价一路攀升。2009年的3月和5月，深圳新房住宅成交量均突破8000套，成交均价持续走高，2009年1月成交均价11045元/㎡，2009年12月高达22304元/㎡，2009年深圳房价翻倍。2009年股市也走出了一波独立上涨行情。

错过1次政策红利，错过1套房，错过了1个时代，相信很多经历过2008年和2009年深圳楼市的人，没有及时上车的，很长一段时间耿耿于怀。

03  突发肺炎疫情，2020年会重蹈2008年的覆辙吗？

2020年的深圳楼市，同样面临突发问题——肺炎疫情，那么，2020年会重蹈2008年的覆辙吗？房价大跌20%以上，甚至更多，市场出现集中抛盘效应，这种情况可能发生吗？不可能。现在对于突发事件，人们已经有了良好的应对心理，更重要地，是我们更加相信，我们强大的祖国，相信我们的经济基本面没有问题。

不过，疫情之下广大网友也深刻反思，现金流很重要。房子要买，但还是要兼顾承受能力和家庭现金流的储备，充裕的现金流，才能应对生活中面临的突发事件。

04  疫情结束，楼市有望加速复苏

上周末，招商太子湾湾玺开盘，认筹金100万，公寓面积240㎡-398㎡，单价8-11万，总价2000万起，最高达5000万+，一天之内104套豪宅全部售罄。市场证明深圳楼市强大的购买力依然存在。

目前，国内的疫情已基本得到控制，国外的疫情呈全球蔓延的趋势，这次疫情中国政府表现出来的勇敢和担当，令世界各国佩服。在这次疫情中，中国经济有望在全球迎来突破性的发展机遇。

2020年2月深圳仅成交830套新房住宅，欣喜的是，3月份仅过去11天，已成交1163套。目前已陆续有楼盘在拿预售证，二手房也陆续可以带客看房了。深圳楼市正在有序启动。

还是那句话，有买房需求的朋友，多看多关注，楼市启动之时，亦是最佳买房时机。2009年房价翻倍的教训，仍铭刻在很多人的记忆里。2020年，房价虽不会大涨，不过现在的高房价，轻微的涨幅，都会大大增加购买压力。