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【新盘发现】越秀地产首进深圳,尖岗山项目动工名为“和樾府”

咚咚牛浩思 发布时间:2020.03.15 08:00:00
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去年6月24日,对于深圳土拍市场来说是个盛况的日子,在沉寂大半年之际,同时迎来5宗住宅用地拍卖。

 

这也是近二十年来,深圳一次性推出最多住宅新地的一天,不怪乎吸引了包括华润、越秀、保利、万科、中海等约80家房企角逐,仅在土拍之前缴纳的保证金就高达1100亿。

 

其中,位于宝安尖岗山(铁岗片区)的A122-0360,无论是相对位置还是话题性,都备受市场瞩目。

 

A122-0360在竞价开始5*后便达到*限制地价,最终历经32次举牌,由来自广州的越秀地产以59.08亿元+配建19610㎡人才房竞得。

 

而近期,老牛发现该宗地块迎来实质性进展,开始桩基础工程动工。



工程案名也浮出水面,名为“和樾府”。



区位介绍

 

和樾府具体位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处,南接卧龙五路,并临近广深高速路、企龙山公园


西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园;东侧地块为前些天新鲜出让的人才住房项目。

 

北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区,以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观;东面为更大面积延展开来的曦城别墅群。



这一片区为宝安铁岗片区,我们习惯上称之为尖岗山片区,与新安尖岗山战略新兴产业集聚区毗邻。

 

片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品,是深圳区域内已不可多得的,拥有相对独立的山水资源、低容积率的住区。

 

从早期的物业形态到相对统一的发展方向,该片区已逐渐成为深圳新的半山豪宅住区,也是拥有深圳西部最大别墅群的片区。

 

以上林林总总,市场也比较认可它的豪宅属性。



再看交通,和樾府在广深高速旁,接近西乡立交,可较为便捷地上高速前往南山、福田等市中心区,及东莞、广州等珠三角内的重要城市。

 

周边还有多条纵向交通如宝安大道、广深公路、南光高速等高快速干道,方便与邻近片区之间的联系。

 

不过,无论是距离既有的地铁5号线,还是建设中的地铁12号线的站点,均超过1.5公里。轨道交通的支撑作用比较弱,依赖汽车出行。



此外,由于片区内还尚有较多未开发完成的新地,片区商业开发能力又较弱,与周边片区也相对隔绝,部分配套需周边的西乡、新安、宝中等片区的支持。



地块信息

 

和樾府地块占地面积近4万㎡,地形方正,在已有的道路围合范围之内,可规划施展的空间较大。

 

尖岗山片区向来是贵价地块频出之地,片区的豪宅基因除客观的环境优势外,市场的追捧功不可没。

 

2012年11月,中海以48.6亿元综合成本入场,折合楼面地价接近2.7万元/㎡。

 

2015年12月,泰禾以57亿元竞得其中两宗地,随即刷新了全国土拍单价记录。

 

2019年6月,越秀以59.08亿元首次进军深圳市场,可售楼面价超过邻居泰禾项目。



项目简介

 

和樾府占地面积约3.9万㎡,规划计容总建面约12.1万㎡,容积率3.12。其中:

 

住宅:10.8万㎡(含人才住房约2万㎡,只租不售);

商业:6000㎡;

幼儿园4000㎡(12班,独立占地);

文化活动室:1000㎡;

社区健康服务中心:1000㎡;

社区老年人日间照料中心:750㎡;

……

另外,配建有设置面积不小于1500㎡的社区体育活动场地。

 

根据规划,项目分两期开发。其中,一期住宅约3.7万㎡,共426户(含人才住房266户)。


其它具体规划信息还有待披露。



关于开发商

 

越秀地产成立于1983年,隶属于越秀集团旗下,是广州*的国有房地产企业,2009年开始全国化扩张,主要在一线城市和热点二线城市布局。

 

自身拥有良好的财务结构和较低的融资成本,让越秀地产在全国重点城市布局和新业务的拓展提供有力支撑。

 

先后开发200了多个品质住宅项目,拥有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业物业。其中,和樾府是越秀地产在深圳*开发项目。

 

除地产开发和商业运营外,还触及养老产业、城市更新、产业地产等业务,展现了积极稳健的作风。

 

近两年放缓了全国扩张的步伐,投资重心聚焦回粤港澳大湾区。



(内容完)



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住宅 尖岗山 地基工程 和樾府

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