高端项目释放引领效应 二手房虎妈猫爸当道

导语:

深圳上周迎来春节后的第一个集中开盘的项目--太子湾·湾玺。紧接着光明小户型正大城公寓突击开盘，随着深圳开放线下售楼处，开发商会陆续推出项目房源，接下陆续会有福田的宝能公馆尾盘、坪山方直谷仓府等项目入市。

利好政策 高端需求释放

随着国内疫情慢慢得到控制，房地产售楼处有序开放，被压抑的需求将重新得到修复，加之深圳出台支持房地产企业加快复工复产的若干措施和央行降准等利好，深圳冰封下的楼市也开始解冻，太子湾·湾玺率先开盘，释放高端需求，引导后续刚需入市。上周深圳成交833套，环比增加7.5%。疫情楼市断档致新房增速放缓。

虎妈猫爸当道，二手房成交学位房占C 位

目前深圳二手房市场，小区看房不便，刚需置业的客户并未出动，市场上偶有降价的笋盘，购房者也没有着急出手。目前着急置业的都是需要学位的虎妈猫爸们，核心地段且带学位的房源并未出现降价情况，还是比较抢手，上周二手房成交1921套，环比增加17.6%。目前的二手房成交可能大多还是年前的成交。

结束语:

3月11日，深圳住建局发布相关支持房企复工复产措施；3月13日，央行亦发布定向降准政策，释放长期资金5500亿元。房住不炒”的定位没有改变，不会把房地产作为短期刺激政策。当前降准政策释放了更为宽松的流动性，商业银行贷款的额度更为充足，LPR利率下行，贷款市场的资金额度和利率等对购房者按揭来说能够相对获得平稳的信贷价格。