昨晚（3月16日）19:30，万科星城在E平台线上选房，当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次（各平台峰值合计），7分30秒4栋288套特惠房源全部售罄，吸金近3亿！
据悉，此次开盘推出房源为4栋288套商务公寓，28㎡、32㎡、56㎡三种小户型，均价约3.9万/㎡。项目于晚上7：30开始预选房演习，8点开始正式选房。在预选房时，呈现多人抢购同一套房的情况。
随后，万科星城官宣：四栋售罄，紧急加推，一战告捷！
事实上，早在2018年，万科星城就曾推出过3337套住宅，均价4.39万元/平方米（不含装修费），在开盘15分钟内就已售出1850套，成交火爆。
（深圳中原研究中心数据显示，2019年万科星城位居新房住宅成交套数TOP10榜首）
受欢迎的原因，一方面是因为其处于宝安沙井片区。作为中国华南区最大的电子制造、交易及物流基地，同时也是大空港的主要辐射片区，近年来，在诸多利好的不断加持下和价格优势的凸显下，沙井吸引了大批置业者的关注。
（数据显示，万科星城所处的沙井片区，位居2019年深圳新房成交套数第二，仅次于光明）
另一方面，在一定程度上是由于沙井少有大型新盘，而拥有丰富的商业、娱乐、教育配套的近百万级综合体大城万科星城，对诸多刚需客和投资客来说都极具吸引力。
此外，万科星城由房企龙头万科一手打造，在深圳，万科系产品一向是热卖的代名词。
据深圳中原研究中心数据显示，2019年万科共网签住宅34.1万平，位居住宅项目开发商成交面积TOP10榜首，其成交面积遥遥领先于第二位的佳兆业房地产。
万科网签的住宅项目有万科星城、万科香蜜府、深国际万科和雅/风轩，三项目均去化较快。
网签数据显示，万科三住宅项目共网签34.1万平，成交金额高达185.06亿元，万科获住宅开发商成交面积、成交金额双料冠军。
据了解，万科星城项目在昨日4栋288套房源全部售罄后，已在当晚临时紧急加推5栋房源。
作为本土龙头企业，万科在疫情后率先推盘，在全行业无疑具有风向标意义。一方面率先响应了广东省住建厅加快预售证审批、有序恢复商品房销售的号召，另一方面也给市场输送了强有力的信号：深圳楼盘销售重新步入正轨，经受疫情冲击的深圳楼市即将回归常态。
可以预测，随着疫情得到进一步的控制，接下来新盘项目入市或将加快。而值得关注的是，在未来年即将入市的新项目中，万科表现依旧绝对强势，南山、南头、龙华、坂田、罗湖、光明和龙中等诸多热门片区均有存货。
万科很少参与土地竞拍，但是每年都能保证500亿左右的销售额，贡献基本来自于旧改、合作、收购。
据不完全统计统计，万科近两年潜在入市的项目将有十余个，本文特整理其中一些具有代表性的建设中项目，以供诸君一览。
能源小区旧改：背靠大南山,临前海
项目位于南山街道前海路和荔海二道交汇处，背靠大南山。西临前海前湾片区，东靠南油西一带。临近月亮湾大道、东滨路等城市主干道、快速路。
地块与南山实验教育集团南海中学及雷圳碧榕湾相邻，周边已建成的小区有鼎太风华、诺德假日花园、太子山庄等，相较相邻板块，局部区域形成较为纯粹的居住社区氛围。
根据规划，项目开发以住宅产品为导向。地块拆除用地面积约1.66万平方米，开发建设用地面积约1.31万平方米。住宅地块主体主要由2栋4座28层的住宅，及2层商业裙楼组成。整体建筑规模不大，社区塔楼之间呈对称分布，中间留出较大的社区园林空间。
该项目的一个比较令人关注的亮点是，目前规划处于南山实验教育集团荔林小学及南海中学学区内。荔林小学的学区生源质量不错，有比较多注重学区的置业业主；南海中学原为荔林中学，相关指标数据提升迅速，是近几年南山教育的黑马。
世畅旧改：坂田未来商业标杆
万科坂田世畅旧改项目位于坂田街道，东临坂雪岗大道，西临坂富路，南临布龙路，北临长发中路，紧邻地铁五号线坂田站。
（网传效果图）
该项目的更新单元用地面积约9.21万㎡，拆除用地面积8.65万㎡，开发建设用地面积为4.44万㎡，计容积率总建筑面积（含地下经营性建筑面积）35.53万㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑24.87万㎡（含地下商业9820㎡），商务公寓9.60万㎡，公共配套设施10650㎡。项目是一个商业综合体，总建面35万平，带有10万平的商业和10万平的公寓，商业将打造成坂田首个台地式购物中心。
该项目是万科近期重返坂田的重要项目之一，也是跟银湖谷、佳兆业城市广场并列的坂田三大主要提升形象的重点工程之一。随着未来坂银隧道和10号线的通车，坂田靠近福田中心区的优势就会凸显出来，随着城市的发展和人才的涌入，片区爆发在即。
据悉，该项目已经复工，其中的写字楼部分（万致大厦）预计今年10月份竣工。
长湖头村旧改：蹉跎十年终开工
长湖头村旧改项目具体位于观澜大道与碧澜路交汇处的西北侧，距离在建地铁4号线北延段长湖站约500米左右，基本可视为地铁口物业。
根据规划，长湖头村旧改项目分为三期建设：
一期拆除面积为72678.0㎡，建设总量220090㎡，其中住宅约19万㎡，包含保障性住房22700㎡，由8栋住宅塔楼组成，规划3050户，裙楼商业约2.4万㎡。
二期拆除面积为21756.2㎡，建设总量为93400㎡；
三期拆除面积为11713.4㎡，建设总量为92000㎡。
整体建成后，将是集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区，规划总建筑规模超40.5万㎡。
长湖头村旧改项目位于龙华区福城街道，早在2011年便列入进深圳市城市更新计划。当年该项目还尚属于宝安区观澜街道，计划拆除用地面积10.65万㎡，规划总建筑规模超40.5万㎡，是观澜片区最大的旧改项目之一。
2020年年，趁着龙华区成立三周年的节点，龙华举办了首批重点项目集中开工仪式。其中城市更新类项目中，万科的长湖头村旧改项目赫然在列。并且，旧改范围内的九年一贯制学校——长湖学校，即龙华区第三外国语学校，也在此次开工名单之中。
南苑新村：12栋超高层住宅+公寓
南苑新村更新项目位于南山区南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，地铁1号线桃园站D出口，紧临深圳大学、南山医院、南山文体中心、欢乐颂商圈等，地理位置优越。
根据专规草案，项目拆除用地面积为79449.5㎡，开发建设用地面积为55966.4㎡，计入容积率建筑面积448965㎡，项目将采取TOD模式开发，计划将居住，商业，办公和公共空间解决在600米之内的范围。
其中，住宅220175㎡（包括33026㎡保障房），商业33560㎡，办公50000㎡，商务公寓140000㎡，配套设施5230㎡，地下商业建筑面积51000㎡，停车位3450个。
根据规划，该项目将由1栋60层写字楼公寓、2栋30-40层公寓、9栋33-48层超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。
据悉，近日南苑新村已开始动工拆迁，楼栋被整体爆破。
食品大厦旧改：罗湖地铁口物业
食品大厦项目是罗湖2018年集中开工的五大更新项目之一。位于南湖街道，春风路与东门南路交汇处东南侧，同属于罗湖“金三角”商圈，是9号线向西村站地铁口物业。
项目位于罗湖区南湖街道，东临向阳街，西临春风路，北临东门南路，未来将建成集办公、商业、公寓及公共配套于一体的标志性创新综合体。
该旧改项目拆除用地面积8707.7㎡，其中开发建设用地面积6705.2㎡。计容积率建筑面积64800㎡，其中：商业办公及酒店合计50000㎡，商业公寓13000㎡，公共配套设施面积1800㎡。另外，允许在地下开发3000㎡的商业用房。
深国际万科和颂轩：自带3万平商业
项目位于梅观路民乐路交汇处，是梅林关旧改项目的三期，前两期和风轩、和雅轩均已入市。
深国际万科梅林关旧改项目总占地面积约9.6万㎡，计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅（含保障房）、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。
三期深国际万科和颂轩自带建面约3万㎡的集中式商业，将与旁边的星河COCO City，书香门第、龙光玖龙荟、万科金域华府商业形成集聚效应，形成一个新的商圈。
万科翰邻城三期：龙中刚需大盘
项目位于龙平西路和爱心路交汇处，占地面积15万㎡，总建筑面积57万㎡，以住宅和商业为主，配套海雅百货、星级酒店和写字楼，分五期开发，其中一期二期早已入伙，目前三期地块已经开拆，预备土地㎡整。
据悉，当前三期地块已经开拆，预备土地平整。
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整理：中原大咖
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