由于众所周知的原因、全民禁足，2月份中国楼市愁云密布、各地成交量屡屡创下历史新低。
进入3月、春暖花开，随着疫情慢慢得到控制，以“恒大”为代表、各大房企纷纷加大了线上推广和优惠的力度，被压抑的需求重新得到释放，随着房企线下销售逐渐恢复，各地楼市交易量也在不断回升。
既要控疫情也要促发展——各地不断出台支持房地产企业加快复工复产的若干措施和央行降准、降息等政策利好，楼市冰封也开始解冻，甚至局部出现了“小阳春”！
根据“中指研究院”统计显示：3月9日-15日，被统计的城市楼市成交继续上行，并且成交面积环比升幅开始扩大。
来源：中指研究院
▲ 在监测的16个城市中，整体成交环比增幅达到20.8%，其中二三线城市回暖明显，分别达到24.0%和27.7%
一线城市中，整体成交环比小幅上升，其中广州升幅明显，达到74%，而深圳的表现更加亮眼：
■ 3月13日位于蛇口的招商太子湾湾玺开盘，认筹金100万，公寓面积240㎡-398㎡，单价8-11万，总价2000万起，最高达5000万+，一天之内104套豪宅全部售罄。市场证明深圳楼市、尤其是豪宅市场从来都不缺客户、强大的购买力依然存在。
来源：大伟看楼市
▲ 深圳顶豪豪客们戴口罩排队买房的新闻上热搜，，现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。
太子湾湾玺在3月份率先开盘，释放高端需求，引导后续刚需入市。3月16日晚间万科星城288套公寓开盘仅7分半钟即售罄，销售金额达2.99亿元。万科星城在线上选房结束后不久，又再加推房源。
再看国内部分二三线城市表现：
■ 进入3月后，南京楼市正在全面回暖。无论是新建商品房还是二手房成交量，都接近去年“小阳春”同期水平。
根据南京网上房地产公示数据，2020年3月1日至3月20日，南京新建商品房总认购套数为3277套，总成交套数为3377套，日均成交套数达到了169套，按照这一成交趋势，3月南京一手房成交量将大概率超过5000套，接近去年3月5579套的总交易量。
■ 宁波楼市进入3月份之后成交猛增，呈现出一番火热的交易场景：3月首周583套、第二周又翻了3倍达到1750套。
■ 济南代表性红盘融创文旅城更是出现了戴口罩挤爆售楼处的情况，回暖速度超出想象。
2月份楼市跌入谷底，谁也没有料到3月份成交迅速反弹，“楼市开讲”认为主要的原因如下：
1） 疫情期间，加上春节期间返乡置业的购房需求长达两个月的有所积压，随着疫情逐渐进入尾声，前期积压的购房需求将会逐渐释放，市场成交出现了不同程度的反弹，相信随着3月份这一波反弹的结束，楼市又将回归平稳。
2） 3月15日，美联储再次紧急宣布降息100个基点至0-0.25%，包括将关键行业利率降至0的水平，并宣布启动了一项规模达7000亿美元的扩大宽松计划。
在新一轮全球货币宽松潮下，中国人民银行也在3月13日决定，在3月16日实施普惠金融政策，以支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。
今年2月20日，LPR就进行了一次下调，一年期降至4.05%，而与楼市挂钩的五年期则降至4.75%，降准有利于对楼市恢复信心。
3）疫情防控期间，全国多地出现了对租房者实行禁入、劝返等事件，甚至有长租公寓企业劝租客退租换租，由此引发的租房纠纷引起了社会关注。老百姓发现房子还真重要，没房不行。
来源:网络
4）仅仅半个月的租金就高达80万？小白领起早贪黑、辛辛苦苦干一年也挣不到80万吧——深圳包租婆彪悍的人生不需要解释！
这次的疫情还告诉我们，有什么好工作都没有好房子收租强！
5）除了央行宣布定向降准，北京、上海、天津、济南、深圳、浙江、南京等多个省市相继出台了针对房地产行业的支持政策，虽然有些政策出台“一日游”当天就被叫停，但是从一个侧面反映出地方政府为楼市“松绑”的意愿，有网友评论每当经济不好、“夜壶”又要拿出来用了！
6）美国的股市、中国的楼市、中东的石油，是支撑全球经济的三颗定海神针！如今中国家庭约70%的资产来源于房地产估值，早年投资楼市赚到盆满钵满的朋友不在少数——买房升值就是“赌国运”，就是对于中国未来的发展投下信心的一票。
事实上，我们的战“疫”已经取得世界瞩目的阶段性胜利，当欧洲、北美疫情肆虐的同时、这几天国内新增病例为零，而且迅速恢复了生产、要知道中国作为“世界工厂”全球大约70%的工业制成品是made in China，更别说全世界都急需口罩、防护服以及医疗器械紧急捐赠给有需要的国家，全世界为中国点赞！
而国际商业巨头如苹果、耐克、星巴克等纷纷关闭了在全世界的门店除了大中华地区还在正常营业，这几天星巴克还加大了在昆山的投资、投入巨资建起全球第二大烘焙工厂——种种迹象表明：中国依旧是国际资本最安全的投资首选，中国依旧是推动全球经济增长的“火车头”！
当其他国家纷纷羡慕中国的这个时候，你不买中国的房子，你还买哪里？
7）1月份 CPI同比增5.4%，再创历史新高，2月有所回落但是CPI同比增5.2%、依然保持高位增长，其中猪肉价格更是上涨135.2%，加上美联储降息、放水导致全球主要经济体持续跟进大放水，应对全球经济大衰退的风险——股市跌、原油跌、黄金跌，对于国人而言尤其是有钱人资金避险的情绪加重，而楼市依旧是安全稳妥的投资标的。
8）在经济下行压力之下，全球不约而同“步调一致”采取宽松货币政策将会趋同，随着美国大幅度降息，全球主要经济体纷纷步入低息环境，预料中国也会跟随降息，利好楼市并且传导资产价格的上升。
如今的危机很像2008年的危机，有不少准备购房的朋友私下和笔者交流——危机过后对楼市的影响？房价尤其是一线城市的房价，是否如2008年危机过后出现大幅增涨？成为大家关注的焦点。
〖历史回放〗：2008年，受到“华尔街海啸”引发的金融危机和严厉调控新政的影响，深圳房价的出现了震荡走低。从1月到12月，深圳新房均价下跌25.0%，是深圳楼市罕有的房价大跌年。
2008年推出“4万亿”对经济的恢复和全面复苏，起到了重大作用。2009年深圳楼市触底回升，成交量逐月放大，成交均价一路攀升。2009年1月成交均价11045元/㎡到了年底12月高达22304元/㎡，短短一年时间深圳的房价翻了一倍。
而如今2020年和2008年比较，楼市已经有很大不同，除了我们的经济实力和物质储备已经有了充足的“弹药”应对危机之外，政策面也发生了根本性改变。
1）简单说：政府限价，没有大跌的可能。对于中国楼市这个天量的资金池而言，安全是他的第一要素，更要严防死守，“崩盘”想多了哈！
2）政府限价，也不会大涨，3月3日央行再次重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
3）再简单说：就是横盘，问题是横盘多久？按照历史经验看：假设国家连续降准再推出几十万亿的基建计划，保不准下半年楼市又会出现一波行情。
4）疫情过后的救市肯定会有，大放水救的是企业、保的是经济，但不一定是“救楼市”，不等于叫大家去买房，当然一线城市和自住需求该买就买，因为每次大放水就像是浇花、先浇到一线城市！
事实上，经济衰退是刺破房地产泡沫的最好时机，让房价软着陆，让热钱回归到实体经济。这次的疫情也告诉我们：疫情过后的国际社会依旧是“丛林法则”、是国家实力的重新洗牌和国家意识的较量——只有走实业立国，科技强国的道路才能从容应对危机、立于不败之地。
希望不会因为这样那样、突如其来的“黑天鹅”事件而改变。
天佑中华！
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