坪山中心区近几年的变化可谓日新月异，聚集了区政府、六馆一城、坪山高铁站、半月环公园和医疗配套等多项资源，也是深圳市重点打造的区域，随着招商花园城、六和城、财富城、深城投中城和恒大城等一系列商品房项目入市，整体居住氛围和环境都在不断提升。
本期新盘发现，老牛将为大家介绍区域内的地铁口大型综合体项目——花样年坪山旧改。
项目规划
项目位于坪山区坪山街道东纵路和金碧路交汇处，由金碧路、东纵路、坪河北路及洋岭路围合而成，与六和城一路之隔，可沿东纵路步行至地铁14号线坪山围站和地铁16号线六和站，周边还有坪山围旧改、飞东旧改、恒大城等多个潜力项目，区域价值可期。
根据规划后的更新单元规划草案，更新单元拆除用地面积为12.1万㎡，开发建设用地面积为7.1万㎡，计容积率总建筑面积为39.2万㎡，容积率5.5。
其中，规划住宅28.5万㎡（含保障性住房3.14万㎡），商业6万㎡（含社区菜市场），办公3.3万㎡，公共配套设施1.3万㎡（包含幼儿园、公交首末站、文化活动室等），另外，地下规划公共配套设施为1100㎡。
该项目由15栋31-48F的超高层住宅楼、2栋26-30F高端写字楼、社会福利敬老院、42班制小学、9班制幼儿园以及若干商业配套组成。
项目由01-11号地块编号，其中部分为绿地和公共地块，主体建设部分由两纵一横分为6个地块，分别是01地块、03地块、04地块、05地块、07地块、09地块。
其中01地块规划为36班小学，03地块规划为住宅和9班幼儿园，04地块规划为商业、保障福和住宅，05地块规划为养老院，07地块规划为住宅和9班幼儿园，09地块规划为商业办公和住宅。
项目于2019年7月获批基坑建设许可证，围挡多年的地块，终于迎来了实质性进展。
据家在论坛网友@呯呯呯坪爆料，项目基坑建设已基本完工，且花样年世界厂配套小学也已动工。
如下图所示：
项目背景
2011年之前，该地块原为世界集团旗下用于从事PVC、棉布制品、环保循环再造等业务的厂区；
2011年2月，世界（集团）就位于深圳坪山塑胶厂项目与花样年订立合作开发框架协议；同年8月，世界集团与花样年订立临时拆迁补偿协议，确定重建后以物业置换，但是具体细节并未落实。
2014年，坪山世界塑胶厂更新项目正式纳入《深圳市城市更新单元计划*批计划》中，申报主体为深圳市花样年房地产开发有限公司；随后，因为与世界（集团）的合作一直没有实质落定，导致项目一直无法推进。
经过多年等待，2017年中旬，世界（集团）旗下两间全资附属公司佳多荣及世界公司（宝安）与花样年集团就以城市更新方式重新开发其位于深圳区域现有土地订立了协议。
根据协议，佳多荣及世界公司（宝安）将获得相关物业估计货币价值返还约为人民币13.04亿元，及补偿金现金人民币3500万元，共人民币13.39亿元。
其中，相关物业包括，建筑面积1.1万平方米的重新开发住宅物业、建筑面积3.5万㎡的重新开发商用物业、建筑面积约1.5万平方米的重新开发物业的不少于390个停车位及建筑面积不少于8000㎡可用作私家车、货车及货柜车位用途的重新开发物业。
2018年中旬，世界（集团）已指定深圳花样年为城市更新项目实施主体。由深圳花样年负责就城市更新项目下拟进行重新开发及重建工程取得中国政府批准，以及支付与此相关的一切费用及将经重新开发相关物业房产证交付佳多荣及世界公司（宝安）。
2019年住宅部分正式动工，获批项目一期03、04地块基坑建设许可证，且世界厂配套小学同步开工，预计2021年住宅部分会率先入市。
关于开发商
花样年集团起步于1998年，总部设立于深圳，为中国领先的以金融为驱动、服务为平台、开发为工具的金融控股集团，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。
其花样年地产，活跃的珠江三角洲、长江三角洲、环渤海都市圈、成渝经济区四大区域，已进入北京、上海、深圳、天津、东莞、惠州、成都、苏州、无锡、南京、桂林、大理、宁波13个一、二线城市或区域核心城市。
在深圳早年开发有花样年花郡、黄杨年花好园、喜年广场等楼盘，都取得了不错口碑，目前深圳在售有花样年家天下住宅产品，未来还有花样年坪山旧改等多个地产项目。
（内容完）
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