49宗住宅用地 东莞2020年供地计划详解 松山湖城区虎门凤岗要拍地

近日，东莞市政府发布了2020年国有用地供应计划，旨在严控总量+用好增量+盘活存量+提高质量，老牛也梳理了相关信息，下面带大家一起去看看详细情况。

【01.供地概况】

2020年东莞拟供应国有用地约1095公顷，主要集中在5大类（如下图所示），其中工矿仓储用地是绝对的大头，直接占了约51%，其次是“住宅+公共服务”用地，各占约20%。

老牛提醒大家，5大类用地都有部分用地是通过三旧改造来供应的，累计占比约10%。现在全市各镇区的可建设用地都十分紧张，提高集约用地水平是主管部门一直努力的方向。后续将尝试组建旧改+土地整备中心，引导集体+民营资本参与，推动三旧改造常态化+长期化。

【02.各镇区概况】

咱们来具体看看各镇区的供地概况，各项指标具体如下图所示。值得注意的是：此次用地供应有个重要原则就是凸出区域协调，简单说就是同一片区的相关镇区不再各自为政。

举个例子，比如松山湖片区，在工业用地上是以松山湖为龙头（数量最多），引领其他6个镇区的产业协调发展。

为了让大家有更加直观的印象，老牛将各镇区的国有土地供应总量用不同色块标注出来。出乎意料又在情理之中的是，麻涌+谢岗分别占据了第一和第二，毕竟这两个镇的开发强度都不大，还有较多的用地储备。

老牛在各镇区实勘的时候，经常会看到不少储备用地（空地）+旧村旧厂房，如何真正把“盘活存量+提高质量”做到位，还需要下很大的力气。

【03.住宅用地概况】

咱们来看看大家比较关注的国有住宅用地供应情况，本年度计划供应共计49宗，大多都是通过招拍挂的方式出让，其中桥头+企石+谢岗+石龙+石碣+麻涌等镇区的供应量比较大。

当然，有不少重点镇区的住宅供应是通过旧改来进行的，比如塘厦+黄江近期就有不少大型旧改。这其中最关键的在于成本权衡，公开的招拍挂地块虽然省事，但好地块的竞争是异常激烈的。

综上，老牛为大家解析了东莞2020年国有用地的供应计划，随着东莞城市发展的不断加速，后续的用地需求会越来约旺盛，供需矛盾也会更加尖锐。老牛衷心期待东莞能够吸取深圳土地资源日益紧缺的相关教训，通过有效管控实现东莞全市的高质量+可持续发展。

疫情虽然已经逐步得到控制，老牛还是要提醒大家不要大意，出门带好口罩+勤洗手；同时为了更加及时准确的帮助有东莞置业需求的朋友，老牛继续推出“一对一”的置业交流服务，详情请咨询官微DGloutan3。

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