大运新城83万㎡产业综合体 启迪协信科技园41-70㎡户型分析

启迪协信所在的大运片区的环境、交通规划、产业规划都具备较佳的看点和美好的愿景。主要业态为研发办公，并配备一定比例的商业和公寓，将打造以研发中心、总部办公、产业孵化为主导功能、兼顾社区功能的“科技新城、创业特区”。

而项目本身也是一个大型产业综合体，占地19.27万㎡，计容面积58万㎡（其中70%为研发办公，20%为商务公寓，10%为商业配套），总建筑面积约83万㎡，总投资128亿元，计划全部投入运营后园区年产值不低于300亿元，聚集科技人才不低于3万人。

目前在售二期公寓，位于园区中央区域，即8A栋和8B栋，共约638户，分别为4梯12户及14户，共享400万㎡的大运山公园以及700m地标，附带周边超30万㎡商业。

备案均价约3.79万/㎡，单价区间在3.5-4.2万/㎡，目前在售约41-70㎡1-2房一线山景公寓，限量楼王无忧托管*92折，支持15天无理由退房，2020年10月交楼。

进入绿色看房通道

建筑面积约69㎡ A户型

户型方正双面采光，通风采光性能较佳。独立嵌入式阳台拥有*的居住体验和功能价值。明厨明卫，餐厨空间独立实用，U型厨房自然通风采光，入户自成玄关有较好的私密保护功能，同时可提供功能空间。

建筑面积约70㎡ B户型

单面采光对称布局，户型方正具有良好的开间进深比，空间利用充分，居住空间视野*光照充足，明厨明卫，独立通风采光。

建筑面积约41㎡ C户型

单房户型，空间功能全面。入户开门方向有效提升空间实用价值。餐客厨空间联系紧凑实用，空间相互协作能力强，卫生间宽敞实用自然通风采光，也可根据实际需求更改开门方向或改为干湿分离功能提高空间感。

总结：

户型方正实用，在居住舒适方面体验较佳，部分带有燃气入户，具有良好的通风采光性能；

2房产品都带有独立阳台，单房产品的空间和功能在同类产品中有一定优势；

具有*的景观视野，梯户比较佳。周边配套品质较佳，发展明确。

（内容完）

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