近期，坪山再度成为深圳置业者热议的片区之一。
14号线、16号线的复工，坪山高中园的公开招标，中海万锦熙岸华庭、恒大城二期等盘的相继入市，方直谷仓府的获批预售，以及人们对“深圳扩容”的种种猜想，使得“坪山”这两个字备受关注，也使得大众对坪山片区的发展更加充满了信心与期待。
坪山
坪山，于2017年正式挂牌成立，辖区总面积166平方公里。东接惠州大亚湾开发区，西邻盐田港，南连大鹏半岛，北靠龙岗中心城。
坪山区和光明区一样，是深圳最年轻的一批行政区，不同的是光明的地理位置更靠近中心一些，加上科学城，凤凰新城等众多利好规划的背景下，光明的房价也早已是水涨船高。
（作为2019年最热门的片区，光明全年新房成交5373套住宅，均价46019元/平，楼盘去化火热，多盘实现“日光”）
而坪山作为深圳的最东部的一个区，大家对于他的印象就是远。对于主要工作地在深圳市区或深圳中部的人来讲，通勤时间太久，是导致大家对于置业坪山有较大抵触的主要原因，因此坪山的房价也显得更接地气一些。
（根据深圳中原成交系统显示，坪山二手房成交均价从2019年3月的3.48万/平，上涨到今年1月的3.98万/平，上涨约14.4%。）
随着近几年深圳东进战略的推进，坪山的各类配套也在逐渐完善。
作为深圳市最年轻的行政区和发展潜力巨大的城区之一，在粤港澳大湾区、深圳东进等系列重大历史机遇下，深圳市委已明确提出以高标准筹划建设坪山高新区，加快形成“西有南山、东有坪山”的创新发展格局。
坪山政府大力发展交通、公园绿地、学校等配套设施建设，置业者可享受到整体规划带来的利好，在种种规划发展机遇刺激下，坪山将实现从“潜力股”到“绩优股”的华丽转身。
2016年，坪山区成为深圳新房均价上涨最多的片区，涨幅达到92.76%；2017年，坪山区新房住宅成交量达到2763套，全市第三；2018年上半年，坪山区新房均价达到36009元/㎡，涨幅全市第五。
坪山经历了前几年的激增供应之后，新房市场开始变得平和，开发商入市热情并不太高，在2019年坪山区一共拿了12个新房预售许可证，其中去掉老盘加推、分批次开盘的，实际的项目屈指可数。
但尽管如此，放到全市来看，坪山在新房市场的表现依旧可圈可点。根据深圳中原研究中心数据显示，2019年，坪山共成交新房4162套，位列热点片区成交套数第三名。
（2019年，光明、沙井、坪山三片区成交表现亮眼，三区共成交14278套，占全市成交套数的近四成。）
然而，在2019年楼市西热东冷的情况下，相对于沙井、光明等其他热门区域，坪山的新房去化率却相对不高。不过，随着14、16两条地铁线路的兑现临近，相信坪山新房市场会再次复苏，成为深圳刚需的主战场。
每新建一条地铁线路，都会给经济注入新的血液，同时也极大地的刺激周边地区物业的升值。一般而言，地铁对房价的拉升作用是持续的，共分为三个关键节点：规划期、建设期以及运营期。
相关数据显示，房价涨幅最大的区间在于临近完工和通车阶段；若是买房效益最大化则可考虑在建设阶段置业，因为前期价格偏低，通车后房子升值更快。
14和16号两条地铁线，分别计划在2022年和2023年通车。
关注度最高的是14号线，14号线是快线，串联起了坪山、龙中、横岗、布吉，和福田中心区，从坪山坑梓到岗厦北也就50分钟左右的时间。其作用无疑让龙岗、坪山区域的置业价值直线拉升，效果类似于已开通的地铁11号线。
据深圳中原研究中心统计，2020年4月坪山在售项目有中海万锦熙岸华庭、富润乐庭、财富城、泰富华·悦都会等多盘。
（2020年4月坪山在售项目）
其中，中海万锦熙岸华庭为以品质闻名的开发商中海旗下项目，于3月22日在营销中心开盘，推出186套76-84平三房住宅，产品户型方正、利用率高，小面积低总价，适合刚需群体上车自住。
此外，2020年，坪山还有泰禾金尊府、豪方东园、兆邦基碧湖春天、方直古仓府、东关珺府、怡瑞达秀都等6大潜在项目或将入市。
其中，以泰禾金尊府的投入成本来看，这一备受期待的“地王”项目，届时或将会刷新坪山新房价格。此外，方直谷仓府已经于昨日（3月31日）获批预售许可证，预计近日便将入市。
泰禾金尊府
开发商：深圳信润房地产开发有限公司
位置：位于坪山沙湖片区，中山大道及锦龙大道交汇处东南侧，东侧为中山小学和中学，西侧紧邻锦龙大道，北侧为力高君御国际，南侧为京基御景印象，14号线沙湖站地铁口。
基本信息：用地面积36911.51㎡，总建筑面积为236147.46㎡，包括9栋高层建筑、1栋幼儿园、沿街商业。主推89-140㎡住宅产品。
楼盘现状：样板间已开放，具体推售时间待定。
豪方东园
开发商：深圳市新豪方房地产有限公司
位置：项目基地距离坪山镇中心2公里，南侧紧邻横坪公路，与比亚迪公司总部一路之隔。
基本信息：豪方东园占地面积为24830㎡，建筑面积为97092㎡，容积率为3，集4栋31层的高档住宅、18层四星级酒店为一体。
楼盘现状：楼体已脱绿网，预计或现楼入市，首期将推70-120平2-4房。
兆邦基碧湖春天
开发商：深圳市盛城和记房地产开发有限公司
位置：碧湖春天花园位于坪山大道与汤坑路交汇处，属于坪山区新兴开发区域——沙湖-碧岭片区。
基本信息：碧湖春天花园原为汤坑第一工业区旧改，由深圳市盛城和记房地产开发有限公司进行开发。项目分为四个地块，除了幼儿园外，东、北、南花园均有空中连廊连接，实际上也可视为一个整体。整个项目的自带配套基本集中在了东花园，其中底层有3-4层的集中式商业中心。
项目共规划14座超高层，楼高均在45层或以上楼层，最高48层，高层景观优于一般常规33层产品。
楼盘现状：项目在建中，现场及线上售楼处已开放，开盘时间待定。
方直古仓府
开发商：广东方直集团有限公司
位置：地处坪山新区东纵路与民强路交汇处东南侧
基本信息：项目占地面积约5.8万㎡，建筑面积约35万㎡，规划有约2万㎡的商业，同时还自带幼儿园、游泳池、社区健康服务中心及文化活动室等，满足住户的基本生活需求。
楼盘现状：昨日（3月31日），方直谷仓府获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次是项目首开一期共416套，均为住宅产品，户型建面约80-130㎡，均价约3.63万/㎡，单价区间在3.3-3.8万/㎡，总价区间在285-483万/套，具体开盘时间待定。
东关珺府
开发商：深圳市东凯置地投资有限公司
位置：深圳市坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧
基本信息：原为江边片区城市更新单元，分三期开发建设，拟建成集商品住房、商务办公、商业等多业态于一体的城市综合体，占地面积约12万㎡，总建筑面积约53万㎡。
东关珺府为项目一期，由深圳市东凯置地投资有限公司进行开发，占地面积约3.2万㎡，建筑面积约24.3万㎡，容积率5.26，主力户型为建面约80㎡至110㎡的三至四房。规划有1万㎡的商业面积，自带一站式教育资源，包括一所9班幼儿园及项目西侧政府同步建设的九年一贯制学校。
楼盘现状：建设中
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整理：中原大咖
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