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光明还能“王者”归来?今年终于迎来了首个“日光盘”

娟子评房 发布时间:2025.07.02 11:43:15
浏览:10126

这两天,深圳上半年的数据出炉了,今年上半年的楼市交出了什么样的答卷?


01

新房供应同比降44.5%,3个新盘“日光盘”


据深圳贝壳研究院最新公布的数据显示,今年上半年深圳新房与二手房成交超6.5万套,同比增长53.2%,其中住宅成交超过5.1万套,同比增长41.8%


新房的供应数据很有意思,上半年深圳市场供应了17232套,同比下降44.5%,环比下降47.7%


其中新房住宅14983套,同比下降45.6%,环比下降47.3%


今年上半年,开盘“日光”的盘仅有三个,分别是:


位于龙岗大运的深铁阅云境,1月3日开盘,推出145套房源,认筹383批,开盘仅1小时全部售罄,销售金额超7亿元,成为深圳2025年首个“日光盘。


开盘销控


位于龙华的红山华府,4月份推出184套建面约63-78㎡2-3房的住宅,共有747批客参与摇号,达4:1成为今年登记比最高的项目。开盘95折,折后总价470万可上车,开盘当天传出“卖光”。



另一个是上周末开盘的光明满京华金硕悦府,推出2栋1单元,共81套建面约83-151平2-5房的住宅产品,总价约345万-700万,吸引了316批次客户登记,开盘约一个小时,项目宣布售罄



这几次推盘当天能“日光”,都有一个特性,那就是推盘的量都是100余套左右,价格在当时对比周边也有一定的优势。


02

不容易的光明楼市,今年成交同比大增了


从这寥寥无几的几个“日光”盘当中,尽管今年的房地产市场并不太如人意,但整体的数据总归比去年好。


作为深圳曾红及一时的“网红区”,光明今年也真的很不容易,片区这两年的新盘去化显得有些吃力。


在新盘持续供应的同时,光明新房价格也是在一次一次探底,有些盘折后价到了2字头。


不过,今年以来,光明的新盘供应有明显放缓的趋势。


今年上半年,光明仅获批8张预售证,其中涉及住宅6张,仅有4个项目(分别为满京金硕悦府、兰玉庭2栋、润臻园、天境云庭),整个上半年的预售套数为936套住宅



可见,光明片区主要还是以去库存为主,不过,这招还很有效果。


除了位置不占优势的盘外,2024年前入市的部分项目,到目前基本上已经去化得七七八八了。


据官方的数据显示,光明区1月1日-6月29日,光明区新建商品住宅、二手商品住宅合计成交3469套,同比增长79.55%。


其中,新建商品住宅网签销售2861套,同比增长74.34%;


二手住宅网签成交608套,同比增加108.93%。


这个数据拉出来,同比去年,增长还是挺明显的。


价格方面,今年初,还传出有些在售的新盘将调价的情况。从官方的数据来看,2025年6月商品住宅成交均价较上月环比增长3.5%,较去年同期增加1.58%。


据了解,下半年光明区还将有深铁睿著广场、润臻园(剩余)、润锦园、金硕瑞府等10批次项目入市。


03

光明能否“王者”归来

大家对光明的期待是什么?


满京华金硕悦府这次“抢破头”买房场面,让人不禁要问一句:光明,这是要王者归来了?


我拉出了满京华金硕悦府过往的推售,这个项目从2023年9月份开始,至今推售了6次盘,一次基本是是1栋或2栋。


共推出了1864套房,目前还剩下约260套房在售,整体来看,虽然推盘的周期拉得比较长,但还是算卖得好的盘。


总结起来,地段+产品,另外之前的价格优势成为这个盘好卖的原因。


6月27日,光明出让了今年来的首宗住宅用地,地块就位于满京华金硕悦府附近,算得上是光明位置较好的地块,土地面积34995.97平,建面108487平,地块规划容积约3.1。


最终,由深振业、天健、深建辰投资联合体以底价19.94亿竞得。


很惊讶,这宗地最终底价成交了。


宗地18380元 /㎡的楼面价,不仅较 2022 年金地峰境瑞府拿地价直降1万元,更创下光明核心区近五年地价新低…(具体以实际为准)



这块地的周边可以说预定了光明中心片区的未来。


我说的是未来,因为光明的发展还有较长的一段时间要走。


可以看一下下面的图,娟子截取地块周边的城市面貌,光明对这一片的规划定位非常高,规划有地铁、高大上的市政配套,以及还有大量的空地待建。


拉出光明其它片区来看,都没有这一片这么好,但是要建成连片城市规模,还需要时间。






对于购房者而言,深圳光明区确实充满想象空间——作为全市最年轻的行政区,科学城与凤凰城的宏伟规划、成片待开发的土地资源以及密集的城中村改造计划,曾让市场对其寄予厚望。


随着13号线一期北段即将开通,实现与南山粤海街道的直达通勤,"打造下一个南山"的愿景更显诱人。


然而,梦想很宏大,但兑现的时间和变量很也多。


在尚未形成规模化的产业集群和稳定的经济支撑之前,这些预期价值可能需要谨慎评估。


区域发展固然值得期待,但成熟的产业培育需要周期;


当前的市场与未来实际价值之间,或许需要保留合理的折价空间。


买未来,一定是需要堵的。



——最后,放几张南山去年地块周边的航拍图。





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