楼市观察｜官方释放积极信号 东莞新房热闹起来

疫情高峰过去了，人们动起来了，东莞楼市热闹起来了。老牛结合最近1个月的楼市动态，跟各位关注东莞的朋友分享总结下，主要体现在两个方面：

1、官方层面，在楼市政策以及重大规划方面，释放出积极的信号；

2、无论是土地市场还是新房市场，东莞楼市呈现出局部快速回暖的迹象。

【1.0 楼市政策与重大规划】

1.1 备案价新政

东莞市住建局、发改局、市监局、不动产登记中心联合发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。

明确提出了几点要求：市发改局不再受理新建商品住房销售价格备案申报；商品房明码标价，不得在标价之外加价销售；实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%；交付标准实行申报价格、销售合同、工程竣工验收、住宅交付现状与报建图纸标准相一致。

这意味着东莞发改局不再管控备案价格，取消备案价的限价了，（在此之前，一个楼盘的备案价是不能高于周边楼盘均价的10-15%），备案价没限制的话，开发商也没必要搞双合同了（此前的双合同提高了购房者的首付成本，大大地抬高了置业门槛）。

对于该政策，老牛做了一系列的解读，详情可看：东莞楼市新政！不限价了！不能再搞双合同！（附解读）

1.2 东莞公积金新政

新版的公积金政策，将最长贷款期限统一为30年（原来仅20年）；放宽了异地贷款的条件；可贷额度最高可上浮20%；并且新增等额本金还款方式；商转公贷款后可形成组合贷款等方面，全方位提升东莞公积金的“含金量”，极大地便利了本地置业者使用公积金购房。

公积金新政详情：东莞公积金可贷30年！额度最高上浮20% （附官方答疑）

1.3 《东莞市2020-2035现代产业体系中长期发展规划》、2020年重大建设项目计划、《东莞市交通发展白皮书》、《东莞市民生清单2020-2021》、东莞CBD规划调整升级

东莞近期密集发布了不少重大政策文件，涵盖了产业布局、重大建设项目、未来15年交通规划、民生工程、东莞CBD等等，旨在结合东莞当前发展形势，从各个方面明确东莞的目标、促进各个区域的发展，提前布局未来，目的是让东莞经济持续保持向上的动能，这也是东莞楼市最大的基本面。

【2.0 土地市场与新房市场】

2.1 土地市场

厚街汀山地块：11家房企、70轮报价，最终由佳兆业以24.6亿元竞得，剔除配建后，折合楼面价约12614元/㎡；（地块详情）

麻涌东太村地块：11家房企、55轮报价，最终由南太公司（佳兆业实际控制）以7亿竞得，剔除配建后，折合楼面价约10953元/㎡，使得麻涌的地价直接破万；（地块详情）

万江地块：58家开发商报价、59轮报价，封顶价16.25亿元，最终进入了终次报价阶段，才由世茂集团艰难竞得，剔除配建后，折合楼面价约18481元/㎡。（地块详情）

土地市场三连拍，均拍出当地的高价地块，给了楼市一针鸡血，直接点燃楼市的热情。

2.2 新房市场

土地市场的高涨情绪直接传导到在售新盘上。3月份以来，已有超过14个新盘开盘或加推入市，均有可观的去化率，部分楼盘甚至直接售罄。

上周的周报数据当中也能反映出一些状况。一周时间，全市的住宅成交907套，环比上涨57%，面积约10.6万㎡；非住宅成交608套，面积约2.3万㎡。

全市洋房签约套数前三名为东城【万科皇马郦宫】（3.48万/㎡）、南城【万科首铸翡翠东望】（3.4万/㎡）、莞城【丰华珑远翠珑湾】（3.55万/㎡）。不仅是成交量回升了，城区这几个新盘的成交价格也在3.4万/㎡以上。

东城【万科皇马郦宫】加推176套建面约140㎡的大4房，均价3.4-3.7万/㎡，总价将近500万一套，开盘去化9成以上，不得不感叹东莞人民强大的购买力；

长安【龙光江南大境】加推5号楼，均价3-3.2万/㎡，13秒吸金3亿元，该楼盘7-8成的客户是长安本地客户。

此外，厚街【海逸豪庭】加推别墅，两天劲销超90套，吸金超8亿元；

横沥【招商雍景湾】首次开盘推出88套洋房，当天售出70余套，去化率近8成；

常平【碧桂园玫瑰臻园】首次开盘推出186套房源，当天售出108套，去化6成；

桥头【戛纳湾】推出线上减价竞拍活动，168套房源不到1小时，全部售罄。

莞城【丰华珑远翠珑湾】上周网签成交均价为3.55万/㎡，老牛在3月底正好到过该楼盘踩盘，当时介绍的价格同样是3.5万/㎡左右，没想到3天后就有网友反馈，要涨价了。

楼盘的高去化率和成交均价的攀升，这些都是反映出东莞市场快速回暖的积极信号。

从上周的数据来看，六大片区中，城区片区成交量环比上涨277%，临深片区环比上涨102%，滨海湾片区环比上涨52%；除了东部产业园片区以外，其他片区的成交量都有不同程度的上涨。

总之，东莞楼市逐渐热闹起来了。

当然，还没上车的朋友，也不用因此太焦虑（老牛碰到太多焦虑感满满的网友咨询），多钻研勤看房，定能找到适合自己需求的楼盘。同时别“病急乱投医”，在接下来的行情，买对地方，买对楼盘显得更加重要了。

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