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楼市观察|官方释放积极信号 东莞新房热闹起来

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.04.02 19:35:25
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疫情高峰过去了,人们动起来了,东莞楼市热闹起来了。老牛结合最近1个月的楼市动态,跟各位关注东莞的朋友分享总结下,主要体现在两个方面:


1、官方层面,在楼市政策以及重大规划方面,释放出积极的信号;

2、无论是土地市场还是新房市场,东莞楼市呈现出局部快速回暖的迹象。


【1.0 楼市政策与重大规划】


1.1 备案价新政

东莞市住建局、发改局、市监局、不动产登记中心联合发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。


明确提出了几点要求:市发改局不再受理新建商品住房销售价格备案申报;商品房明码标价,不得在标价之外加价销售;实际成交价格不得高于申报价格,也不得低于申报价格的90%;交付标准实行申报价格、销售合同、工程竣工验收、住宅交付现状与报建图纸标准相一致。


这意味着东莞发改局不再管控备案价格,取消备案价的限价了,(在此之前,一个楼盘的备案价是不能高于周边楼盘均价的10-15%),备案价没限制的话,开发商也没必要搞双合同了(此前的双合同提高了购房者的首付成本,大大地抬高了置业门槛)。


对于该政策,老牛做了一系列的解读,详情可看:东莞楼市新政!不限价了!不能再搞双合同!(附解读)



1.2 东莞公积金新政

新版的公积金政策,将最长贷款期限统一为30年(原来仅20年);放宽了异地贷款的条件;可贷额度最高可上浮20%;并且新增等额本金还款方式;商转公贷款后可形成组合贷款等方面,全方位提升东莞公积金的“含金量”,极大地便利了本地置业者使用公积金购房。


公积金新政详情:东莞公积金可贷30年!额度最高上浮20% (附官方答疑)



1.3 《东莞市2020-2035现代产业体系中长期发展规划》、2020年重大建设项目计划、《东莞市交通发展白皮书》、《东莞市民生清单2020-2021》、东莞CBD规划调整升级


东莞近期密集发布了不少重大政策文件,涵盖了产业布局重大建设项目未来15年交通规划、民生工程、东莞CBD等等,旨在结合东莞当前发展形势,从各个方面明确东莞的目标、促进各个区域的发展,提前布局未来,目的是让东莞经济持续保持向上的动能,这也是东莞楼市最大的基本面




【2.0 土地市场与新房市场】


2.1 土地市场


厚街汀山地块:11家房企、70轮报价,最终由佳兆业24.6亿竞得,剔除配建后,折合楼面价约12614元/㎡;地块详情


麻涌东太村地块:11家房企、55轮报价,最终由南太公司(佳兆业实际控制)7亿竞得,剔除配建后,折合楼面价约10953元/㎡,使得麻涌的地价直接破万;(地块详情


万江地块:58家开发商报价、59轮报价,封顶价16.25亿元,最终进入了终次报价阶段,才由世茂集团艰难竞得,剔除配建后,折合楼面价约18481元/㎡。地块详情


土地市场三连拍,均拍出当地的高价地块,给了楼市一针鸡血,直接点燃楼市的热情。




2.2 新房市场

土地市场的高涨情绪直接传导到在售新盘上。3月份以来,已有超过14个新盘开盘或加推入市,均有可观的去化率,部分楼盘甚至直接售罄。


上周的周报数据当中也能反映出一些状况。一周时间,全市的成交907,环比上涨57%,面积约10.6万㎡;非住宅成交608套,面积约2.3万㎡。



全市洋房签约套数前三名为东城【万科皇马郦宫】(3.48万/㎡)、南城【万科首铸翡翠东望】(3.4万/㎡)、莞城【丰华珑远翠珑湾】(3.55万/㎡)。不仅是成交量回升了,城区这几个新盘的成交价格也在3.4万/㎡以上。



东城【万科皇马郦宫】加推176套建面约140㎡的大4房,均价3.4-3.7万/㎡,总价将近500万一套,开盘去化9成以上,不得不感叹东莞人民强大的购买力;


长安【龙光江南大境】加推5号楼,均价3-3.2万/㎡,13秒吸金3亿元,该楼盘7-8成的客户是长安本地客户



此外,厚街【海逸豪庭】加推别墅,两天劲销超90套,吸金超8亿元;


横沥【招商雍景湾】首次开盘推出88套洋房,当天售出70余套,去化率近8成;


常平【碧桂园玫瑰臻园】首次开盘推出186套房源,当天售出108套,去化6成;


桥头【戛纳湾】推出线上减价竞拍活动,168套房源不到1小时,全部售罄。


莞城【丰华珑远翠珑湾】上周网签成交均价为3.55万/㎡,老牛在3月底正好到过该楼盘踩盘,当时介绍的价格同样是3.5万/㎡左右,没想到3天后就有网友反馈,要涨价了。



楼盘的高去化率成交均价的攀升,这些都是反映出东莞市场快速回暖的积极信号。


从上周的数据来看,六大片区中,城区片区成交量环比上涨277%,临深片区环比上涨102%,滨海湾片区环比上涨52%;除了东部产业园片区以外,其他片区的成交量都有不同程度的上涨。



总之,东莞楼市逐渐热闹起来了。


当然,还没上车的朋友,也不用因此太焦虑(老牛碰到太多焦虑感满满的网友咨询),多钻研勤看房,定能找到适合自己需求的楼盘。同时别“病急乱投医”,在接下来的行情,买对地方,买对楼盘显得更加重要了。


延伸阅读:

东莞2020-2035现代产业体系规划

2020年最新!东莞224个在售/待入市楼盘

49宗住宅用地 东莞2020年供地计划详解

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