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航拍!长安旧改爆发!万科+中天联合中标125万㎡巨无霸旧改

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.04.09 16:13:36
浏览:650536


近日,长安的新民社区.茅洲河沿岸.产城融合类更新单元发布中选公告,万科+中天+正田的联合体成为该旧改的前期服务商,下面老牛带大家去看看详细情况。


【01.旧改概况】


该旧改地块的区位优势比较明显,与深圳仅一河之隔(茅洲河),距离滨海湾新区启动区也比较近;同时该地块周边有多条轨道交通,最明显的就是去年已通车的穗莞深城际



深莞两地这几年一直在下大力气整治茅洲河,目前已经初见成效,脏乱差得到了较大改善;茅洲河流域共计覆盖长安的8个社区,新民社区是其中的重点发展社区



最近深圳楼市又开始变得火热,尤其是西部片区,沙井和松岗直接受空港新城的辐射带动,最近几年发展的非常快;滨海湾新区启动区的建设进度也在加快,该旧改地块夹在空港新城+滨海湾新区的中间,两头受益



老牛在实勘的时候发现,万科+中天的联合体如果能打造好该产城融合类单元,那么它未来将成为长安直面深圳名副其实的桥头堡;俺们也很佩服开发商的独到眼光,这确实是块风水宝地



【02.地块详情】

来看看该地块的用地状况,主要以居住+工业用地为主,同时配备部分商业+教育等用地;要真正实现产城融合的目标,更重要的应该是“产业”的落地发展,毕竟“盖住宅卖”对很多开发商来说已经太熟练了。



长安南部片区和沙井的旧改(尤其是滨海区域)之前一直很难推进,现在在空港新城+滨海湾新区双重利好之下,这里早就成了整个粤港澳大湾区的热点宝矿



该旧改地块占地面积约1884亩,目前主要以旧厂房+小产权房为主,开发强度比较低,期待此次旧改能为该片区带来高品质的产城融合示范单元。



【03.片区旧改概况】

除了新民社区的产城融合类旧改,长安最近的旧改十分密集,主要包括:鸿荣源中标沙头社区西坊工业区商住类旧改(详见文末链接),鼎峰中标厦边社区振安西路以北商住类旧改,乌沙社区蔡屋产城融合类旧改等。



与以往镇级平台推进旧改不同,此次以社区为主力军的旧改意愿强烈,涌头+乌沙+新安+新民+沙头+厦岗+厦边等社区都明确表达了开展旧改拓展空间的期待。据老牛了解,目前有意实行单一主体挂牌招商模式的更新单元已达18宗(老牛后续会出专题系列解析)



长安的可建设用地一直很紧张,尤其是住宅用地(招拍挂几年才拍一块地,现状有不少是小产权房);随着外地开发商(主要是深圳)相继杀入东莞,老牛相信长安的商住类旧改会越来越多的。



老牛也梳理了长安目前的在售楼盘,供大家参考。



延伸阅读:

连拿5个大型旧改!鸿荣源大举进军东莞


2019东莞城市更新大总结.前期服务商篇


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