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福田价格洼地!集刚需、改善于一身小区华茂苑,310万起

何海艳 经纪人 发布时间:2020.04.26 14:06:31
浏览:25520

福田中心区一直是深圳中心,是深圳发展最成熟,配套级别最高,规划最丰富的区域,作为深圳的中心区,福田可谓寸土寸金,新盘一直都是稀缺产品,二手楼选择也多。


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梅林作为福田的第一站,也是福田的洼地,配套齐全、生活便利,总价低,性价比高,4/9号地铁南北东西交汇---龙华福田南山罗湖。


本文主要内容讲解的是福田梅林片区-集刚需/过渡/改善户型于一身的华茂苑社区(此贴评论区会不定时的更新房源成交,房源新增以及周边房源动态跟走向,有兴趣的朋友可以关注收藏!!)



华茂苑位于深圳特区福田区上梅林的梅华路,地铁4号线/9号线上梅林站/莲花北站,在两个地铁站中间(10号线孖岭站在建)小区有两个门口,大门口在梅华路上。


对面是京基祠堂村旧改(估计下半年开拆),后门出来是中康路,上北环大道天桥下来就是4号线地铁莲花北站和莲花山公园。


片区近年陆续启动多个大型城市更新项目,总建筑面积超过250万㎡,其中包括40万㎡卓越城商业综合体、36万㎡绿景虹湾商业综合体、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等等。



从区位上看,梅林位于福田区北部,紧邻福田中心区,同时位于深圳城市发展中轴线,天然的区位优势为其未来的规划与发展都奠定了良好的基础。


 梅林-彩田片区已纳入全市重点开发建设区域,加上最近在福田区规划的“一核三带一轴”总体发展布局中,梅林-彩田片区是北部“智能科技产业带”中的一环,具有推动形成深圳中轴线的作用。


而华茂苑就是梅林-彩田中间的位置,房子的价值就体现在地段地段上面,衣-吃-住-行-玩5到10分钟生活圈,华茂苑自然而然也就成了诸多过渡、刚需、改善客户的关注。




周边配套十分完善:


四大公园:莲花山公园,笔架山公园,塘朗山公园,中康公园;


学校:梅丽小学,梅华小学,翰岭实验小学部,翰岭实验初中部;


商场:卓悦汇商圈商业综合体,上梅林天虹商场;


医院:深圳市福田区第二人民医院;


综合体:文体中心,图书馆,档案中心......


本人是淘房会成员、福田梅林片区一线15年经验的老牌经纪人何海艳13631698566,这次为大家介绍福田梅林片区关注热度的很高的楼盘——华茂苑。


小区一共17栋,小区分三期开发,一期2栋到4栋,二期5栋到15栋,三期16/17/18栋(电梯房),有地下停车库,游泳池,华茂苑幼儿园,地铁4号线莲花北站,几站可达市民中心商圈/会展中心商圈/福田口岸等。地铁9号线上梅林站,几站可到车公庙商圈。


49平的一房(可改实用两房),58平--84平的两房,92平—108平三房,电梯77平两房/106平三房,主打热门户型一梯两户南北通透户型80多平的大两房(可改三房)和90多平的三房(稀缺户型)3月份参考价单价6万+。


下面来看下户型图:




这是华茂苑49平一房户型和一房改实用两房户型,南向,方正实用,通风采光佳,很多客户都想买个可改小两房的大一房一厅,而华茂苑这种一房一厅改成两房后,房子的客厅,两个房间(小房可放1.5的床),卫生间,厨房,阳台的功能还在,这才刚需又实用的上车盘。



这是华茂苑58平实用两房户型,南向,开发商原始实用两房,也是市面上很刚需的上车盘,最主要的原始两房,房产证面积小,价格也相对低。




这是华茂苑一期一梯两户,75平两房和88平三房户型,南向,方正实用,通风采光佳。







这是华茂苑二期一梯两房,南北通透80平大两房和改好三房的户型,84平大两房和改好三房的户型,这种户型使用率高到极致,安静,私密性高,一梯两户南北通透的房子很多,但是这种地段上就少了,房子所有附加功能都体现在地段上(居住功能是深圳房产功能排在最后的一个功能)。





这是华茂苑二期一梯两房,南北通透97平大三房和93平大三房户型,99平端头大三房两厅两卫户型,这种户型使用率高到极致,安静,私密性高,一梯两户南北通透的房子很多,但是这种地段上就少了,房子所有附加功能都体现在地段上(居住功能是深圳房产功能排在最后的一个功能)安静和一梯两户南北通透,冬暖夏凉是很多改善型客户青睐的关注。




这是华茂苑8栋和9栋的79平两房和改好三房的户型,两个房间和阳台都是朝南的,方正实用采光佳。




这是华茂苑8栋和9栋三房户型,靠北环,有一点小吵。




这是华茂苑电梯77平东南两房和酉南两房户型,看小区园景,安静 看游泳池,视野开阔,远运眺莲花山,方正实用,通风采光佳,三阳台。





这是华茂苑电梯三房两卫户型,看小区园景,安静 看游泳池,视野开阔,远运眺莲花山,方正实用通风采光佳。



福田北CBD--卓越商圈



福田北CBD--卓越商圈



福田北CBD--卓越商圈



福田北CBD--卓悦汇




福田北CBD--卓越商圈夜景



深圳市档案中心



深圳市档案中心和深圳市出入境梅林办事处



深圳燃气集团大厦



梅丽小学



深圳建科院



福田城管



深圳环境监测局



ViVO步步高深圳研发总部



深圳万科物业总部



深圳市福田区第二人民医院



辉煌时代 2019年5到6月份现楼开售,均价在8W--9W左右,50年产权的公寓



卓越城商圈旁---新建的写字楼,快完工了,下半年可以招商使用。





京基地产---上梅林村城市更新



梅林天虹商场




这是华茂苑--本人落实过的真实在售/业主诚心放卖的房源,有需要可以加本人微信或者电话联系看现房。


华茂苑

49平

中层1房

南向

满五年

310W

华茂苑

58平

高层2房

南向

满二年

380W

华茂苑

75平

中层2房

南向

红本满二

470W

华茂苑

88平

低层3房

南向

满五年

540W

华茂苑

84平

中层2*2

南北通透

满五年

537W

华茂苑

97平

中层3*2

南北通透

红本满五

580W

华茂苑

电梯77平

高层2*2

东南向

满五年

530W

华茂苑

电梯110

高层3*2

南向

红本满五

651W


总结:


以上就是对华茂苑社区各方面的讲解和华茂苑周边配套的讲解。


华茂苑—福田北CBD卓越商圈,各大上市集团总部林立,办公商业气氛浓厚,周边上班群体收入高/群体消费能力高,无论是地段还是户型和生活便利/周边商业配套都适合年青群体和老年群体的居住和消费。


周边配套非常完善,非常适合刚需/过渡,对于在福田南/北CBD上班群体和车公庙商圈的群体都是非常合适的上车盘。


本人从事房产中介10年以上,对福田区梅林各小区户型熟悉,交易流程熟练,主要做福田梅林片区学位房以及梅林片区二手房。本人从事房地产多年,公司有大量好房源,欢迎随时电话咨询,相信我的专业,为您置业安家保驾护航,本人秉承“阳光、透明、顺心服务”的理念,为您专业解决各类房产需求,为您答疑解惑。


安心服务:


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(本文作者:淘房会会员何海艳13631698566)

福田 楼盘点评 户型分析 华茂苑一期 华茂苑琴海轩 华茂苑二期

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