福田价格洼地！集刚需、改善于一身小区华茂苑，310万起

福田中心区一直是深圳中心，是深圳发展最成熟，配套级别最高，规划最丰富的区域,作为深圳的中心区，福田可谓寸土寸金，新盘一直都是稀缺产品，二手楼选择也多。

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梅林作为福田的第一站，也是福田的洼地，配套齐全、生活便利，总价低，性价比高，4/9号地铁南北东西交汇---龙华福田南山罗湖。

本文主要内容讲解的是福田梅林片区-集刚需/过渡/改善户型于一身的华茂苑社区（此贴评论区会不定时的更新房源成交，房源新增以及周边房源动态跟走向，有兴趣的朋友可以关注收藏！！）

华茂苑位于深圳特区福田区上梅林的梅华路，地铁4号线/9号线上梅林站/莲花北站，在两个地铁站中间（10号线孖岭站在建）小区有两个门口，大门口在梅华路上。

对面是京基祠堂村旧改（估计下半年开拆），后门出来是中康路，上北环大道天桥下来就是4号线地铁莲花北站和莲花山公园。

片区近年陆续启动多个大型城市更新项目，总建筑面积超过250万㎡，其中包括40万㎡卓越城商业综合体、36万㎡绿景虹湾商业综合体、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等等。

从区位上看，梅林位于福田区北部，紧邻福田中心区，同时位于深圳城市发展中轴线，天然的区位优势为其未来的规划与发展都奠定了良好的基础。

 梅林-彩田片区已纳入全市重点开发建设区域,加上最近在福田区规划的“一核三带一轴”总体发展布局中，梅林-彩田片区是北部“智能科技产业带”中的一环，具有推动形成深圳中轴线的作用。

而华茂苑就是梅林-彩田中间的位置，房子的价值就体现在地段地段上面，衣-吃-住-行-玩5到10分钟生活圈，华茂苑自然而然也就成了诸多过渡、刚需、改善客户的关注。

周边配套十分完善：

四大公园：莲花山公园，笔架山公园，塘朗山公园，中康公园；

学校：梅丽小学，梅华小学，翰岭实验小学部，翰岭实验初中部；

商场：卓悦汇商圈商业综合体，上梅林天虹商场；

医院：深圳市福田区第二人民医院；

综合体：文体中心，图书馆，档案中心

本人是淘房会成员、福田梅林片区一线15年经验的老牌经纪人何海艳13631698566，这次为大家介绍福田梅林片区关注热度的很高的楼盘——华茂苑。

小区一共17栋，小区分三期开发，一期2栋到4栋，二期5栋到15栋，三期16/17/18栋（电梯房），有地下停车库，游泳池，华茂苑幼儿园,地铁4号线莲花北站，几站可达市民中心商圈/会展中心商圈/福田口岸等。地铁9号线上梅林站，几站可到车公庙商圈。

49平的一房（可改实用两房），58平--84平的两房，92平—108平三房，电梯77平两房/106平三房，主打热门户型一梯两户南北通透户型80多平的大两房（可改三房）和90多平的三房（稀缺户型）3月份参考价单价6万+。

下面来看下户型图：

这是华茂苑49平一房户型和一房改实用两房户型，南向，方正实用，通风采光佳，很多客户都想买个可改小两房的大一房一厅，而华茂苑这种一房一厅改成两房后，房子的客厅，两个房间（小房可放1.5的床），卫生间，厨房，阳台的功能还在，这才刚需又实用的上车盘。

这是华茂苑58平实用两房户型，南向，开发商原始实用两房，也是市面上很刚需的上车盘，最主要的原始两房，房产证面积小，价格也相对低。

这是华茂苑一期一梯两户，75平两房和88平三房户型，南向，方正实用，通风采光佳。

这是华茂苑二期一梯两房，南北通透80平大两房和改好三房的户型，84平大两房和改好三房的户型，这种户型使用率高到极致，安静，私密性高，一梯两户南北通透的房子很多，但是这种地段上就少了，房子所有附加功能都体现在地段上（居住功能是深圳房产功能排在最后的一个功能）。

这是华茂苑二期一梯两房，南北通透97平大三房和93平大三房户型，99平端头大三房两厅两卫户型，这种户型使用率高到极致，安静，私密性高，一梯两户南北通透的房子很多，但是这种地段上就少了，房子所有附加功能都体现在地段上（居住功能是深圳房产功能排在最后的一个功能）安静和一梯两户南北通透，冬暖夏凉是很多改善型客户青睐的关注。

这是华茂苑8栋和9栋的79平两房和改好三房的户型，两个房间和阳台都是朝南的，方正实用采光佳。

这是华茂苑8栋和9栋三房户型，靠北环，有一点小吵。

这是华茂苑电梯77平东南两房和酉南两房户型，看小区园景，安静 看游泳池，视野开阔，远运眺莲花山，方正实用，通风采光佳，三阳台。

这是华茂苑电梯三房两卫户型，看小区园景，安静 看游泳池，视野开阔，远运眺莲花山，方正实用通风采光佳。

福田北CBD--卓越商圈

福田北CBD--卓越商圈

福田北CBD--卓越商圈

福田北CBD--卓悦汇

福田北CBD--卓越商圈夜景

深圳市档案中心

深圳市档案中心和深圳市出入境梅林办事处

深圳燃气集团大厦

梅丽小学

深圳建科院

福田城管

深圳环境监测局

ViVO步步高深圳研发总部

深圳万科物业总部

深圳市福田区第二人民医院

辉煌时代 2019年5到6月份现楼开售，均价在8W--9W左右，50年产权的公寓

卓越城商圈旁---新建的写字楼，快完工了，下半年可以招商使用。

京基地产---上梅林村城市更新

梅林天虹商场

这是华茂苑--本人落实过的真实在售/业主诚心放卖的房源，有需要可以加本人微信或者电话联系看现房。

总结：

以上就是对华茂苑社区各方面的讲解和华茂苑周边配套的讲解。

华茂苑—福田北CBD卓越商圈，各大上市集团总部林立，办公商业气氛浓厚，周边上班群体收入高/群体消费能力高，无论是地段还是户型和生活便利/周边商业配套都适合年青群体和老年群体的居住和消费。

周边配套非常完善，非常适合刚需/过渡，对于在福田南/北CBD上班群体和车公庙商圈的群体都是非常合适的上车盘。

本人从事房产中介10年以上，对福田区梅林各小区户型熟悉，交易流程熟练，主要做福田梅林片区学区以及梅林片区二手房。本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航，本人秉承“阳光、透明、顺心服务”的理念，为您专业解决各类房产需求，为您答疑解惑。

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（本文作者：淘房会会员何海艳13631698566）