最近一两个月惠阳大亚湾的新房楼市，似乎迎来了让置业者久违的“好日子”！不但各种“95折优惠”、“周末特惠房”持续不断，而且各种低首付方案也是层出不穷，甚至有的楼盘推出了“5万元首付买四房”的猛料。这样普遍的优惠促销方案，一方面显示出开发商的确有了比较“捉急”的心态，一方面也让临深置业者们获得了更多的谈价筹码，市场已经进入到有利于置业者的“买方市场”时代。
开发商以价换量真打折
随着新冠疫情防控形势的延伸发展，惠阳大亚湾的新房销售形势至今仍旧没有恢复到以往“购销两旺”的行情，行业原先以为的很快就能消除疫情影响、进入销售常态的情形，并没有如预想中那样发生。反而是2-3月份以来策划执行的短期促销优惠政策，变成了如今的常态政策。持续的资金压力之下，开发商只能以价换量，以各种真金白银的优惠折扣吸引客户。
据老牛观察，目前各个在售楼盘，普遍都执行按揭客户95折左右的优惠折扣，部分处于清盘、尾盘状态的楼盘，折扣更低至9折甚至更低，就算是以前几乎不打折的品牌开发商项目或者区域重磅标杆盘，也拿出了99折、98折的优惠政策引客。此外，几乎每个周末，都能看到各家楼盘推出数量不等的特惠房源，还有部分楼盘推出买房送家私家电、送25年物业管理费的活动。
（图源：来自网络）
首付门槛普降吸引成交
除了实实在在打折促销，各家开发商还不遗余力地想着法儿地吸引客户，其中，目前运用最为广泛地就是降低首付门槛，推出各种“低首付组合拳”。
按照目前的行情，执行最多的就是首付1.5成起、余下首付开发商垫付、买方免息分期付清的方案；部分楼盘执行的首付比例，甚至有低至1成的；而免息分期的时限，则从3个月到3年时间不等。值得注意的是，有的楼盘的低首付方案里，余下未付清的首付也有不少是需要做金融贷款，也就是需要付利息的，这对买房者的前期资金还是有一定压力的。
存量消化后市或会反转
据老牛观察，从今年春节到目前，惠阳大亚湾新品备案项目于同期相比骤减，不少开发商收疫情影响都放缓了推盘节奏，因此目前惠湾市场基本处于去库存的状态。这种有利于买家的“买方市场”行情，随着疫情防控形势的逐步明朗和缓解，以及供应量的逐步减少，有可能会出现反转。老牛基本目前情况判断，从2月份到现在，乃至接下来的1-2个月时间内，将是临深惠湾置业者两年来*的买房“窗口期”。毕竟，相比于去年同期，受大湾区规划细则落定、海南全域限购、多个交通及区域重点项目利好等原因，惠湾出现的“一次性付款买房优先、按揭客户靠后”的“卖方市场”时代，目前的置业环境已经好太多。
附：惠阳大亚湾103盘优惠政策表
（温馨提示：本文表格内收集整理的楼盘优惠促销政策信息及相关表述，有可能与开发商实际执行有所出入，或政策时效性有限，仅供读者参考，实际以当时楼盘销售方提供的信息为准！）
（内容完）
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