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楼面价10803元/㎡！碧桂园夺得麻涌双轨道口地块

牛浩思-东莞楼探发布时间：2020.04.29 10:32:27

上月麻涌中心江景地块刚出让不久，由佳兆业收入囊中，楼面价约10953元/㎡，该价格在当时是创造了麻涌地价新高。（地块详情：麻涌地价破万！佳兆业7亿竞得江景地块楼面价10953元/㎡）今日，麻涌大步村地块接力。

【结果】

刚刚2020WR008麻涌大步村地块，经历了9家房企、57轮报价后，最终由东莞市碧桂园房地产开发有限公司以“109175万元”成功竞得，剔除无偿配建10%安居房后，预估楼面价约10803元/㎡。

地块东侧为碧桂园北岸花园（在建）、碧桂园十里江湾，此次地块又被碧桂园竞得；今日此地块是碧桂园近3年来在东莞拿的第二宗地块，在东莞土地招拍挂市场里，如今碧桂园拿地的势态相比前几年稳步了很多。

【地块信息】

2020WR008号建设用地位于麻涌大步村。地块为二类居住用地(R2)，占地面积55832.8㎡，容积率2.0，总建筑面积111665.6㎡，属于中规模地块。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2021年6月3日前动工，2024年6月3日前竣工。

【地块要求】

1.该地块的商业面积不少于总建面的5%（约5583.28㎡）。

2.竞得者需配建住宅总建面的10%（≥10608㎡）为安居房（精装），建成后无偿移交给麻涌镇政府，并办理不动产权证到政府指定的单位名下。

3.因地块南面将新建加油加气站，要求竞得者在规划和建设设计项目时应考虑防护措施。

【地块及周边概况】

地块内部平整，北面现为空地和池塘，西临东环路，东侧与碧桂园北岸花园（建设中）相邻，南临水乡大道；距离麻涌镇政府约3公里，距穗莞深城际东莞西站约4.5公里。

地块周边现已有多个楼盘齐聚，皆为碧桂园、万科、招商等知名房企，未来容易形成居住氛围以及配套共享。但部分楼盘是近年建成的，还有些项目处于在建中，所以入住率不是太高，人气稍显不足。

交通是该区域的亮点之一，东莞地铁R1线麻涌西站（规划）距离地块约800米，但该站点属于1号线2期工程，目前仍未动工。莞佛城轨麻涌站（在建）距离地块约700米，该城轨预计2021年通车，往西可联系广州南站，往东与莞惠城轨、穗深城轨在东莞西站接驳、通勤东莞城区、惠州以及深圳。

从官方的法定图则看，地块位于麻涌新中心片区，规划以居住功能为主，住宅地块集中，但要形成成熟的配套以及居住氛围，仍需一段时间，因此当前置业该区域的朋友需要接受短期内的“不方便”。

此外，有居住在这附近的群友跟老牛反馈，该片区的空气质量较一般，附近有些“大烟囱”。这方面有待麻涌产业转型升级，以及区域面貌改善后，会得到解决。

从楼盘来看，今年麻涌的市场供应量十分充足，甚至有些过剩。目前麻涌在售的新房项目有招商雍华府、华阳湖1号、碧桂园信鸿銅雀台等，洋房参考均价在1.65-2万/㎡；接下来还有保利滨湖堂悦、珠江万科城、臻园等项目待入市。

而该地块周边的二手房，碧桂园十里江湾和万科珠江东岸，楼龄仅3年左右，市场参考价约1.3-1.6万/㎡。

【麻涌镇概况】

麻涌镇位于东莞市西北部，与广州市黄埔区隔东江相望，是东莞水乡新城片区五镇之一。该镇以麻涌大道为城市空间主轴，以广麻大道空间、中心大道空间、水乡大道空间为次轴，构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构，划分“城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区”的五大功能片区。