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拟拆除140万平!华润深圳最大旧改项目“金蚝小镇” 效果图曝光

规划先锋 发布时间:2020.04.28 10:29:52
浏览:26542

4月27日,深圳市规划和自然资源局发布,关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》(草案)公示的公告。


沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”,将由华润置地操盘。


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公告显示,金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能,还需配建一所用地不少于50000平方米的高中,土地移交率不低于41%。


深圳于2018年7月进行推介金蚝小镇,2019年8月与华润置地签订框架协议,2020年4月公示了草案。该旧改项目用地范围约3平方公里,这也将成为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目。


根据规划,沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式,综合采用拆旧建新、综合整治等方式,分区域滚动开发,并先行启动沙井老街保护性开发,最终打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标。


目前,沙井街道拥天后古庙等18处历史建筑。其中龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟为深圳四大古墟之一。


沙井大街片区城市更新单元


沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元,位于深圳市宝安区沙井街道,由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域,地处粤港澳大湾区东岸一线区位,是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地,深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里,涉及13家社区股份合作公司。



该片区内历史风貌建筑丰富,有天后古庙等18处历史风貌建筑,龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟是深圳四大古墟之一,是深圳西部不可多得的历史文化遗产。


但同时,该片区也一直面临着道路不通市政设施陈旧建筑密度过大公共空间严重不足整体呈现脏乱差特点等现状。项目用地范围内插花地复杂,属地地块不规则,零散地更新开发难以落实大量学校、绿地等公共配套用地,沙井路蚝乡路6条主次干道断头路难以打通。


因该片区特殊的区位优势及现状生活、居住条件差等原因,各股份合作公司的更新意愿十分强烈,加快该区域整体更新非常迫切。


而中央支持深圳成为中国特色社会主义先行示范区的重大历史决策,为沙井古墟带来了前所未有的发展机遇。


华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究,明确项目将定位为深圳西部城市级中心宝安文化之魂的人文节点,“国际会展文旅中心”的核心空间载体,打造深圳文旅融合发展的全新范式。


项目效果图


据悉,沙井街道按照“政府主导,统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路,计划通过统筹实施,按实施难度及利益平衡方案,综合采用拆旧建新、综合整治等方式,分区域滚动开发,并先行启动沙井老街保护性开发,最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标,实现生产、生活、生态“三生”融合,力争实现以下目标:


1、活化沙井蚝文化,为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案,打造深圳西部文旅名片,与海上田园共同构建文化+生态旅游区,让城市留住记忆,让人们记住乡愁;


2、完善基础设施,推动落实该片区教育、文化等公共设施,打通沙井路蚝乡路等多条主次干道,完善西部中心配套;


3、满足会展新城区域产业转型升级等外溢的商业文化餐饮酒店等高端服务需求。


古今融汇、功能环抱、活力四溢的创意水街


一站式体验承古起今的文化轨迹


3公里盈彩水岸滨水漫步道


未来,宝安区文化广电旅游体育局、宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道和华润置地四方将携手挖掘沙井古墟独特性优势,直面复杂挑战,形成规划策略,将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片,助力片区树立区域文化标识,打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。


咚咚找房综合自:深圳市规划和自然资源局、华润置地城市更新、蚝乡沙井


旧屋村改造 独家视角 沙井

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