沙田上一次土拍是在去年5月份，融创地产花了10个亿、29秒钟（你没看错，29秒）封顶价抢下地块，折合楼面价12541元/㎡，该价格是当时沙田的最高价（10亿！融创29秒抢下东莞沙田地块 楼面价约12541元/㎡）。现命名为融创云玺湾（均价2.2-2.3万/㎡，毛坯），文章末尾可看该项目详细分析。
而今天的地块，恰恰位于融创项目旁边。
该地块在2018年挂牌过一次，当时因无人报名而终止出让，调整了部分参数后，重新出让。此次挂牌，容积率、起始价、建筑限高等均有上调，其中起始价还高于上次挂牌的最高限价，最高限价也直接上涨超6亿。
【结果】
2020WR010沙田地块，经历了26轮报价后，最终福州益魁企业管理有限公司以148419万元成功竞得，剔除无偿配建后，折合楼面价约13022元/㎡，再次刷新了沙田的楼面价！
福州益魁企业管理有限公司，实为世茂集团的子公司。又是世茂！
【地块信息】
2020WR010号建设用地位于沙田镇明珠路与海康路交汇处西南侧，地块为二类居住用地(R2)，占地面积50374.78㎡，容积率2.5，总建筑面积125936.95㎡，属于中型规模地块。
竞拍方式：竞价+终次报价
终次报价有效区间：185128万～186128万
【地块要求】
1.该地块的商业面积不大于总建面的5%，并配建独立用地建面50㎡的垃圾收集站。
2.竞得者需配建住宅总建面的10%（≥11964㎡）为安居房，建成后无偿移交给沙田镇政府。
【地块周边概况】
地块位于沙田镇虎门港中心服务区，紧邻虎门港企业总部大厦。地块内部平整，北面为南沙大桥，南面为规划商业金融用地，西面为虎门港企业总部大厦、中兆广业、汉海大厦（在建），东侧为融创云玺湾（备案价2.3万/㎡）。
地块拥有较好的景观资源，东看穗丰年湿地公园，西望珠江江景。但除去东侧的融创云玺湾，周边几乎无任何配套，多为水田、民房和工业园为主，商业和居住氛围十分薄弱，其主要配套位于在3~5公里范围以内，生活便利受到较大的影响。
不过地块周边交通资源齐全：1公里内可到港口大道，便于前往沙田镇中心及东莞主城区；高速路网发达，2公里可到虎门二桥（南沙大桥），2.8公里内可达沿江高速和南二环高速出入口；距离穗莞深城际轨道沙田站约7公里，可便捷连接穗莞深三城。
老牛发现，现在地块周边有较多的码头泊位和物流仓储用地。但根据规划，地块后期周边则多以商业金融用地为主，纯居住属性相对较低；虽周边有规划的小学用地、体育用地、医疗康复保健中心、超市和汽车站等教育及生活配套；但规划落地成型时间较长。
【沙田镇整体概况】
沙田与长安、虎门、厚街组成了滨海湾片区。片区的整体定位全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，积极融入粤港澳大湾区发展战略，对接“一带一路”国家战略，增强区位发展优势。地块位于沙田虎门港，与广州南沙隔江相望，其定位是以现代物流业和石化及其他临港工业为主的临港产业发展基地，打造港口经济发达、人居环境舒适的现代化滨海生态绿城。
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