自2017年12月石排成功出让2宗商住用地后（石排镇两地块成功出让，平安20亿豪夺大型商住用地），再无供应推出；5月20日，是石排近3年来首次推出的商住用地，地理位置正好与2017年出让的2宗地块相邻。
【结果】
2020WR011石排地块由保利（东莞）房地产开发有限公司以底价59500万元成功竞得，剔除无偿配建后，折合楼面价约9343元/㎡。
【地块信息】
2020WR011号建设用地位于石排镇水贝村。地块为二类居住用地(R2)，占地面积28147.67㎡，容积率2.5，总建筑面积70369.18㎡。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2021年6月24日前动工，2024年6月24日前竣工。
竞拍方式：竞价+竞配建+终次报价
终次报价有效区间：88500万～89000万
【地块要求】
1.该地块的商业建面不超过总建面的5%。
2.竞得者需配建住宅建面的10%（建面6685㎡）为安居房，并配建相应的停车位（可办理独立产权证），建成后无偿移交给石排镇政府或指定接受单位。
【地块及周边概况】
地块位于石排镇公园南路旁，北侧为利丰东江丽景花园，西侧是利丰中央公园和空地，南侧为居民房（待改教育用地），东侧为空地和居民房。
交通优势较为明显，临石崇大道，可通过石排大道、生态园大道、东部快速等快速连接各镇区，距离从莞高速石排收费站约5公里，高速较为便利。
地块周边多为未开发区域，整体开发程度较低，配套缺乏，商业、居住氛围尚不成熟。但往南1-2公里内的石排镇商业行政中心区，拥有各方面的资源和配套，在一定程度上可以弥补该地块目前的空缺。
从官方法定图则上看，片区规划以二类居住用地为主，四周体育用地、广场用地、行政用地环绕，未来规划环境好，资源配套非常丰富，交通便利，是一个相对宜居的片区。但改造及规划时期较长。
【石排镇概况】
石排镇作为松山湖生态园的重要辐射区域，北邻惠州市博罗县，紧邻东莞松山湖（生态园），是松山湖片区“1+6”统筹联动组团发展的六镇之一。该镇自然资源丰富，交通较为完善，未来随着松山湖发展，能有效承接外溢的人口及产业发展。
规划打造“Y”字形城镇核心区，构筑“一心两轴一园四片”的整体空间格局，发展为东莞市重要的滨江宜居城镇，以历史文化、自然生态为特色的休闲旅游区，以及新兴的现代制造业基地。
延伸阅读：
楼面价1.3万/㎡！沙田历史新高！世茂集团14.8亿竞得珠江口住宅地
楼面价20907元/㎡！大朗历史新高！阳光城集团17亿艰难夺得
转载须知：
以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。
东莞部分开发商已委托东莞咚咚找房代理服务。如你有置业东莞的需要，可以咨询老牛，助你避坑。老牛将结合你的置业需求情况，用专业判断为你客观推荐适合的楼盘，并且可以拥有部分独家优惠。
老牛团队已开通微信公众号：东莞咚咚找房，欢迎关注。
粤公网安备 44030402000760号
