近期，东莞有不少新盘即将入市，老牛挑选了部分关注度比较高的楼盘，抢先为大家做相关的简要解析，今天为大家带来的是位于南城的华润万象府。
【01.区位概况】
华润万象府的区位优势是比较明显的，位于东莞主城区的CBD内，未来周边的发展潜力，比较有想象空间。
CBD内的地块主要以商业+办公+居住为主，万象府位于CBD的西侧（临宏图路）；老牛提醒大家注意，CBD内的住宅用地都是连片规划的，较容易形成一定的居住规模。
万象府项目共有5个地块，其中A+B+C+D地块都是住宅用地，E区为商业+公共设施用地；此次即将入市的户型产品主要集中在A+B地块。
这两个地块的限高均为120m，这意味着万象府的住宅项目在高度上可以突破传统高层住宅的100m限高这个门槛。
老牛对东莞主城区CBD的发展前景是看好的，毕竟这也是主城区全力打造的核心发展片区，资源配给比较给力。
【02.户型产品】
咱们来简要看一下该项目的住宅产品：A区4栋+B区6栋，共计有10栋高层住宅，梯户比主要为2梯3户或2梯4户；户型主要有3种，都是3房或4房产品。
咱们先来看建筑面积约95㎡的3房，主要分布在7栋和10栋，平面布局中规中矩；老牛提醒大家注意，该3房户型的占比反而很少（估计会很抢手，毕竟总价低），剩下的都是较大面积的4房，这也凸显了该项目走高端定位的独特风格。
再来看建筑面积约125㎡的4房，面宽6.6m的大横厅（客厅+餐厅）确实够抢眼，遗憾的是没有做到南北通。
最后来看建筑面积约143㎡的4房，该户型是该项目A区+B区里面，数量最多，同时也是品质最高的楼王产品；南北通+双阳台，确实比较舒适。
老牛在实勘的时候，发现现场的施工进度还是比较快的，部分楼栋已经做完地下室，开始出地面了。
当然了，华润万象府肯定还是有缺点的，比如相关的学校+商业配套还未完善；大家都关注它的单价会不会过高，如果像深圳大冲的华润城4期那样，新房比周边二手房的挂盘价格都便宜，那估计会引来不少置业者的强势围观。
综上，老牛为朋友们简要介绍了华润万象府的最新状况，后续会追踪该楼盘的进展；同时老牛也会继续为大家带来东莞市场上的典型新盘，欢迎持续关注！
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