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刚需没必要观望了,因为你没有再等下去的必要了

宋磊 经纪人 发布时间:2020.05.17 08:57:31
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中国人的买房心理就是“买涨不买跌”,保持房地产市场平稳健康发展,长期坚持“房住不炒”政策,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展的方案,着力建立并完善房地产调控的相关体制机制。


从现有的情况来看,我国仍有很多民众没有买房,这也就是说,老百姓对房子依然有着很大的需求,之所以不买房,主要是买不起和不敢买两个因素导致的。现在的房价确实高,已经超出了很多人的承受能力,部分刚需虽然很想买房,但却买不起


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其实,对于买房,钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的,买不到高楼层先买个低楼层,买不到好方向反方向也不差,先上车再说,上了车再考虑换好座位。


工作再忙,别忘记看房,毕竟攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。那些总在观望或犹豫不决的人啊,房子100万的时候不买,等涨到200万还是不买,最后发现房价涨到连首付都出不起了。所以, 趁房价现在还稳定,赶紧咬咬牙,该借钱就借钱,赶紧给自己买套房!


很多购房者陷入了纠结:我想买房,可现在是不是买房的好时机呢?现在买还是再等等?下半年房价会不会微降呢?游移不定的人不在少数。


房地产既是投资也是消费,在当下市场下,许多中小企业主转手房产,“捡漏”的机会还是挺多的。从二手房市场的挂牌价和土地市场价格的分析来看,一二线城市现在是入场的好时机。房价层面,即使疫情影响严重,很多城市仍未出现下跌,甚至部分城市上浮,可见房价下跌的可能性不大,目前可以考虑入手。


70%财富是房产:资产分布分化明显;家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房自有率达到96.0%;金融资产占比较低,仅为20.4%,居民家庭更偏好无风险金融资产。





家庭资产中住房资产的占比反而越低。拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为64.3%,有两套住房家庭的住房资产占比为62.7%,有三套及以上住房家庭的住房资产占比为51.0%。由于限购政策的存在,再有钱的人,名额也是有限的,不可能无限制地买房,名额用完以后,有钱人倾向于多元化配置资产。



换房的最佳时机是市场横盘期间,可以便宜卖出便宜买进。


换房:换房比首次购房者多了一个步骤,那就是卖房,很多人要卖房了才有钱买房,那什么时候才是卖房的最佳时机呢?


很多人换房子容易犯一个错误,总想着把自己房子高价卖出,再去买房子,但等到你的房子卖出高价时,你要买的房子已经涨起来了。因为换房一般是居住升级,置换的房子大概率比你卖出的房子要好,在市场上升期,涨速会更快。

 

升级换房最忌讳拖拖拉拉,一定要在卖房子之前就先想好买什么房子,提前把房子看好。老房子卖出去后马上买回来新房子,便宜卖出便宜买回来最好,千万不要贪心。他如果把看房计划提前,买房成本就可以降低几十万。


如果手上资金充裕,可以在市场不好时先买进新房子,等到市场上涨后再把原来房子卖掉。


如果你手里本来就有一些钱,换房时刚好处于市场上升期,也可以利用二次抵押把钱贷出来加上自有资金买好新房子,等到新房买进再找时机把原来房子卖掉,避免踏空。

 

去哪里买?到底是什么造成了几套房子的巨大差距?


买房就是买资源,从这次疫情就能看出来,一线大城市和强二线城市在医疗资源、治理水平等方面有明显优势。买房要跟着城市规划走,城市中心往哪里走你就去哪里买比如她买的房子正位于政府重点发展的新区域,规划非常高大上,是城市中心区,热度很高。而小龙购买的房产位于老城区,一切发展都很成熟,没有太多利好预期,自住非常舒服。

 

买房最好选核心办公区通常房价跟着人跑,人跟着工作机会跑,如果房子周围办公区的人收入很高,购买力很强,那房价保值增值空间就大。她老师教过她一个方法,买房之前,可以在附近考察一下有没有办公区,写字楼空置率怎么样?进驻的都是什么企业?工作机会是增加还是减少?这些信息都可以通过打电话给写字楼物管咨询得知。

 

房子附近有地铁交通非常重要通常,从小区坐地铁到核心办公区,最好不要超过30分钟,这是大部分人可以忍受的通勤时间。


房子附近如果有好学校,属于重大利好。前几年很多城市房地产市场都处于横盘期,大部分房子都横盘甚至轻微下跌学区价格非常坚挺甚至还在上涨。


刚需买第一套房的时机比较特殊,核心是一定要利用好自己的首贷名额,尽量一步到位。有些人想着先上车后换房,利用增值部分来撬动第二套房,但你要懂得算一笔账,即你房子的涨幅是否能覆盖买第二套时增加的两成首付?


房子越等越“买不起”还是“随便捡”?


人口、产业、经济差的未来没有支撑继续上涨的因素;人流、产业流、信息流、物流各个方面居于区域优势的城市,无论大小,只要具备这些特点的可能还会上涨。


随着调控不放松,严控房价、房产税挤压多套房主的收益,土地供应、公租房限价房阻止房价进一步上升,减税降费降低普通群众生活成本,相信房价很快就能回归到合理。未来房地产长期调控政策不会改变,地方可能在需求端政策上略微松动,而开发商适度降价,对刚需来说或是一个比较好的机会。


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(本文作者:淘房会会员宋磊13826565997)


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