惠阳客运总站附近片区，近一两年来陆续有龙林上观、竹葶梦苑、时代英之皇廊桥、新祺园、东方柏悦府等中等规模项目入市销售，同时还有像半岛1号、恒大棕榈岛、天安珑城这样的百万平级大盘持续销售或开发建设。本期老牛介绍的，是该区域另一个在建中的小规模全新盘——卓凡公馆。该项目目前已建到地面2-3层左右，预计今年年底前可以达到入市销售条件。目前该片区新房均价在1.35-1.4万元/㎡左右。
【项目区位及交通】
卓凡公馆地处惠阳淡水街道北部，淡水河与迎宾大道之间，属于淡水主城区范围。
惠阳区淡水街道北部，淡水河与迎宾大道之间，有一片住宅地产开发相对较缓慢的城市次新区。这一片区，虽然较之惠阳区政府—壹中心一带形成的惠阳CBD核心商务区而言，城市发展推进相对滞后，但是这里由于围绕着深汕高速淡水出入口、惠阳汽车客运总站、惠阳区行政服务中心等重要交通及政务配套，因此也可算是惠阳淡水主城区范围内较为重要的热点置业片区。
由项目向北，可通过西侧的人民路、东侧的永兴路、北侧的叶挺大道，去往惠阳的秋长、新圩和深圳坪山各片区，以及北侧的惠城区；向南则可以通过人民路快速到达淡水CBD区及大亚湾。
项目南侧直线距离约600米为深汕高速淡水出入口，东北侧直线距离约500米为惠阳汽车客运总站，拥有较好的交通配套资源。项目北侧约2公里处为惠阳区行政服务中心。
项目周边的地块，主要为居住地块，以及村庄居住及建设用地。
从航拍图可以看到，项目由荔兴路往东，即可快速到达惠阳客运总站。
项目西侧紧邻裕兴农批市场，往西约1公里则有新祺园、东方柏悦府等多个在售楼盘，再往西则是秋长、新圩、坪山方向。
交通方面，项目位于荔兴路，西侧的人民路为惠阳中心城区淡水街道和秋长街道的一条南北走向主动脉，向南可快速达到淡水河新CBD，并延伸至南部大亚湾区，向西向北可通往秋长和新圩。项目北侧的北环路，则可向北连接叶挺大道、迎宾大道以及惠大高速，通过叶挺大道和惠大高速可去往北向的惠城区，通过迎宾大道可满足东西走向的交通需求。项目东侧直线距离约500米为惠阳汽车客运总站，目前已开通通往惠州市内所有地区、广东省内主要城市和广西、江西等外省核心城市的直达班车，是惠阳地区投入使用最大的汽车交通枢纽；周边的主要市内公交线路，可通往惠州火车站、澳头港、惠州南站、惠阳汽车客运站等站点，基本覆盖惠湾地区。
项目周边最近的高速交通为深汕高速，向南约600米即为淡水出入口，可以方便地去往深圳、汕尾等地区；同时，深汕高速还与惠大高速接驳，通过惠大高速转惠深沿海高速，也可方便地到达深圳、惠东等区域。
项目距离厦深高铁惠州南站实际车程约7.2公里（驾车约需25*）。根据规划，惠州地铁1号线将从惠城区南下穿过惠阳到达大亚湾，其中距离卓凡公馆最近的地铁站是惠阳汽车客运站，从这里乘坐地铁，3站便可到达厦深高铁惠州南站，在这里可以实现转乘厦深高铁和规划中地深圳地铁14号线惠州段，通过轨道交通抵达深圳。
【项目规划及动态】
卓凡公馆项目位于惠阳区荔兴路南侧。项目总占地10598.6㎡，总建筑面积46584.26㎡，计容建筑面积30720㎡，容积率2.9，建筑密度32.9%，绿化率30%，停车位392个（均为地下）。总体规划共有2栋高层住宅以及3栋低层住宅。
项目目前在建中，已全部建到地面2-3层左右。按照目前建设进度，预计今年底前可以达到入市销售条件。
【项目配套】
项目周边配套，主要包括：
1、交通配套： 惠阳汽车客运站、深汕高速淡水出入口、惠州南站（厦深高铁）、规划惠州地铁1号线惠阳客运站站；
2、生态配套：凤凰山森林公园、淡水河；
3、市政配套：惠阳体育会展中心、半岛体育公园、惠阳区行政服务中心；
4、商业配套：天虹商场、天安星河广场、沃尔玛等；
5、教育配套：惠阳实验学校、惠阳八小、桥背小学、半岛小学、惠阳一中、崇雅中学等；
6、酒店配套：好益康大酒店、格兰云天大酒店等。
【开发商简介】
卓凡公馆的开发商惠州大亚湾闽惠置业有限公司，成立于2007年1月15日，注册地位于惠州大亚湾澳头，注册资本500万元人民币，法定代表人为王彦标。经营范围包括：房地产开发及经营；土石方工程；国内贸易（不含国家法律、法规禁止经营项目；不含商场及仓库经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（内容完）
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