房价涨，房租跌，太诡异了！

昨天跟深圳的一个朋友吃饭，他问我，今年房租到处在降，而房价为什么能涨呢？

他原来公司在福田办公的那个片区，写字楼最起码空置40%了。

而最近上海、杭州、深圳的豪宅都要抢，有钱还抢不到房，深圳连离婚还要排队。

这是什么诡异现象，现在实体经济这么不景气，他公司年前就裁员了一半，他裁掉的有些人到现在还没找到工作。

他说受疫情影响今年赚钱更加难了，房地产居然能一枝独秀，逆流而上，这是不是最后的疯狂，崩盘的前夜？

其实不止是这几个城市，还有南京、东莞、南通、无锡、珠海等城市，热点片区都在涨。只是大家没关注全国的情况，只关注你所在的城市了。

房价涨，房租降，这并不奇怪，也不矛盾。

先说，房价为什么涨，是因为全球都在放水，以美国为首的欧美国家都在量化宽松，国内这两个月M2重回两位数，多次降准降息。

有点钱的人都担心钱贬值，如何让手里的钱跑赢通胀？

想想还能买什么呢？黄金涨太慢，银行理财和债券收益太低，股票、信托、基金有风险，宝宝类理财产品死绝了，那就只有房产了。

房产是既能自住，又能投资，这么多年证明最不吃亏，收益最高，稳赚不赔的产品。

房子还能抵押贷款。没有房子，你看银行经营贷爱不爱理你。

即便是投亏了，也还有砖头在，还能住，多少能卖点钱，不至于像宝宝类、股票一样，能把你亏死。

所以房子能带给人一种无法替代的安全感。中国人历来就爱买房子。

而房租为什么降，确实跟现在实体经济不景气有关，跟大家收入不涨有关。

暂时找不到工作，租不起好房子了嘛，那就租差点的，原来单独租的就合租，所以租金一层一层自然要降了。

决定房价的是高收入人群，而跟房租相关的是中低收入人群。

经济下行时，高收入人群会努力寻找资金避险渠道，蜂拥涌入楼市，特别是城市的核心区域，供不应求的地段，有利可图的倒挂新房，大家都会去抢购。

而每次放水的结果就是引发资产价格上涨，因为放的水，并不是平均分发给社会，而是会优先进入富人手里，因为富人赚钱的速度快，赚钱的能力强一些，这又会导致社会贫富差距进一步拉大。

我打个比方，某倒挂的新豪宅楼盘，市场价15万，新盘限价11万，面积都是120平米以上的，一套总价就是1320万以上，普通人即使有名额又怎样，哪来首付的几百万？

有钱人就不一样了，能不能打中再说，反正先准备好名额和钱，打中了的话，一平米4万的价差，一套500万的利润就到手了。

你普通上班族，要工作多少年才能赚到500万啊？

现在干什么比买房赚钱还轻松呢？

而且现在有个现象，越是豪宅，限价越狠，倒挂越多，因为政府想控制房价上涨嘛，越是刚需盘，跟市场价越接轨，所以有钱人获利更多，刚需获利反而更少。

当然低收入人群就更无关了，因为连刚需盘都买不起，只能靠租房。

所以房价上涨，房租下降，一点也不奇怪，更不是什么最后的疯狂。

只要货币放水，房价就会有上涨的地方。

当然了，我还是那个观点，因为限购限贷的存在，上涨只是城市的少数核心片区。

因为大量的资金被挡在门外进不去，如果调控放松，那就不得了，市场会重启疯狂，所以千万不能放松调控。