南山科技园，深南大道边上，与深圳大学隔路相望；有这么一个小区，距离地铁一号线深大站150米，小区配套全有泳池花园娱乐设施，商业生活配套就在裙楼有电影院商场美食街，旁边还是生活超市，距离小区所上学校南外大冲学校1.3公里；距离学校这么远也值得说？了解科技园的朋友就值得在居家小区里面，除朗景园这个就是距离学校最近的花园社区了这个小区就是“汇景豪苑”。比居家品质虽然有比它好的“豪方现代豪园”，但均价至少10万了，交通生活配套跟汇景豪苑是没法比的，小孩上学2公里左右的距离也是一大问题。比它单价总价低的“深南花园”，两个小区挨在一起，配套交通小孩上学条件都差不多，但是深南花园居家品质，小区户型又差了不少。那又有抬杠的会说“朗景园”华润万象商圈的配套，地铁口150米的距离，也有小区环境居家品质也不差，重点是小孩上学400米5分钟内就到学校。这些确实是的，但13万左右的单价会让很多刚需望而却步。所以科技园南外大冲学区综合性最强的小区只有“汇景豪苑”，均价8.4万左右，最便宜的大户型6.4万的单价。是很多考虑，学区，居家环境，交通生活方便，价格都兼顾的置业者的不错选择。
汇景豪苑是由大中华国际实业(深圳)有限公司开发的住宅区，位于南山南山区科技园深南大道深圳大学正北面，占地面积为20388平方米。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。
汇景豪苑属于立体式花园社区，有地面花园和空中花园，空中花园配套运动娱乐设施及泳池，为住户提供足够多的户外空间。小区一共五栋32到34层的高层电梯塔楼，附带南山学区外国语大冲学区；小区裙楼分布科技园文化广场，电影院，美食街，健身房，科技园购物中心集工作，生活，娱乐，休闲，学习于一体。优越的地理位置和配套方便您生活的方方面面。
基本信息：
所属区域:南山 科技园，物业类别:住宅、普通住宅，竣工时间:2000-04-15，建筑类别: 塔楼 高层，环线位置:暂无资料，容 积 率:7.36，绿 化 率:32%，物 业 费:3.50元/平米·月，物业公司:深圳新港物业管理有限公司，物业管理附加信息:统一3.5元/平米·月，建筑面积:150000平方米，总户数:1200户，当期户数:1200户，停车位:地上120元/月，地下250元/月。
周边配套：
地铁:深大站 1号线就在楼下
公交:105、113、210、204、101、301、302、310、311、320路
小巴:423、427、432、433、435、453、462、465、439、501、511、540、507路
学校:深圳大学、南外大冲中小学。
商场:楼下就有科技园购物中心、华润万方超市
医院:南山医院银行:招商、工商银行，中国银行，建设银行，浦发银行
邮局:南头邮政支行
餐饮:楼下裙楼各色名食
小区环境/户型
汇景豪苑可看见深圳大学体育场，和高尔夫球场，113平米户型大阳台东南向，可看见海景和香港，更能见到香港大雾山景观!容积率低，楼下就是地铁口，深圳地铁一号线，直通罗湖火车站和宝安机场，又有几十路公交车经过，交通非常便利。小区自带游泳池，儿童游乐场所。
小区主打户型为97㎡--125㎡三房，户型方正，南北通透;少量68㎡实用两房和少量178㎡左右五房。使用面积极高，高达百分之八十五。
其实选择汇景豪苑，甚至说选择在南山科技园中区置业的几乎百分之九十的客户，学区是首当其冲的考虑。学区之所以一直成交量价齐稳，主要是学区采取锁定政策决定了资源的稀缺性。小学一年级一旦申请锁定就是九年。而去年731新政是“商品房自登记之日起三年内不予办理转移登记”；所以对于很多选择科技园中区的客户来说是上没有任何担心房子以后不好出手的必要。您买过来起码也是好几年后小孩快毕业了才会再考虑出手了，而其他业主也是一样的考虑，学区政策使科技园中区放盘量一直不多。
汇景豪苑所附带的南山外国语大冲学校，这个开学才四年，目前只参加两届中考的新学校，在去年中考后成功挤进深圳一档学区。取得了南山综合录取率第三，深圳430分以上录取率排名15的好成绩。与南山老牌学区南山外国语文华学校并驾齐驱，占据南山区前五交椅中的两把。后续还有位于科技园中区全深圳硬件配套最好的南外科华学校的崛起，整个科技园中区优质的义务教育资源将呈现“三足鼎立”之势。为在科技园工作生活的各阶层子女提供优质的教育资源，为国家培养源源不断的高素质人才而打好基础。
南山外国语大冲学校
南山外国语学校（集团）大冲学校，2019年南山甚至深圳九年义务教育的一匹黑马。学校是一所义务教育九年一贯制公办学校，共设置54个教学班。作为南外集团新成员，大冲学校将通过续创外语教育特色品牌、创新国际理解课程体系、创新国际交流体验活动、创新国际学习型社团组织、创新国际合作办学机制，培养国际化现代公民；通过整合科技园社区资源，打造“未来教育”平台，培养未来创新人才；通过整合核心课程体系、创新学生活动项目、创新学生发展平台等形式，实施“提升学生综合素养行动计划”，全面提升学生综合素养。
深圳市南山外国语学校（集团）大冲学校位于科技园北区，总用地面积22384.81㎡，总建筑面积34396.45㎡，绿化面积10073.12㎡，一所九年一贯制公办学校，规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。
大冲学校2016年纳入南山外国语学校麾下，小学部的教师由原来大冲小学的部分教师和南外的教师组成。初中部则由全部由南外的教师组成， 包括来自南外的教师和去年深圳教育局在全国范围内公开招聘的精英教师，原来的大冲小学是省一级小学，原来差的只是大冲的生源， 大冲小学每年级4个班，生源基本由大冲村的外来流动人口子女组成， 而科技园的各小区的深圳户籍小孩由于以前可以上南外文华、南山实验、学府小学等等，所以很少有人读原来的大冲小学，直到彻底变身为9年制的南外大冲分校后， 科技园的户籍子弟才开始进入南外大冲分校就读。
原来的省一级小学的大冲小学，有师资力量，9年制南外大冲分校 ，科技园科技白领子女的生源 + 学区南外的教学管理体系，如今科技园的生源 + 南外的教学管理实力；所以不用再以“黑马”称呼南外大冲学校，去年取得的好成绩都是必然的，以后只会越来越好。
下面就为大家介绍一下汇景豪苑以及南外大冲在售的相对优质的房源供大家参考参考。
汇景豪苑
58平北向两房680万，无税欠200万，学区三年级
66平北向两房690万满两年欠230万，学区未用
97平东南向三房两厅两卫900万，欠款300万满两年，学区未用。
113平南北通透三房两厅两卫1030万，满两年欠300万，学区未用。
178平4+1房，1120万红本在手。满五年，学区未用。
朗景园：小区是目前能交易的二手房小区里离学校最近的小区，位于南山区深南大道与科技大道交汇处，紧挨华润万象商圈，，其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区，小区由深圳市中昊地实业发展有限公司开发，于2001年建成，小区多为60至80平米的两房，45平米的一房一厅，有少量的155到168平顶楼复式。
目前在售相对性价比高的：
45平一房一厅690万，红本在手，满五年，学区未用
68平两房两厅800万，欠230万，满两年，朝南。学区空置。
70平920万，红本在手，满两年，朝北。
75平两房两厅，980万欠90万，满五唯一，朝南。学区空置
99平1100万，红本在手满五唯一，学区三年级
151平1980万，南北通复式，欠款500万满五年。学区未用
科技园小区（别名：科苑西小区）：
近深大地铁口，待拆迁物业。南外大冲学校住宅里总价最低的小区，小孩上学投资俱佳。
28平方一房西向420万 红本无税，学区未用
34平方一房西向510万满两年欠款80万
缘来居：2003年电梯房，单独一栋没有小区，南海大道旁离学校稍远。小区主力户型有42平和48平一房，58平和75平两房以及93平三房。
42平方一房南向505万满两年有点欠款，学区空置
57平2房，600万，红本在手满两年，学区未用。看房方便。
阳光海景豪苑：2002年电梯高层，小区一共两栋，位于腾讯大厦正北面主力户型58平和78平两房
目前在卖的58平方两房，东向570万，精装修，欠款很少满5年，学区空置
78平方两房，东北向710万，满五年唯一，红本在手。
深南花园：98年电梯高层，在汇景豪苑旁边，一共四栋。其中以80平两房和101平三房户型最为方正。
82平方两房南向670万满五年红本在手。学区空置
101平三房两厅两卫，红本在手满五年，750万，学区未用。
另外近期热门的南山外国语科华学区在卖的笋盘本人也整理了一些，供大家参考参考：
硅谷别墅
三期9栋（城市山谷公寓）44平中间楼层红本无税，学区未用690万
英伦名苑
二期152平南北通透四加一房，1600万，红本在手满五年，学区空出。
三期113平三房，欠款450万满五年唯一，1450万，精装修学区未用。
三期76平2房，1100万，红本在手学区未用。
华润城一期
19楼83平2房2厅，1350万欠款200万左右，满两年学区未用。东北向可以改三房
29楼83平2房2厅，1400万欠款200万左右，满两年学区未用。精装修西北向
2楼89平3房2厅，1420万满两年，欠款200万左右，精装修学区一年级
36楼89平3房2厅，1460万红本在手，东南向，精装修学区二年级。
38楼89平3房2厅，1460万，满两年，欠款608万，全新装修西北向， 学区未用。
113平3房2厅，可以改四房，1870万满两年欠款300多万。 精装修，学区未用。稀缺户型仅此一套。
125平3房2厅，1950万满两年欠款400万左右。精装修，学区未用。
125平3房2厅，2000万满两年按揭300万左右，豪华装修，学区未用
31楼132平4房2厅，1980万不满两年，欠款900多万，毛坯学区未用，
25楼132平4房2厅，2170万，精装修，满两年，有欠款，学区未用。
16楼166平4房2厅3卫，2300万满两年欠款600多万，豪华装修，学区未用。
46楼167平4房2厅3卫，2200万，满两年欠款680万，精装修，学区空置。
华润城二期
1平1房2厅，1180万，欠款450万左右精装修，西南向，学区未用
22楼89平2房2厅，1460万，满两年欠款420万左右，东南向，学区未用。
50楼89平2房2厅，1500万，满两年欠款500万左右，东南向，学区未用
43楼148平3房2厅，2500万，满两年欠款500万左右。东南向，学区未用
36楼148.18平2490万，满两年欠款800万，东南向，学区未用
26楼189平4房2厅，3350万，满两年欠款800万左右。学区未用，西南向。
华润城三期
20楼89平两房1380万，西南，红本在手配合7月份满两年，学区空置，房子空置状态。
2楼89平两房1400万，西南，欠款350万左右，配合满两年过户，学区空置
13楼89平两房1450万，东南，欠款500万业主自己赎楼，配合满两年过户，学区空置。
2楼150平三房2300万，东南，自己赎楼配合满两年过户，学区空置，看房方便。
8楼150平三房2350万，西南，欠款650万配合满两年过户，学区空置
23楼150平三房2450万，东南，红本在手配合满两年过户，学区空置
32楼150平三房2500万，西南，红本在手配合满两年过户，学区空置
31楼190平四房3300万，东南向，红本在手配合满两年，学区空置。
20楼190平四房3200万，东南向，欠款460万，配合满两年，学区空置。
29楼190平四房3500万，东南向，欠款1100万，配合满两年，学区空置。
大冲城市花园
275平大气中空复式5房；红本在手，满两年，豪华装修，3000万，学区未用。
175平大气平层4房；红本在手，满两年，精装，2280万。学区未用。
125平南向大气三加一房，红本在手，满两年，精装修2100万，学区未用。
125平3房1750万，红本在手满五年，学区空置，毛坯。
100平三房，红本在手，满两年，毛坯1400万高楼层，学区未用。
100平三房，红本在手，满两年，精装修1400万高楼层，学区未用。
80平两房，红本在手满两年，1250万精装修，学区未用。
本人从事地产已经7年有余，一直扎根科技园片区，熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的，更重要的是热爱这份工作，能帮客户找到满意的房子，看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房，最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容，是我坚持这么多年的最大动力。我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友；不一定是买房的朋友，有关房产学区及相关问题的都欢迎来电咨询。
（本文作者：淘房会会员张坎13410963944）
粤公网安备 44030402000760号
