罗湖的学区有一个很有意思的现象，就是小学和中学的不兼容，往往小学不错，但中学不行，中学不错但小学又一般。导致很多家长觉得置业罗湖的学区比较折腾，但单学区有一个好处就是往往单价不会太高。
对于预算不高的家长而言，罗湖又是一个不错的上车区域。相信了解过福田南山学区的家长对比罗湖的学区相对而言，上车门槛有多容易。
先介绍一些实用信息，罗湖的学区录取规则采取的是类别加积分，和福田南山的积分制稍有不同，买房之前，先了解清楚自己的情况和该学校的录取情况，比如实验中学就因为部分家长的积累积分不够导致入不了学。
不过相对而言，罗湖的录取积分还比较低，深户有房基本没啥问题，类别+积分规则如下：
第二个实用信息，如何查询学区占用情况：买房子一定要了解该房子学区有没有被占用，如有占用，再根据占用年份来算到底自己的小朋友能不能用上。罗湖的小学学区锁定是锁定6年，中学学区锁定是3年。
先查询房屋编码，网址是 查询如下:
再根据房屋编码，在以下网址查询学区占用情况：
罗湖区:
(注:深圳各区查询学区锁定信息网址不一样)
这篇文章着重介绍深圳中学的学区。先给大家看看近两年深圳中学八大高中录取率的中学排名。
目前衡量一个初中学校好与坏，大部分家长还是会优先参考八大录取率，因为八大，十大高中意味着上一本的概率是相当的大，因此，近两年的录取率有很大的参考价值。
但罗湖作为老教育强势，依然有几所初中可圈可点，值得选择。初中篇主要介绍三所学校：深圳中学，翠园中学东晓分校和翠园中学本部。
先介绍一下深圳中学，深圳中学高中部在这两年的高考当中可谓一枝独秀碾压别的各大高中，而作为他的初中部，也有他很大的竞争优势。
当然，也有很多家长会说，地段生还是和自招生有很大不一样，但无论怎么样，教育理念是一致的，学校氛围又是共同的，教师的质量也不会相差太大。只要自己的小朋友足够努力，在好的氛围里，还是有很大的成长空间。
因此，深中的学区一直以来也深受家长的青睐。也因为他的价格相比别的三大市属高中，还是有不少的竞争优势。
以下是介绍小户型、纯投资自用深中学区的楼盘，主打总价低，小成本上车盘。以图文并茂的形式，详细介绍每个楼盘的优缺点，希望在选择上多些了解。
深中的小户型楼盘还是有不少。分别是愉天小区，金丽豪苑，嘉湖新都，阳光天地家园，典雅居(明德公馆)，鹏大厦(鹏公馆)。
自住还不错的花园小区则有合正星园，嘉多利花园，佳兆业金翠园，还有罗湖网红新楼盘～德弘天下华府则比较适合居住。
愉天小区 花园建设于1990年，小区环境一般，因为都是小户型及公寓宿舍，所以这里居住的都是以租客为主。开放式的管理，楼道的保养和社区环境一般。
买这里的好处是享受重点双学区（翠北+深中）之外，还有旧改的概念；因此价格也不低，均价在11～15万之间，主要面积29－32－35－41－44－49平单间至一房一厅。
现在手上有两套总价最低笋盘:
29平430万，红本在手，学区未锁定
32平440万，红本在手，学区未锁定
41平一房一厅，可改2房，价格在520万
49平方一房一厅，可改2房，价格在560万
阳光天地家园：带电梯高层物业，花园不大，由三栋楼组成，分别是明月阁、明星阁，由空中花园连在一起，还有一栋是天地轩。
小区于2003年竣工，主要也是由小户型组成，由于处在靠近水贝珠宝园这里，这里的租客多以办公的形式存在，而且是以做珠宝的租户为主。
小区单价从8－15万不等，面积越小单价越高，道理很简单，以最低的成本获得学区（翠北+深中），这个盘的特点租金高，位处于珠宝商圈，很多做办公用途。
面积主要有:26平米单间，30平米的一房一厅，46平米一房一厅，55平米两房，75平可改小三房；81平三房 ；101平三房。
26平米单间，价格在425万
30平米一房一厅，价格在455万
46平一房一厅，价格在600万
55平米两房两厅，现在有套在卖价格600万
75平可改小三房，现在有套在卖低于市场价740万
81平三房，有套放盘850万
101平三房，现在有套在卖850万
嘉湖新都：2004年竣工，有两栋楼洪湖阁和春天阁组成（又名“洪湖春天”），带电梯的高层物业，多数也是小户型。是深中学区的小户型里面较新的物业。
这个盘关注度不是很高，在水田小学后面，所以性价比也是很高的一个盘，在卖的户型有：32平米的一房，36平一房，49平米 两房，58平米两房；63平2房，租金平均可以租到120元每平方，租金是很高了。
32平一房一厅，现在有套在卖435万
58平两房两厅，放盘价格在600万左右
64平两房两厅，现在有套在卖638万
82平三房两厅，现在有套在卖710万
金丽豪苑(带翠北和深中)
接下来我就给大家具体讲解一下这个楼盘的各个参数和户型以及价格。优缺点一并给您说到位。
这个楼盘是1995年批地，2001年入伙的，在这片区都是比较新的高层电梯房，因为小户型居多，而且学区稳定靠谱，总价低，所以每个月的成交量也是这个片区最多的。
后期学区用了也是非常好转手出售的，变现能力非常强；房子的缺点就是设计上有些欠缺，很多客厅和房间在一个平行线上，导致客厅采光不充足，从而有些压抑！
一期的四栋楼，两梯10户，分别是鹏天阁和鹏庆阁，鹏云阁和鹏祺阁，他们都是对称的户型分布，格局也都是一样的，下面这张是鹏云阁和鹏庆阁的户型分布图：
小户型面积主要有:
37平一房一厅，放盘价格在500万左右
40－44平一房一厅，有套在卖500万实收
53平可一房可改2房，放盘价格在600万
62平两房一厅，现在有套价格在600万
二期的房子有两栋，分别是鹏利阁和鹏翔阁，户型都是一样的，对称分布，两梯7户，70年产权住宅性质物业，以大户型为主，最小的户型是58平米的一房，可以改成两房，在卖的户型及价格有：
58平一房可改2房 放盘价在600万
89平三房两厅，有套放盘价格780万
106平三房两厅，价格在850万
114平四房两厅，目前无房源在卖
逸湖居 2001年竣工，位处于文锦北路与水贝一路交汇处，该楼盘位置很多人没关注，其实它是深中学区范围（水贝一路以南）所以该小区作为深中学区性价比也是相当高的一个盘，单价在6～10万之间。
面积段在:
51平和54平东向一房两房，价格在520万
82平和84平西南向两房，目前无房源在卖
151平和155平4房南北通，现在有套870万（非常适合改善型大家庭），现在水贝旧改带来利好，该小区价格有所提高。
典雅居（明德公馆）
明德公馆竣工时间为2006年，批地时间2003年，位置在水贝菜市场旁，由深圳市水指实业开发，户数204户；总高22层 每层12户两部电梯，单价在10～12万左右。
面积段:
42平一房一厅， 价格450万
45平方一房一厅，可改2房，目前无房源在卖
48平二房一厅 有套可以秒杀盘480万实收
鹏大厦（鹏公馆）
类型：商品住宅、其他总房源：504车位数：195；学区（水田+深中），开发商：深圳祥祺房地产开发有限公司，项目地址：深圳·罗湖·文锦北路与田贝四路交汇处（洪湖地铁站D出口）该项目楼下7号线，交通便利；对面就是洪湖公园，每年荷花展也吸引了不少深圳市民和摄影爱好者。
这个盘全部是小户型为主，户型设计为公寓，因为土地用途是住宅性质，按学区划分，该盘也属于深中范围又是小户型。
2016年开售就受到市民的热捧，当时开盘价格从7万飙升到11万，毕竟总价低还要学区，所以买单的人就多，而且都是带左右精装修出售，买了直接出租，而且还要很多公寓酒店在收货，租金一下炒到130-150元每平，23平公寓可以租到3500元每月，真可谓鱼和熊掌双兼；
面积21平－23平-28平30平-36平-41平46平不等；单价在10～17万左右；
21平单间，价格在卖365万左右
28平户型，价格在400万
30平一房一厅，价格在420万左右
41平方大一房，价格在460万左右
46平一房一厅，价格在500万左右
因为是住宅性质，等孩子用上了学区就卖的很多，价格在10万以上，毕竟深圳是一个限购的城市，不卖掉这个小的怎么能改善住大房呢！
如果你的小孩现在已经在上幼儿园，当你在考虑是上哪个小学的时候，请多考虑一步中学该上哪所，据统计，深圳初中的缺口远远大过小学学区缺口，特别是现在的中考升学率不达50%的今天，你的孩子如何在众多学子中脱颖而出？没有一所好的中学，你的孩子将来上高中都难！
这篇文章主要讲解深中学区刚需上车小区及价格，总而言之学区越早上车越好，特别是手上资金到位又看好学区的家长。
上面房源采集于2020、6、1日，房源情况随时可能根据政策、市场发生变化，按贯深中学区小面积从大面积热销29平方到113平方之间1到4房，既能满足您的学区要求又能满足自住需求，价格从低到高都有。
本人主要深耕深中片区学区及周边附带翠竹小学，螺岭小学学区，如果您有这方面的需求或者房产问题可以致电我本人手机号或者添加我微信13632629727（微信同号）再此谢谢大家，下期再见！！！
下期为大家带来大户型、适合买来自住及用学区的楼盘，敬请期待
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