深圳楼市宝安片区分析之一：整体分析

深圳楼市宝安片区分析之一：整体分析

    一、宝安区整体介绍

深圳市宝安区是深圳的发源地，老的宝安县就是这里，新安片区是最早的县政府所在地，也是后来的区政府所在地。

宝安区在地产销售领域分为11个片区：宝安中心、碧海、新安、西乡、翻身、桃源居，这六个片区商品房历史交易较多属于较早开发的片区。

曦城、石岩交易很少，不单独说明。福永、沙井、松岗开发较晚，构成较新的交易区域。宝安区东连南山、龙华，北接光明，西邻东莞长安镇宝安国际机场、深圳国际会展中心都在此地。

教育资源：宝安中学集团是宝安的教育龙头，福永中学、松岗中学、新安中学、西乡中学一直以镇（街道）第一中学的身份有不错的中高考成绩，此外新建设的宝安实验学校、海韵学校、海旺学校、第一外国语学校成绩都位列中等偏上的位置。

    二、六大成熟片区房价比较

在深圳全市的分析中以宝中为代表的对于全市各区的片区进行了对比。

• 宝安中心区的价格及升速仅次于南山的热点片区，领先全市大部分区域，以宝中为基础对比宝安区的其他片区。

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宝安中心区在价格和升速上都独领风骚，碧海紧随宝中之后，差距逐步拉大，本轮周期也是宝中先涨带动碧海。

新安片区是宝安区老的行政中心，配套成熟，宝中集团总部也位于此，房价表现稳定，曲线平直，在宝中、碧海调整时新安继续稳步上升。

翻身、西乡片区房价曲线与宝中、碧海趋势类似，只是价格要低一些，西乡略高于碧海。

六大片区中，桃源居片区垫底，价格和升速都在最后，片区建设较早，非常成熟，缺乏想象空间，本轮也有上涨。

几个片区比较目前的价格洼地貌似在新安，这要等我后续详细考察才能确定。

    三、三个新开发片区比较：

石岩成交数据很少，暂无比较意义，所以只比较沙井、福永、松岗。

价格比较从2018年开始，沙井果然不负，靠着海岸城的规划，中上学区的规划，再加上坊间传闻，在2019年下半年超越老大哥福永，确实与我们的感觉是一致的，沙井人民也很骄傲，经常会问光明价格也与沙井比肩了。

福永在大空港、会展中心概念过后，价格比较平稳。

松岗翘尾与福永比肩，因为成交了高价盘西岸华府南区，是否能全面接近福永还要拭目以待。