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均价2.16万/㎡ 和昌众筑中央松湖19号楼备案

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.06.05 17:10:59
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近日,和昌众筑中央松湖19号楼已成功备案,合共120套,均为住宅产品,精装交付。


项目位于东莞市东坑镇东坑大道南,总用地面积约6.5万㎡,总建筑面积约25万㎡,由11栋洋房、4栋复式公寓及7000㎡底铺组成。



19号楼一层为底铺,住宅层高31层,两梯四户,主推建面96.33㎡和98.28㎡三房两厅;整体的备案均价约21650元/㎡,备案总价区间约191万-225万;相比上次推出的18号楼(备案均价约20660元/㎡)上涨了990元/㎡,不过19号楼的户型建面相比18号楼略大些,所以价格有所变化属于常态。



【建面96.33㎡】

共60套,整体的备案均价约21143元/m²,备案总价区间约191万-209万;



建面96㎡户型A,平面布局中规中矩,只是入口玄关处的走道面积稍显浪费,公共卫生间的洗手池处自然采光受到较大影响;部分产品会存在次卧对视的情况。



【建面98.28㎡】

共60套,整体的备案均价约22147元/m²,备案总价区间约203万-225万。



建面98㎡户型B,客厅+餐厅的横厅布置使得室内空间比较开阔,主卧的衣帽间设置不太符合动线需求,使用起来并不是很方便。



这次推出户型使用率都达到了0.79以上,对于31层高的高层来说,这样的使用率算是中规中矩。舒适度和私密性都都相对合适。两梯四户,密度适中,但部分户型会产生对视,私密性一般。


项目周边以民房和工厂居多,虽视野开阔不受遮挡,但居住气氛和城市面貌会受到一定的影响。周边目前没有大型高端商业,商业配套主要以临街商铺及市场为主,但1公里内基本生活、教育(东坑中学)、行政、医疗(东坑医院)和休闲(烈士纪念公园)配套均有。



延伸阅读:

总价187万起 均价2.06万/m 和昌众筑中央松湖18号楼备案


东莞楼盘解析99 和昌众筑.中央松湖【规划篇】


东莞楼盘解析100 和昌众筑.中央松湖【户型篇】


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