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深圳排名前列名校,南山学位房,单价约10万/平,买它不香?

邓朝华 经纪人 发布时间:2020.06.11 14:55:52
浏览:24923

又到了申请秋季入学的时刻,今年受疫情影响导致申请学位推后了。


据调查深圳重点学校学位房供应仍然紧张,最近发生的深高学位风波,花高价买的学位房而不能上学。


还有些学区小学的录取通知公布前,教育局会派人上门查访,看你是否实际有居住。学位风波频出,说到底,都是学位紧缺惹的祸。学校为了保证质量,只能通过更加严格的积分政策来筛选学生。


深高南这件事的启示是买小户型学位房单身公寓,宿舍,单身宿舍这类型的要看房子的土体用途是住宅,房屋用途是住宅,双住宅的标签是最保险的,所以家长们一定不可以掉以轻心,不要等到了孩子要上学才去考虑买房。


还是要尽早买,提前做好功课,最好买大学区学校都不错的小区,即便学位变动,也不至于太糟心。最怕的就是花了高价钱买学区房,最后损失了资产,还耽搁了孩子。


现在大多数家庭关心两个最多的问题是,一个房子,一个是孩子,而要解决这两问题最好的答案就是学位房了。因为生活和工作的原因很多人会选择离家门口近的学校,


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下面我就主要给大家讲我所负责的区域,南头片区!在这周围1000米范围内,汇聚了麒麟中学,南头小学,,麒麟小学,,以及深圳大学,南头中学!所以教育资源那是相当的强大啊!


南山实验教学理念:学校秉承“卓越发展,接轨未来”的核心办学理念,遵循“上善若水,学行天下”的校训,凸显“国际化、信息化、个性化”办学特征,以“四会六能”为育人目标,让学生“会做人、会处事、会思考、会创造”,“能写一手好字,能做一篇好文章,能说一口流利的英语,能演奏一种乐器,能获得一项科学实践技能,能掌握一项体育健身技能”,成为未来所需要的合格公民和高素质、创新型人才。



麒麟实验中学学区楼盘主要有:绿茵丰和、明舍御园、嘉庭苑、蓝虹雅苑、荔林春晓、荔香源、荔秀华庭、前海华庭、秀林新居、阳光荔景、悠然天地、御林华府、自来水公司宿舍,馨荔苑、缤纷年华、麒麟花园。




目前麒麟中学正在扩建中,扩建好后因就近入学问题可能还有附近小区会划入进来,先看下前几年麒麟实验考试排名情况:




这次主要讲下麒麟花园这个大社区,麒麟花园位于南山行政文化中心核心区域,是南山深北最大的成熟社区,与 荔香公园,中山公园相伴,地理位置优越、交通购物方便,此小区自带深圳市南山实验学校麒麟分布的中小学位,小区自带幼儿园,会所,游泳池。


它是南山深南路以北最大的成熟社区,第三期玉麒麟,是花园小区的中心组团,在一、二期成熟之上更显典雅大方。



麒麟花园以一房,两房,三房 四房 小高层复式 顶楼复式 跃式户型组成。小区总共分为三期,大花园社区 共36栋2371户,小区多样化1-5房为主,以三房住家为主 。


一期分AB两个区,A区有有12栋  11栋楼梯房 A12栋是电梯房。B区7栋,二期8栋电梯小高层。三期有10栋,2004年的房子,以朝代命名,电梯房。



目前小区在卖的最小户型麒麟花园三期高层电梯40平一房,红本在手,满五年,学位初一,价格600万。此户型总价低,上车相对容易些,出租的话目前市场租金大概5000左右。



麒麟花园一期电梯70平二房,红本在手,满五唯一,学位未用,价格735万,正规二房小区最便宜的,此户型缺点是客厅没有阳台,卧室出阳台,相对于想用学位过度型的是不错的选择 。



二期80平二房,小高层电梯,红本在手,满二年,学位空出,价格920万,此户型户采光通风好,价格会比一期二房相对来讲总价要高些。



麒麟花园一期93平三房电梯,红本在手,满五不唯一,学位未用,价格990万。小区目前最便宜的电梯三房,卧室出阳台,北向。



麒麟花园二期111平三房,小高层电梯,红本在手,满五唯一,学位已经空出,价格1150万。此房客厅成钻石型,从风水学来讲是聚财,懂这方面的客户就会非常喜欢。



麒麟花园三期106平三房,高层电梯,满五年不唯一,有欠款,学位空出,价格1300万,房子户型方正,安静看花园。



麒麟花园一期116平四房,南北通透,红本在手,满五唯一,学位未用,价格1180万。目前小区性价比最高一套四房,多层走楼梯,户型方正,使用率高。



最近小区成交情况,下面简单说一些:


11栋402,47平成交价格600万;


夏轩1904 , 40平,成交价格576万;


商轩2002, 52平 ,成交价格680万左右;


G栋403   76平,成交价810多万;


D栋1005   79.86平,成交价890万;


D栋201,119平,成交1080万左右;


C栋401   130平,成交价格1260万;


夏轩807,    105平,成交价1300万等。(这只是其中一部分还有很多还没有统计出来)


目前南山前几名的学位房。南二外基本单价16万左右,南外科苑均价在15万左右,科华华润城均价16万左右,文华均价在10万左右,南外大冲均价10万左右,麒麟实验均价10万左右,对比来看麒麟花园单价是比较便宜的。目前离小区最近的地铁中山公园站12号线已经在动工了,预计2022年通车,距离大概700米左右。



目前小区北门玉泉路与南海大道正在建设一条隧道,目的是要把玉泉路使用下沉式隧道向东下穿南海大道,连接高新中二道,科华路,这样以后到科技园就方便多了,可以节省很多时间。



小区旁边300米左右的立润富达广场已经快完竣工了,预计下半年就可以入市了,到时可能会带动周边小区成交量。




点评:麒麟花园小区缺点是有10多年的老社区,小区配套会旧些,小区居住的人比较多导致车位相对来讲比较紧张,目前离地铁站稍微远些1号线桃园站大概1300米左右,但是目前成交来看买这里都是为了小孩学位问题。


本人从事地产行业多年,熟悉南头片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友;不一定是买房的朋友,有关房产学位及相关问题的都欢迎来咨询。写的不好的地方希望大家可以多给点意见,想要了解更多房子情况的的可以扫码加我微信。


(本文作者:淘房会会员邓朝华15919760574)

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