又到了申请秋季入学的时刻，今年受疫情影响导致申请学区推后了。
据调查深圳重点学校学区供应仍然紧张，最近发生的深高学区风波，花高价买的学区而不能上学。
还有些学区小学的录取通知公布前，教育局会派人上门查访，看你是否实际有居住。学区风波频出，说到底，都是学区紧缺惹的祸。学校为了保证质量，只能通过更加严格的积分政策来筛选学生。
深高南这件事的启示是买小户型学区单身公寓，宿舍，单身宿舍这类型的要看房子的土体用途是住宅，房屋用途是住宅，双住宅的标签是最保险的，所以家长们一定不可以掉以轻心，不要等到了孩子要上学才去考虑买房。
还是要尽早买，提前做好功课，最好买大学区学校都不错的小区，即便学区变动，也不至于太糟心。最怕的就是花了高价钱买学区，最后损失了资产，还耽搁了孩子。
现在大多数家庭关心两个最多的问题是，一个房子，一个是孩子，而要解决这两问题最好的答案就是学区了。因为生活和工作的原因很多人会选择离家门口近的学校，
下面我就主要给大家讲我所负责的区域,南头片区!在这周围1000米范围内,汇聚了麒麟中学,南头小学,,麒麟小学,,以及深圳大学,南头中学!所以教育资源那是相当的强大啊！
南山实验教学理念：学校秉承“卓越发展，接轨未来”的核心办学理念，遵循“上善若水，学行天下”的校训，凸显“国际化、信息化、个性化”办学特征，以“四会六能”为育人目标，让学生“会做人、会处事、会思考、会创造”，“能写一手好字，能做一篇好文章，能说一口流利的英语，能演奏一种乐器，能获得一项科学实践技能,能掌握一项体育健身技能”，成为未来所需要的合格公民和高素质、创新型人才。
麒麟实验中学学区楼盘主要有：绿茵丰和、明舍御园、嘉庭苑、蓝虹雅苑、荔林春晓、荔香源、荔秀华庭、前海华庭、秀林新居、阳光荔景、悠然天地、御林华府、自来水公司宿舍，馨荔苑、缤纷年华、麒麟花园。
目前麒麟中学正在扩建中，扩建好后因就近入学问题可能还有附近小区会划入进来，先看下前几年麒麟实验考试排名情况：
这次主要讲下麒麟花园这个大社区，麒麟花园位于南山行政文化中心核心区域，是南山深北最大的成熟社区,与 荔香公园,中山公园相伴，地理位置优越、交通购物方便，此小区自带深圳市南山实验学校麒麟分布的中小学区，小区自带幼儿园，会所，游泳池。
它是南山深南路以北最大的成熟社区，第三期玉麒麟，是花园小区的中心组团，在一、二期成熟之上更显典雅大方。
麒麟花园以一房，两房，三房 四房 小高层复式 顶楼复式 跃式户型组成。小区总共分为三期，大花园社区 共36栋2371户，小区多样化1-5房为主，以三房住家为主 。
一期分AB两个区，A区有有12栋 11栋楼梯房 A12栋是电梯房。B区7栋，二期8栋电梯小高层。三期有10栋，2004年的房子，以朝代命名，电梯房。
目前小区在卖的最小户型麒麟花园三期高层电梯40平一房，红本在手，满五年，学区初一，价格600万。此户型总价低，上车相对容易些，出租的话目前市场租金大概5000左右。
麒麟花园一期电梯70平二房，红本在手，满五唯一，学区未用，价格735万,正规二房小区最便宜的，此户型缺点是客厅没有阳台，卧室出阳台，相对于想用学区过度型的是不错的选择 。
二期80平二房，小高层电梯，红本在手，满二年，学区空出，价格920万，此户型户采光通风好，价格会比一期二房相对来讲总价要高些。
麒麟花园一期93平三房电梯，红本在手，满五不唯一，学区未用，价格990万。小区目前最便宜的电梯三房，卧室出阳台，北向。
麒麟花园二期111平三房，小高层电梯，红本在手，满五唯一，学区已经空出，价格1150万。此房客厅成钻石型，从风水学来讲是聚财，懂这方面的客户就会非常喜欢。
麒麟花园三期106平三房，高层电梯，满五年不唯一，有欠款，学区空出，价格1300万，房子户型方正，安静看花园。
麒麟花园一期116平四房，南北通透，红本在手，满五唯一，学区未用，价格1180万。目前小区性价比最高一套四房，多层走楼梯，户型方正，使用率高。
最近小区成交情况，下面简单说一些：
11栋402，47平成交价格600万；
夏轩1904 ， 40平，成交价格576万；
商轩2002， 52平 ，成交价格680万左右；
G栋403 76平，成交价810多万；
D栋1005 79.86平，成交价890万；
D栋201,119平，成交1080万左右；
C栋401 130平，成交价格1260万；
夏轩807, 105平，成交价1300万等。（这只是其中一部分还有很多还没有统计出来）
目前南山前几名的学区。南二外基本单价16万左右，南外科苑均价在15万左右，科华华润城均价16万左右，文华均价在10万左右，南外大冲均价10万左右，麒麟实验均价10万左右，对比来看麒麟花园单价是比较便宜的。目前离小区最近的地铁中山公园站12号线已经在动工了，预计2022年通车，距离大概700米左右。
目前小区北门玉泉路与南海大道正在建设一条隧道，目的是要把玉泉路使用下沉式隧道向东下穿南海大道,连接高新中二道,科华路，这样以后到科技园就方便多了，可以节省很多时间。
小区旁边300米左右的立润富达广场已经快完竣工了，预计下半年就可以入市了，到时可能会带动周边小区成交量。
点评：麒麟花园小区缺点是有10多年的老社区，小区配套会旧些，小区居住的人比较多导致车位相对来讲比较紧张，目前离地铁站稍微远些1号线桃园站大概1300米左右，但是目前成交来看买这里都是为了小孩学区问题。
本人从事地产行业多年，熟悉南头片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友；不一定是买房的朋友，有关房产学区及相关问题的都欢迎来咨询。写的不好的地方希望大家可以多给点意见，想要了解更多房子情况的的可以扫码加我微信。
（本文作者：淘房会会员邓朝华15919760574）
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