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学位稳定!深实验百花片区楼盘全部为住宅

陆仲勤 经纪人 发布时间:2020.06.14 08:04:37
浏览:16804

近段时间深圳高级南校区(香蜜湖片区)因为有八个小区,因为土地性质与房屋用途导致无法申请学位的。这个事情还在协调处理申诉中,最终结果以官方为主。


出现这件事情,对家长和学位房都有很大的影响。从侧面可以反应出来,深圳的教育资源严重短缺,特别是优质的教育资源。


高级今年计划招生630人,结果报名上了1000多。今天小编给大家讲解下今年四大初中招生的情况与这个事情对百花片区学位房的影响以及片区的稳定性如何。


(一)介绍深圳四大初中招生人数


“四大名校”2020年招生计划人数、深实、深大附中学校计划招生要求



四大招生人数:深中564人,深实验(百花)799人,深高级南630人,深高级北300人,深外420人。


深实、深外、深大附中学校招生另外做了要求。


一,深圳中学


对照2019年,2020年深中仅招收564人,家长们难免会有点慌张。



去年深中招收18个班级,每班约45人,初一年级总人数有810+人。今年缩减246个初一学位!预测今年班级数也会随之减少到12个班级左右。


深中初一班级数主要构成:地段生、3+2、3+3班级(今年取消特长生)。


每年深中地段生招收A类学生都处于爆仓的现象,但深中每年实际招生比想象中招生多了,2019年直接多增两个班级,有家长会关心今年深中实际招生会不会还有希望扩招?


今年市教育局明文规定“四大名校”各学校要严格执行招生计划,不得随意变更招生规模。那么今年深中招生人数也是板上钉板,班级数减少也意味这着3+2、3+3以及地段生班级会缩减。


地段生估计会保持和往年差不多的人数和比例,3+3或3+2可能会有小比例的缩减,除去8个地段生班级,剩下4个3+2和3+3班级。在整个精简的过程,更加考验深中孩子的数学竞赛能力,所以家长们对孩子的成绩不容忽视。


二,深圳外国语学校


这几年进入深外的方式包括:一个是深外小学每年保送50—60人,第二个是深外每年会进行选拔考试,作为深圳唯一允许择优的学校,今年依旧按照市教育局批准的方案招生,大家无疑对这所学校有所关注!


今年深外还是保持计划招生420人,和过去几年都是维持一样的招生人数。但是并不是每个区的学生都可以参加深外的选拔,我们来看一看去年报名深外有什么要求:


招生对象:

1. 具有深圳市户籍户口,或享受深圳市政府相关优惠政策人员子女,且在罗湖、福田两区小学就读的应届毕业生。

2. 提供成绩优秀证明(9A证明):小学五年级上下学期和六年级上学期的语文、数学、英语成绩优秀证明(需加盖小学公章)。

考试资格获取:

每年大概4、5月份学校会发布简章,符合招生对象的学生可以网上报名。(2018年取消了学校推荐,只进行网上报名。)

网上报名又分为小语种和英语语种报名,前者先按一定录考比筛选一批;未被小语种筛选可以以英语语种更新简历,和英语语种一起按照一定标准筛选(一是符合报名要求、二是课内9A成绩),筛选出的学生再“摇号”选出参加人机对话的学生。


2019年深外采用非英语语种语言能力展示(即小语种面谈)和外语能力和综合素养展示(即外语能力人机对话)。

*已参加非英语语种语言能力展示且获得外语能力和综合素养展示资格的学生不得再参加英语语种的网上报名。


之前有传言说深外会有地段生,现在各区学位申请系统中没有深外,深外肯定是不会采取地段入学的方式了,那么今年深外考试又会一大亮点!该如何去备考


名额有限的情况下,深外依旧会通过筛选符合更优质的生源,预测可能会采取“摇号”+考试的模式,精选小范围的优质学生。可能会有以下两种筛选模式:


1、 先摇号后考试

比如选择符合报名条件的学生进行系统摇号,像9A成绩、笔试证书、荣誉证书都可作为参考,通过后等待学校消息进行考试。

2、 摇号后进行录取

为了筛选优质学生,深外对招生的要求也会变高,先对优质学生提前进行精确筛选,最后通过摇号确定名额。


目前深外的小语种和英语语种的报名时间暂未确定,无论是哪一种模式,罗湖福田家长们现在要做好准备了,除了9A证明,能够映衬学生学习优异成绩的笔试证书、荣誉证书都要准备好,时刻迎接挑战。



三,深圳实验学校


今年实验学校百花校区招生799人,参照实验初中招生,基本保持在800人数左右上下浮动,不过考入深实验的渠道今年也有了变化,需要关注:


往年考入实验主要通过地段入学、坑班入学、特长生入学,2020年中小学招生政策里面规定取消小学特长生招生,坑班也在招收第一期以后,暂未收到第二期的消息。听到小道消息,已有一小部分坑班学生被深实验录取(真实情况待定)


那么799个学位就是大部分地段生了,是四大地段生最多的一个。实验学生名额主要来源于地段生,还含有一小部分坑班前期招收的学生。


对于地段生来说是个好消息,同时也面临着模拟考的挑战,筛选进素养班之前会通过摸底考考试,一般在每年的8月底,今年可能会稍许有些推迟,具体的还要等学校的具体通知为准。


四,深圳高级中学


对比去年高级的招生情况,今年高级南校区计划招生630人,基本和去年保持稳定状态;深高级北校区计划招生8个班级,今年计划招生300人,去年会减少将近60个名额。


考入高级的入学方式主要有:地段入学(还有部分周边小学推荐名额)、择校入学,但是今年深高级仅举行了一次3F网络体验课,并没有家长传出择校入学的消息。经过这段时间这个事,猜测今年择校是比较难的了。


最后我们看下四大2017-2020年四大招生人数与班级人数情况:



从四大初中录取情况来看,深外没有地段生,深高和深外插尖的人数占相当一部分,深实招生人数最多,大部分地段生。


(二),深高级事件对百花片区的影响。


这个事情开头说过了,因为土地性质或房屋用途不是住宅的房子上学会收到影响。就算没有影响的,也会引起一些有购买学位房的家长担心。因为好的学校都是位于市区,对应的学位房基本都会有一些老房子。老房子的性质很多都是有历史遗留问题。比如华强北片区或八卦岭片区,很多楼盘都是写着单身公寓的。今天主要说下百花片区里面的楼盘是否有影响。



百花片区里面总共有15个楼盘,全部都是写着住宅性质的。小编专门去查询了片区的宗地号信息。小区地块显示也是全部为居住用地。请看下图:



一,片区楼盘全部为住宅。包括地块,土地性质,房产用途,均为住宅。不受任何从房产性质和就近原则包括如果实行大学区(这个关注小编里面文章有讲解),都没有任何影响。


二,片区稳定,学位更有保障。高级片区大,覆盖范围广,总共对应的楼盘有56个,很多楼盘都是大盘,栋数多,户数多,直接导致生源多,而高级招生的人数却比实验少,学校容纳得少。而实验对应的楼盘百花里面15个,华强北6个,没有一个花园超过三栋的,有的甚至独栋,却有两个校区,招生人数也是四个初中最多的。通过这样对比,更加可以看出百花片区的稳定性。还有一个,百花片区没有空余的地方建设新楼盘,拆迁的可能性也没有,房子虽然是旧。


三,片区的价格与成交会如何?事件的影响对高级片区和一些带公寓的房子是有一定影响,原本考虑这些片区的家长,肯定会选择一个最稳定最有保障的片区了,那就是百花。所以下步片区的房子成交量与价格肯定会发生变化。


在这里要重点提醒下:片区虽然是最稳定的,但是学位也是很紧张的,初中也是要提前三年,越早越好,积分就越高。最后给大家推荐下百花目前在售的笋盘,有购买学位房或是需要咨询学校,学位,片区,等情况的,欢迎扫码最下方的二维码微信咨询。本人在百花片区从事学位房买卖八年,因为专注,所以专业!



(本文作者:淘房会会员陆仲勤13613048110)

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