南山好学校扎堆，学区有哪些选择？
南山前几名的学区：南二外基本单价16万，南外科苑均价在15万，科华华润城均价16万，文华均价在10万，南外大冲均价10万，麒麟实验均价10万。
南外文华：老牌学区，2019年中考排名深圳前20，入门级31平米小户型，2018年价格390万，到2019的500万，现在小区已经卖断货了，51平的科技园三十四区目前卖到760万，文华品质最高的要数科苑学里，唯一的电梯小区，115的三房目前售价1200万左右。
南外科华：深圳网红学校，国际化接轨的高素质培养，超高的人气，高品质的小区，虽然没有出中考成绩但是还是挡不住看好者的热情。
入门级小户型45平的城市山谷三期，从2018年的450万到现在的700万，品质级小区华润城89平的三房2018年1000万左右，目前成交到1400万左右，大户型区间1800万-3000万。
南外大冲：南外集团的大黑马，2019年中考前20，入门级小户型25平的科苑居2019年初180万左右，目前总价最低400万，翻了倍，以前是科技园的低洼地带，中考成绩一出来开始补涨，一路走高，高品质小区豪方现代豪园2004年建成，保养极好，绿化程度高。
麒麟实验：南山实验集团的招牌，南山四大学区之一，底蕴也深，很多机关单位的小孩在读，生源也好，2019年中考虽然不理想，也是有原因的。
麒麟中学在扩建多少会受影响，以往也是深圳前20，其入门级小户型麒麟花园40平的一房2018年450万左右，目前总价最低售价600万，缤纷年华实用的小三房2018年700万左右现在800万，性价比还是很高的，品质级小区荔香公园门口的悠然天地，御林华府，明舍御园等大户型价格区间1500万-2800万左右。
南二外学府：南二外集团的第二张名片，南山排名前八，入门级小户型友邻公寓28平，2018年220万左右，目前成交到350万，在售总价最低368万。
目前楼盘附近南苑新村已经动工旧改，南苑新村更新项目位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，距离地铁1号线桃园站约500米。
周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等，配套十分完善，交通便利。所以项目周边市场都比较火热，刚需住家小区西海明珠，创世纪滨海花园，厚德品园，品质级小区阳光粤海花园，2019年的次新房，粤海门村的改造项目，开盘单价9万多，目前价值低洼，在售单价10万左右，87平的三房950万左右，157的四房1550万左右。
园丁实验：南山实验集团打造的新学校，也许今年成为黑马也说不定，热门小区，豪方天际花园，次新房，家门口学校的物业，开盘价格8万左右，目前均价11万左右，75平的三房最近成交到780万左右，在售总价最低800万，地铁口物业，以上心得希望能够帮助到各位家长了解更多房源情况。
1、南山外国语大冲分校：
豪方现代豪园
优点：1、花园人车分流，2、住家气氛浓，租金高，3、近汉京中心；
缺点：1、离地铁站较远，2、暂时没有大型购物超市 3 车位不太足
在售房源
豪方现代76.1平两房，售价760万，满五唯一，学区空出，业主自住，装修保养好，客厅出阳台，朝南采光通风好，看花园，安静不吵.
豪方现代87.7平三房两卫，售价890万，满两年，学区三年级，客厅卧室双阳台，采光通风俱佳，使用率高，目前在出租中，看房提前预约。
豪方现代124.83平四房，售价1180万，满两年唯一住房，学区空出，业主之前自住，装修保养好，主卧客厅出阳台，朝北双阳台夏天不热，南北通透，房子目前空置中，看房比较方便。
2、南山外国语大冲分校：
深南花园
深南花园位于深南大道旁科技园生态园区内，共分A、B、C三栋，带空中花园，小区居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活，小区内可看见深圳大学体育场，和高尔夫球场，南向的户型，可看见海景和香港，更能见到香港大雾山景观！缺点是比较旧
在售房源
深南花园85平 二房，售价670万，满两年，学区未用，单价不到8w，总价低，适合投资和自住，少量欠款，房子装修不错，业主自住，看房方便。
深南花园101平 三房，售价750万，满五不唯一，学区未用，业主诚心卖，看房方便，价格有空间。
3、南山实验麒麟学校：
麒麟花园
自带深圳市南山实验学校麒麟中小学区，小区自带幼儿园，会所，游泳池。小区总共36栋，分三期开发，项目竣工日期1998年-2004年。
在售房源
麒麟花园一期105平大三房，1180万，学区未用，楼王位置，南北通透，厅出朝南大阳台，前后无遮挡，楼梯房黄金楼层。户型方正使用率高，通风采光好，好户型稀有放盘，装修保养好，满五唯一红本在手税费极少，业主自住诚心出售。
麒麟花园一期83平两房，760万，学区空出，朝北，电梯房高楼层，精装修，满五不唯一，房子出租中，南北通透，户型方正，通风采光都比较好，业主去年新装修，布局合理，每个房间都有自己的独特的设计风格，很好的利用了空间。
缤纷年华
属南山行政文化核心区域，主力的户型在93平4房，及70平的二房和76平三房，周边配套完善、生活氛围浓郁，深南大道仅百米之遥，举步可达，东侧是麒麟花园等小区。
在售房源
缤纷年华94平，3+1房，售价1130万，学区空出，南北通透，居家装修，满五唯一，红本在手，客厅出一个大阳台，主卧室带独卫，每个房间都是落地窗设计，采光好，格局方正，楼下商业便利，非常适合居家。
缤纷年华69平正规两房，售价830万，客厅大阳台朝西，主卧朝南阳台，户型方正，套内面积大，使用率超高，户型方正实用，满五唯一，学区明年空出，房子内非常安静，客厅卧室大落地窗采光好，非常适合刚需朋友自住。
4、南山第二外国语学府中学
友邻公寓
友邻公寓是独栋小区，全是小户型，不过实用率一般，近1号线桃园站，高层北向的看荔香公园，视野不错。南二外挂名后，友邻公寓作为小户型学区，很受欢迎，价格也水涨船高。不过因为小区是独栋，除个别户型可以外，其他都一般，所以买家基本上都是奔着学府学区来的，小户型均价12万左右。
友邻公寓28平方 总价：360万朝向：北产权：满五唯一
西海明珠花园
2004年小区，带花园，车位充足，挨着南海大道，朝向好的有噪音困扰，安静的朝向差，5分钟左右可到1号线桃园站。户型多样，有适合学区需求的单间、1房，不过涨幅一般，买的人比较少；也有刚需2房户型，是小区成交最活跃的；改善户型也不少，但是预算去到850万了，从住家舒适度和升值潜力来看，南山还有其他更好的选择，比如前海一带，所以大户型成交一般。
在售房源
西海明珠花园64.37平2房680万西北中层满五年，红本在手
阳光粤海花园
坐落于科技园南区西侧，且位于北区至后海总部基地西轴廊道中心。占据深大及科技园片区中心位置，园区内由深南大道从中穿过，北环、海滨两条大道通行于园区的南北。
阳光粤海花园 88平三房东南向中间楼层980万，学区空出，厅出阳台。
5、园丁实验学校
豪方天际
次新房，项目与周边环境相对独立，与前海东岸相邻，整个地块呈三角状。通过北环大道和南海大道等交通干线和前海自贸区、南油商务圈、后海金融总部基地、科技园、留仙洞总部基地以及尖岗山战略新兴产业园等核心商务圈都联系紧密。无论去哪个商务聚集区，都比较便利。
豪方天际75平三房850万东南向中层满俩年
6、南外文华
科苑学里
科苑学里项目位于科技园中区，东临铜鼓路与著名别墅豪宅区硅谷别墅城市山谷、华润城一期相望，隔铜鼓路东南为英伦名苑和大冲城市花园，西接科苑花园一期，南与南山外国语学校一墙之隔，北面为大冲水厂，西北侧为特发信息用地，出小区西门即为风景清幽的科苑公园。
科苑学里82平3楼1050万，满两年欠款60万，学区未用。
83平12楼1050万，满五年欠350万，学区初二。精装修
7、南外科华
华润城
一期一共12栋楼，1-8栋是高层，9-12栋联排别墅，二期小区2017年12月4日竣工，一共6栋楼，ABCDE栋是住宅，F栋是公寓，三期一共有7栋，第一批入伙的是1A，1B和2栋这三栋，其他几栋入伙的时间预计今年中旬。
小区1A1B栋，2栋，3栋，6栋取得预售许可时间在2018年731限售政策之前，不限售；其中3栋为公寓不限购
华润城一期89平三房中高楼层1560万，学区空出
华润城二期81平俩房高楼层1180万，学区空出
华润城三期88平俩房中间楼层1410万，学区空出
更多科技园学区问题，可以加我微信。我是来自湖南美丽的怀化，在南山从事学区买卖租赁七年多了，从我手上买卖过的学区有上百套，积累了一定的经验跟判断力，希望能在为您找到满意优质的学区，也希望成为您的朋友。
（微信同号：肖丽 13629066278）
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