4月29日碧桂园以10.9亿竞得麻涌大步村地块，楼面价10803元/㎡（地块详情：楼面价10803元/㎡！碧桂园夺得麻涌双轨道口地块），6月23日麻涌大步村再次出让新地块，距离碧桂园地块仅1.2公里。
【结果】
2020WR022麻涌大步村地块由东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司以192329万成功竞得，预估楼面价约10620元/㎡。
【地块信息】
2020WR022号建设用地位于麻涌镇大步村。地块为二类居住+商业金融用地(R2+C2)，占地面积72439.97㎡，容积率2.5，总建筑面积181099.925㎡，属于中规模地块；
开发建设期：—
居住面积：不超过总建面的70%
商业面积：不超过总建面的30%
竞拍方式：竞价+终次报价
终次报价有效区间：236933万～237933万
【竞拍方式】
此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式：
1.起拍价134329万（楼面价7417元/㎡），当报价到最高限价236933万（楼面价13083元/㎡）后，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；
2.终次报价区间为236933万～237933万，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价。
【地块及周边概况】
地块内部平整，四周现为空地和池塘为主，有较大面积的待开发用地；交通便捷，西临麻涌大道，南近水乡大道，1.5公里内可上广深沿江高速，距麻涌镇政府约2.5公里，距穗莞深城际东莞西站约5.5公里。
地块东侧1公里外有成群的大住宅区，皆为碧桂园、万科、招商等知名房企，未来容易形成居住氛围以及配套共享。但大部分均为近几年建成的，还有些项目处于在建中，所以入住率不高，人气不足。
交通是该区域的亮点之一，东莞地铁R1线麻涌西站（规划）距离地块约1.5公里，但该站点属于1号线2期工程，目前仍未动工。莞佛城轨麻涌站（在建）距离地块约1.5公里，该城轨预计2021年通车，往西可联系广州南站，往东与莞惠城轨、穗深城轨在东莞西站接驳、通勤东莞城区、惠州以及深圳。
从官方的法定图则看，地块位于麻涌新中心片区，规划以居住功能为主，住宅地块集中，但要形成成熟的配套以及居住氛围，仍需一段时间，因此当前置业该区域的朋友需要接受短期内的“不方便”。
此外，有居住在这附近的群友跟老牛反馈，该片区的空气质量较一般，附近有些“大烟囱”。这方面有待麻涌产业转型升级，以及区域面貌改善后，会得到解决。
从楼盘来看，今年麻涌的市场供应量十分充足，甚至有些过剩。目前麻涌在售的新房项目有招商雍华府、华阳湖1号、碧桂园信鸿銅雀台等，洋房参考均价在1.65-2万/㎡；接下来还有保利滨湖堂悦、珠江万科城、臻园等项目待入市。
而该地块周边的二手房，碧桂园十里江湾和万科珠江东岸，楼龄仅3年左右，市场参考价约1.3-1.6万/㎡。
【麻涌镇概况】
麻涌镇位于东莞市西北部，与广州市黄埔区隔东江相望，是东莞水乡新城片区五镇之一。该镇以麻涌大道为城市空间主轴，以广麻大道空间、中心大道空间、水乡大道空间为次轴，构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构，划分“城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区”的五大功能片区。
麻涌的交通路网发达，交通优势明显，京港澳高速，广深沿江高速，水乡大道等交通干道贯穿全镇，可快速接驳广州深圳以及东莞市区。
轨道交通方面，东莞地铁R1线规划设有麻涌西站、麻涌大道、大盛村等站点，但皆为1号线2期工程，动工时间未完全确定。接通后，未来往西可连接广州地铁5号线，往东连接东莞西站，通过东莞西站可换乘到穗深、莞惠、莞佛等城轨，通达深圳广州佛山惠州等城市。
佛莞城轨贯穿麻涌并设麻涌站，计划到2021年通车，目前麻涌有5条广莞跨市公交链接广州地铁与BRT快速公交系统。
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