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他们选择“相信”深圳 所以打新、挂牌价继续调、房租“不松口”

深圳新浪房产 发布时间:2020.06.29 07:30:56
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2020年马上就过了一半了,尽管深圳楼市从“豪宅税取消”开始就起风了,官方禁止捂盘惜售、严控挂牌高房价、主动公布楼市存货量、连中介协会都开始监查一些小区挂牌价异动情况……


但这些似乎仍然挡不住各大“业主”和准业主们对后市抱有的“信心”。他们选择“相信”,所以继续“打新”,继续将挂牌价提高,房租也不降。


但说回“信心”,更多是投资相关的需求,而非实际居住。深圳中原研究中心数据显示,今年5月深圳投资客占比为35.62%,较上月升了4.94%。这个数据,在6月可能会有新的变化。


打新的背后:除了价格差,还有信心


深圳人最近可能都知道打新,也就是限价楼盘入市,购房者参与摇号购房,形成了“抢购”的局面。



“打新”这个词汇最早出现在金融市场,新股如果中签,大概率就能赚取其上市后的价格差。而放到楼市上,更多是对新盘的追捧——既然周边二手房价格(挂牌)都超过规定限价的新房价格,这个价格差,也是显而易见的。


金融街华发融御华府,8997名购房者参与摇号,冻结资金超过90亿,打破了深圳楼市的记录。8997人抢394套房,中签率仅有4.37%。陪跑的不少刚需客直言要中签“太难”了。


一边冻结资金打破记录,一边最低中签率也破了中签纪录。新锦安海纳公馆此次仅推出5套房源,认筹总计1171批,中签率仅有0.4%。


大家一边惊呼“深圳到处都是有钱人”,打破想象力的同时,一边是买买买形成的“热市”现象。


除了明显的上万元的价格差,更多的是三年后的“转手”价格诱惑。新房从网签日起计算,经过三年,才是政策允许可转售的时间,这就是肉眼可见的“稳赚不赔”的生意。


也就是说,打新的旁友都对三年后的光明,甚至深圳楼市有足够的信心,才会出手。作者在光明金融街项目开盘现场,中签者除了表达幸运之外,更多的是“卖掉”的心态,投机心理可见一斑。


二手挂牌价常态是上调

6月成交破万概率大


有区域地铺中介表示,他们手上已经没有什么可卖的房。挂牌价普遍上调已经成了司空见惯的事。



乐居上周发布的“警惕过度炒房!深圳有小区成交价出现2万/平跳涨”文章底下,还有不少网友留言“举报”福田某个小区二手房, “高挂”价格的情况很多。


按照6月第三周的数据来看,深圳全市二手房价格约为6.5万元/平。乐有家研究中心的数据显示,6月15日至6月21日期间,深圳二手住宅过户2650套,6月继续保持上涨的态势。


2650套,这个数字代表了什么?单周成交超2000套,已经说明市场几近火热。


也就是说,截至6月21日,深圳二手房成交‭总数是7568‬套,剩下的9天时间里,6月深圳二手房过户量超过10000套,几乎是板上钉钉的事。


难怪有地产中介表示香蜜湖片区内万科某小区,除去乱涨价的情况,基本“已经卖空”了。价格也由原来开盘价格的9.6万/平,跃升至15万/平左右的区间。无独有偶,后海片区某豪宅盘也以不可描述的单价成交。


早在去年12月,深圳住建局就发布《深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》,决心对各类哄抬房价等相关行为给予严厉打击。


严厉打击区域炒作网,哄抬房价的行为。深圳市房地产中介协会也对一些楼盘挂牌价进行监测并对外公示其价格异动情况。




谨防过度炒房 楼市调控政策有待加强


虽然从2019年起了变化,但因为相信深圳,这些年深圳的流入人口越来越多。人口红利持续的深圳,因其宽松的入户政策吸引了更多的人才。需求也变得旺盛。



深圳约1065万套各类住房中,城中村住房有约510万套,而其中用于出租的达到了490万套,2020年发生了一些微妙的变化:来深圳的人少了,但房租仍然维持了较高的水平。


“房子租不出去,房东们也宁可空着。”深圳桂庙新村的一饺子铺老板说,“今年因为疫情来租房子的人比较少,但是租金也完全没降。我的房东今年还给涨了100元。”有业主表示,反正是自己的房子,这附近租金都起来,不会降,但是这样的行情也不会涨。


急于找到租客的另一方面,租金也不松口,这样的拉锯局面可能会维持很久。当然,房租降了的案例也不在少数,但是跟二手房挂牌一样的,业主的心态依然是“有信心”,所以才会将价格一再提高。


货币政策宽松的情况下,楼市也逐步受到影响。相当明显的是,深圳楼市已经在投机需求的追捧下,出现了畸形的市场反应,一边是刚需客抽不中签,买不到房;另一边是投资客依然在场,多套房的情况较为常见。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,不是深圳需求太大,而是杠杆太猛,胆子太大了。


此前,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,应防范“打新”风险,严厉处置恶意哄抬房价、违规收取“喝茶费”等行为,遏制楼市虚火。


官方再提二手房交易风险。深房中协重申,平稳健康的楼市不仅符合消费者的利益,也符合房地产中介行业的长远发展利益。


炒房行为除少数炒房团伙从中获取不正当得利外,深圳的城市发展预期、 城市竞争力,每个居民的生活成本与质素,乃至房地产中介行业的真正从业者, 都将为其所累。


房住不炒仍然是主基调,深圳不会例外。禁止捂盘惜售、禁止饥饿营销都是官方打出的楼市调控拳,但房地产市场情况一再变化,官方除了限制二手房高价挂盘等手段外,会否要再出调控猛药?


看楼市的反应,“相信”深圳的背后,更多的是“侥幸”的投机心态。


按照李宇嘉的说法,“官方需要在监管上创新手段,政策要精细化,责任要落实到位,惩罚不能蜻蜓点水,金融和住建部门的合作,要有实质性举动,不能甩锅”。


防止资金继续炒作房地产进而形成对实体经济的“挤出效应”,更要防范金融风险,应是重中之重。


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