回看今年上半年的深圳楼市，福田、南山的房价都出现了不同程度的溢涨，很容易就会发现楼市价值正向中心区域回归。特别是南山，更是把大部分楼盘推上了10万+的价格。
如今南山依然有着强大的购买力，但上车南山却变得异常艰难，前海、后海、科技园等新盘太少，老破小也变得愈发膨胀，纵观整个南山片区，或许西丽就成了当下上车南山的不二之选。
本期，老牛给大家介绍一个位于西丽大学城片区，地铁5号线沿线物业——深铁阅山境花园。
1，总建面约18万㎡， 规划5栋超高层塔楼
深铁阅山境花园位于塘朗山北侧，留仙大道与塘朗山隧道交汇处东南侧。由深圳地铁置业集团有限公司进行开发，总占地约4.3万㎡，总建筑面积约18万㎡，点式一线排开、前后无遮挡、视野开阔。
项目计容积建筑面积约15万㎡，其中包括5栋150米超高层建筑，其中1栋为人才安居房，计容面积为27500㎡；4栋住宅商品房，计容面积为82500㎡，套内面积为61433㎡，全部精装修交房，裙楼3000㎡商业，配套一所初中及幼儿园。
整体由5栋超高层及一所幼儿园组成，其中1栋A座、1栋B座、1栋C座和1栋4座为可售商品房，共887套，位于中央花园处，呈一字排开；2栋为人才公寓，位于项目东侧，相对独立；另外，项目配建的一所6班幼儿园位于小区西侧。
此外，由深铁置业配建的深圳大学附属外国语中学，与社区几乎完美融合。
具体技术经济指标如下图
根据工程牌信息可知，项目备案名为南翠华府，现推广名深铁阅山境花园。项目由深圳市市政设计研究院有限公司，由中国建筑第二工程局有限公司进行施工。
项目进展较快，最快的单元已出地面20层左右，据老牛得到的消息，项目将在近期开放展示中心，预计今年年中入市。
主推产品住宅共887套，主力户型为78-80㎡2房1卫、96-103㎡3房2卫。商铺共49套，主力户型为43-59㎡。
2，地处5号线地铁沿线，人文教育资源丰富
项目位地处西丽大学城心片区，背靠塘朗山，周边有宝能城、塘朗城、博林天瑞等成熟社区，整体生活氛围日渐成熟，由于西丽大学较多，片区人文学术气息也相当浓厚。
项目距离地铁5号线塘朗城站约650m（百度地图测量，仅供参考），可以看到塘朗站周边已经被宝能城、塘朗城、南山智谷等包围，片区价值可期。
项目自带幼儿园。按照*的学区划分，项目所在的片区实行大学区上学，片区内小学有南科大实验一小、南科大实验二小、深圳大学附属实验学校可供选择。
而中学学区有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃园中学三所学校，而且项目旁边的深圳大学附属外国语中学同期在建，整体教育资源相对丰富。
深圳大学附属教育集团外国语中学（以下简称为“深大附外中学”）由深圳地铁集团承建，为深铁阅山境花园项目的配建中学。
（来源深铁置业公众号）
学校计划办学规模24个班，正式校区将于2021年上半年建成，并拟于2021年9月前迁入。考虑到适龄学生的具体需求，在明年入驻新校区之前，南山区决定该校今年秋天提前招生。今年秋天入学的学生，将在深圳大学附属教育集团实验小学校园内的过渡环保教学楼就读。
（深铁置业公众号：深大附外中学校园效果图）
3，西丽科教城+总部基地+高铁站，片区价值可期
西丽片区拥有西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁站三大核心引擎，共同驱动升级“中国硅谷”，是南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新“高地”。
其中西丽湖科教城聚集了一大批优质的高等教育资源，深圳大学西丽校区、北京大学深圳研究生院、清华大学深圳研究生院、深圳职业技术学院、深圳市计量质量检测研究院、哈尔滨工业大学、南方科技大学等。
留仙洞总部基地，为西丽区域产业赋能。目前留仙洞总部基地总体规划建设体量683万㎡，大疆创新、航天科工、乐普医疗、传音、天珑、万科、特建发等行业代表性企业已入驻，未来还将引进众多*500强总部企业。
西丽高铁站设计方案已落定，即将开始建设。西丽交通枢纽定位为集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。向南可以串联起深圳高新区、深港科技创新合作区等，向北可以打通光明、东莞等制造产业化重镇。规模超越深圳北站，设11个站台、22条线，比北站多2线，接驳地铁13号线、15号线、27号线、29号线。
周边塘朗山、长岭陂水库、南科大等生态及城建资源环绕，生态资源丰富。
4，深铁置业：入主万科成大股东，开发规模约450万㎡
大家对深铁置业并不陌生，2017年深铁置业从恒大手中买下的万科股份之后，加上此前从华润手中买下万科A的15.31%股的股份，以持股比例29.38%一跃成为万科的*大股东，正式奠定了其在地产行业地位。
诞生于深圳的深铁置业，旗下分别有开发、商业、枢纽三大核心业务板块。
在物业开发板块方面，深铁置业目前拥有深圳12个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模约450万㎡，在建面积约330万㎡。
今年，在售项目瑧湾汇、地铁锦上花园3期，待售项目深铁阅山境花园，以及深铁懿府、前海时代广场7号地、前海枢纽项目等项目即将相继面世。
现在的深铁置业和万科有这样千丝万缕的关系，以万科多年的品牌影响力作为背书，相信深铁置业所带来产品和物业服务上都会极具竞争力。
（内容完）
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