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鸿荣源、宏发相继进场,航城会是下一个供应大户?

中原大咖 地产 发布时间:2020.06.30 18:13:32
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近日,一直相对低调的航城街道,在城市更新上进展频频。


先是鸿荣源钟屋黄田旧村项目于3月份立项,并于近日进行了旧屋村范围认定的公示,再是佳兆业樾伴山花园项目取得了建工许可。


如今,该街道又对另一个“工改住”旧改项目也进行了相关公示。


黄田金碧片区城市更新单元


今日(6月30日),宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》(草案)的公示,以及《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元更新意愿》的公示。




该城市更新单元拟拆除范围用地面积约为173670㎡,拟更新方向为居住、商业等功能,拟拆除重建用地范围内落实不少于54384平方米公共利益用地(含不少于36班的九年一贯制学校用地、文体设施用地、道路用地、绿地等),拟贡献率不少于31.3%。


据悉,宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元东临广深公路,南临凯成二路,西临机场外排洪渠,现状用地主要功能为工业、商业用地。


项目邻近1号线后瑞站,位于在建12号线钟屋站地铁站一侧,是名副其实的地铁上盖物业。项目紧邻对外联系干道广深公路,西侧毗邻城市主干道宝安大道。周边有机荷高速、沿江高速、穗莞深城际铁路(建设中)、深中通道(建设中)、107国道等城际快速干道,交通上有绝对优势。



周边各项配套资源尚可,美中不足的是,周边工业园区和农民房较多,对整体环境和观感稍有影响。

公告显示,黄田旧村旧改项目的申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司,查询工商信息获知,其为宏发地产子公司。


据悉,宏发集团创立于1981年,其主要的楼盘项目均在宝安和光明,包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明的宏发上域等,未来还建面世60万㎡宏发天汇城、21万㎡宏发万悦山(光明万丈坡城市更新单元)、超110万㎡宝安总部经济园区等。


300万居住面积加持,航城供应崛起


项目位于航城街道,2016年12月,航城街道由原西乡街道划出,由原西乡街道北部的黄麻布、九围、黄田、钟屋、鹤洲、后瑞、草围、三围、利锦等9个社区组成。


作为“粤港澳大湾区”、“广深港澳科技创新走廊”重要节点,航城区域优势显著。近几年随着前海的不断升温,北端的宝安西乡、航城都在辐射范围内,加之西乡配套近几年得到大幅度提升,居住氛围越来越浓,交通方便,很多关内工作的人都愿意来此居家置业。


此外,项目处于大空港片区南部,作为政府重点打造的区域,近些年大空港片区发展速度较快,多个大型项目取得了阶段性的进展,比如深中通道、国际会展中心以及附近多条建设中的地铁线路等,未来的发展较为有想象空间。


随着区域发展逐渐进一步成熟,以及11号线、1号线、12号线的加持,片区未来发展趋势有目共睹,交通一旦提升上来,无论是居住还是投资,都是相对不错的选择。



然而事实上,由于除机场用地外,航城范围内多为工业用地,辖区内的楼盘项目却并不多。


当前,航城区域内楼盘稀少且多位于在建地铁12号线钟屋站和黄田站之间,包括金达花园翠湖花园等较旧小区,以及天福华府星航华府等2015年左右次新楼盘。



新房供应上,在市住建局公示的2020年计划入市商品房情况中,航城仅有佳兆业樾伴山一盘在内,其住宅面积仅有13万㎡左右,新房供应也处于一个短缺状态。


然而,这一现状很快便将被改善。根据政府信息得知,未来的2-3年内航城街道将陆续启动黄田、钟屋、草围等社区的多个城市更新项目,完成更新改造后可新增300万㎡以上居住面积,并提供35万㎡公共配套用地。


更多的住房供应,或许将会为置业宝安的人们带来更多新的选择,虽然区域内的项目或许还都会经历一个漫长的更新过程,但在大空港利好的强支持下,有着一个集中供应期的航城,未来依旧有着强大的优势。


鸿荣源、宏发进场,佳兆业呼之欲出


事实上,当前航城街道已经有诸多项目在进展当中,根据航城街道2019上半年工作报告中提及,截至2019年上半年,街道城市更新项目就已经有13个,面积约77万平方米。


而据统计,航城街道目前已公示的旧改项目就已经有6个,包括全一地块城市更新单元长营地块城市更新单元百灵达工业区城市更新项目固戍维尔康地块城市更新单元钟屋黄田旧村、以及今天拟立项的黄田金碧片区项目


其中:


由百灵达工业区城市更新而来的佳兆业樾伴山花园(用地面积3.5万㎡),于5月份便已取得建工许可,已经入市在即。


鸿荣源黄田旧村项目(拆除54.2万㎡)宏发金碧片区项目(拆除17.3万㎡)则分别列入了2020年的《宝安区城市更新单元第四批计划》和《宝安区城市更新单元第四批计划》。


值得注意的是,鸿荣源黄田旧村项目就在宏发钟屋黄田旧村项目南侧,两大巨无霸旧改仅相隔一条凯成二路。


在不久的未来,以12号线钟屋站为轴向南北两侧延伸,将形成一片旧改大城,旧改规模空前,片区价值必将大幅提升。



此外,根据政府公开信息,航城街道当前正在推动航港生态产业城红树林临空产业园城市更新改造,已完成城市更新片区规划,其中航港生态产业城先行启动区正在申报城市更新计划;另有世纪车城东成片工业区等城市更新项目在筹备当中。


如此紧锣密鼓地进行城市更新,且其中不乏体量巨大的项目,未来航城或将成为宝安一个新的供应大户。诸多旧改项目扎堆推进,或将快速而有力地促进城市面貌的改变与城市整体的升级。




部分内容来源:宝安区城市更新和土地整备局 | 深圳市城市更新网 | 宝安广电

编辑:中原大咖

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