深圳南山区学区积分大作战

本文的主要内容

1.南山区优质中学的积分，目前的门槛有多高？

根据2019年深圳中考成绩，我们按照八大录取人数的顺序，排列了南山片区排名前十的学校。

整个南山片区，形成了四老+多强的中学格局。四老：南二外、南外高新、南实验麒麟和南外文华多强：南海中学、学府中学、南山文理和育才学校不过由于南山区在大力推行集团化办学，未来这个格局比如会分化。

南山区初中学校录取积分汇总（不完全）

学校积分要求的难度与学校的中考成绩并没有绝对的正相关关系。

统计2018年、2019年的数据我们可以看到。目前，四老（南二外、南外高新、南实验麒麟和南外文华）的2019年积分区间在【61-78】；多强（南海中学、学府中学、南山文理和育才学校）的2019年积分上的竞争已经有超过”四老“的趋势了。

南山区的中学积分竞争强度远远大于小学，一方面是因为很多学校目前对口的小学人数还处于增长早期，二胎及迁入的家庭的孩子还没有到读中学的年级，另一方面，南山区的家庭经济条件较好，很多孩子在中学阶段可能选择就读私立学校体系或者被其他区块的学区掐尖抢走了。

家长如果只考虑孩子的中学就读，目前的选择余地较多。在买房和租房，还在是深户与非深户，都还有选择的余地。

租房+深户+独生子女，最高可以凑到79分，依然可以就读南山几乎所有初中。

购房策略的选择

租房策略下的选择

2.南山区优质小学的积分，目前的门槛有多高？

优质小学的判断，往往是通过中学的排名倒推的。

南山区小学积分超过79分，基本上只有买房才有机会就读了。

虽然学校的积分要求历年都有波动，不过随着更多优质家庭入住南山，南山区的学区竞争压力也会越来越明显。

以2019年的积分为准则，上表中的学校通过租房都无法获得就读机会。租户可以关注的小区：南山文理实验一小和二小、中科院实验小学、南实验的荔湾实验学校、南科大一小。

如果需要就读积分最高的学校，可以失分的点只有4分。丢的四分可能来自入户或买房的时间较短或者是非独生子女。所以计划冲击积分极高学区的价值需要计算好每一分。

小结速算公式

深户+购房1年以上+户口落在房产（南山户口）   积分89分除了以下四个学校，几乎可以上所有小学。

非深户+独生子女 ，最多积分77分。可以考虑的小学深圳湾学校、育才系和南二外海岸。

3.南山区优质学区未来积分要求的趋势判断？

政策倾向

（1） 房产：有房产的比租房的强的多

（2） 户籍：区户籍＞深圳户籍＞外地户籍

（3） 房产类型：住宅比特殊住房、商务公寓的优势大的多

（4） 居住时间：居住时间和社保时间越长越好

（5） 社保：夫妻双社保的比单方社保的有优势，要同时考察养老和医疗两项

（6） 计生：只有独生子女加1分，其他不加分

（7） 居住证：有居住证的比没居住证的有优势

3-4年的窗口期

南山区目前的总体情况是，小学学区紧张，初中相对宽松，可以预见4-5年后相应的压力会传输到初中学区上。在未来3-4年的窗口时间，家长可以考虑在南山租房让孩子就读初中。

租赁获得学区的成本会提高

目前南山区所有学区都会被锁定，业主将学区给租客使用后会大大影响其出售的价格，那必然会导致学区的租金水涨船高。变相提高了租房就读的门槛。

4.租房就读学校的流程

4.1办理租赁凭证准备的资料

（1）房产证等产权证明文件；

（2）房屋租赁合同（可现场填写）

（3）身份证等有效身份证明；

（4）出租屋编码卡（可现场查询）；

（5）《出租屋流动人口综合管理责任书》（可现场填写）。

4.2 办理流程

（1）出租方和承租方携带资料到相应房屋租赁所，填写相关的资料并提交申请，租赁所发放回执；

（2）经过2-3个工作日，租赁所审核通过；

（3）双方带上相关证件和回执，到房屋租赁所交税并领取相关租赁凭证。

4.3 注意事项

（1）租赁合同期间所有租金都必须缴税；

（2）学区的锁定导致，现在同一套房子，3年才能申请一次中学学区，6年甚至9年才能申请一次小学学区。

5.一张表看懂2020年南山区的积分政策

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