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23宗地吸金402亿!东莞上半年已超2019全年卖地金额!

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.07.03 19:49:29
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2020年东莞拟供应国有用地约1095公顷,其中住宅用地占约20%,年度计划供应共计49宗,大多都是通过招拍挂的方式出让。



受疫情影响,今年3月东莞才开启首批商住地供应,而上半年东莞土地供应大开闸,累计挂牌25宗商住用地,总占地面积约137.8万㎡,成功出让23宗,总占地面积约126.9万㎡,仅茶山、桥头地块因故终止出让。



因土地的井喷式供应,且多宗地块位置优越,房企们拿地热情高,土拍市场火爆;23宗商住地累计成交金额401.67亿,同期增长高达285%;



目前已超过去年年度成交总金额(373.7亿),创下近5年来上半年成交金额最高峰,成绩十分可观。



虽然土拍市场火热,但整体较为理性,且分化较为明显;


例如成功出让的23宗中,樟木头地块、石排地块以底价成交,企石地块、中堂地块(佳兆业&时代)、樟木头地块楼面价均未超过10000元/㎡;而茶山tod地块、虎门tod地块虽以底价成交,但均为总价地王,同时热门区域的:大朗、塘厦、沙田及厚街均刷新以往的成交记录。



而今年运气极佳的开发商非前海控股莫属,一天内,通过终次报价方式,接连拿下塘厦2宗相邻商住地,双双触顶(最高限价、最高配建)进入“终次报价”。



市场有多火热,房企的备案速度也是同步加速,截止目前成功出让的23宗地块中,已有15宗地块公布备案名。



其中最快速的,非“国铁保利的虎门tod项目”莫属:6月29日上午10点以底价约66亿竞得,1个小时后,项目现场正式启动一期开工仪式,第二日已取得备案名——天翼广场;


当天拍地,当天动工,次日通过备案。可见这个项目得到了东莞政府以及保利的高度重视,势必要打造为大湾区的标杆项目。



截止目前,东莞国土局已公布7、8月共有4宗商住用地入市,其中有2宗位于凤岗油甘埔村,望牛墩和谢岗各1宗;是否会持续现在的热度?让我们拭目以待。


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