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厉害了,深圳这个区终于强势逆袭,实探12大“网红旧改”!

楼市小龙女 媒体 发布时间:2020.07.10 07:15:24
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在深圳成立40年之际,近几年几乎被人“遗忘”的罗湖又重新出现在深圳人的眼中!


其实,罗湖可以说是深圳的起点,这里有深圳首个火车站-罗湖火车站;深圳首个连接香港的口岸-罗湖口岸;深圳首个地标建筑-罗湖地王大厦;深圳首个入选全国十大商业步行街的商圈-东门步行街……


这里还曾诞生了全国第一家麦当劳、全市第一家新华书店、全市第一家连锁超市……


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在最新的城市规划中,罗湖依然是深圳都市核心区之一的重要组成部分,还是深圳未来地标建筑最集中的地方,仅红岭新兴金融产业带罗湖两侧,就有10几个超200米高的摩天大楼集群。


近期(6月17日),小龙女实地走访罗湖,发现停滞多年的罗湖确实生机盎然,几个典型的大旧改项目都有了突破性的进展。


比如,由华润开发的湖贝旧改项目,其商业地块已经动工,正在加紧施工中,建成后将打造为升级版的万象系商业。


另外,还有蔡屋围统筹片区城市更新、华润笋岗中心万象华府、城建梅园、独树村以及“罗湖二线插花地”等众多旧改、棚改项目均已启动或于近期可入市。


罗湖“明星”旧改项目进度及现状


1、华润湖贝旧改


现状:目前商业地块已经动工,基坑工程建设中,该项目于2019年正式动工开建。


项目体量是大冲华润城的3倍,还建有500米高的湖贝塔地标,以及升级版的万象系商业,建成后将给罗湖带来翻天覆地的改变。


项目现状


早在1992年,湖贝旧村拆迁的相关事宜已经开始规划,直至2012年9月,在湖贝古村改造意愿表决大会上,超过97%的原村民同意并签字,确定由华润置地作为开发主体。

 

2013年8月,湖贝城市更新统筹片区项目正式纳入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》,成功立项,并于2017年底拉开拆迁大幕。


湖贝统筹片区范围面积约40万平米,拆除范围面积约30万平米,开发建设用地约15.54万平米,总计容建筑面积约220万平米。


其中住宅、商务公寓、商业、办公建面达172.3万平,公共配套+保障房建面14.3万平,复建行政办公建面13.9万平,地下空间19.7万平。


还规划有6000平文体设施,博物馆、美术馆、800座音乐厅、1500座大剧院等4万平文化设施,引入世界级展览及剧目。


商业配套:万象系3.0+49万平商业,扩容并升级东门商圈,打造多元业态的国际潮流消费中心。


2、蔡屋围统筹片区城市更新


现状:蔡屋围南片区已经围挡,还没开始拆。


蔡屋围南片区


该项目最早被纳入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》,申报主体为深圳市罗湖区重建局、深圳市京基房地产股份有限公司;2018年12月,专规审批通过;2019年11月19日,罗湖更新整备局再发布关于蔡屋围统筹片区城市更新单元规划(草案优化)的公示。


蔡屋围城市更新统筹片区项目位于罗湖区桂园街道,主要包括蔡屋围城中村(清庆、南村、新围)、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。


更新单元用地面积336760.5㎡,拆除用地面积266729.5㎡,开发建设用地面积180404.0㎡(其中不含移交政府的商业用地6500㎡),地上计容积率总建筑面积2556700㎡,地上容积率13.75,加上地下商业建筑面积177100㎡,地下公共配套建筑面积6000㎡,总建面约273万㎡。


3、益田木头龙旧改


现状:桩基工程,现场工地在繁忙作业中。


项目现状


早在2007年,益田集团进驻木头龙社区开展业主改造意向征集。


2010年3月,木头龙列入第一批城市更新单元,益田集团正式开展拆补安协议签订工作。2018年6月:项目完成99.7%签约率,1300多户单位,仅余4户未签约。


2019年10月15日,罗湖区政府发布《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》,意味着木头龙城市更新项目签约率已达100%。直至2020年3月4日,木头龙正式动工,10年拉锯战落幕。


木头龙小区更新项目取名为御龙天地,位于罗湖区翠竹街道,位于华丽路西南侧,爱国路西北侧,文锦中路东北侧,翠园中学、翠竹小学、教育新村东侧。


项目总投资177亿元,建设周期为2020年-2025年。项目建设用地约6.3万平,建筑面积68.79万㎡,计容积率建筑面积48.79万㎡。包括12栋住宅(含保障房、安置房)、1栋公寓、集中商业与商业街区、幼儿园、郎朗音乐世界等配套设施。


4、华润笋岗万象广场


现状:项目已经出地面5至6层,7月1日项目举办了云端发布会。


项目现状


罗湖区笋岗街道笋岗仓储冷库城市更新单元于2014年纳入深圳市城市更新单元计划第四批计划,并在2015年取得该单元规划的批复,该专项规划包括07-01、07-02和07-03地块的小学重建。


项目位于罗湖区笋岗街道梅园路,更新单元用地面积约4.6万㎡,开发建设用地面积约2.9万㎡,总建面约45万㎡,计容建面约29.5万㎡,其中商业、办公及酒店约10.5万㎡,商务公寓4.5万㎡,住宅8.5万㎡(含保障性住宅1.7万㎡),物流建筑5.9万㎡,公共配套设施1670㎡。

 

打造为集现代购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体,开启罗湖乃至深圳的产业新格局。


整体规划一栋168米与一栋93.5米的写字楼、1栋198米的商务公寓,两栋196米的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。


5、城建梅园


现状:桩基工程,目前正常施工中。


项目现状


笋岗街道城建梅园片区城市更新项目列入《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》(草案)。


项目位于笋岗街道,泥岗东路与红岭北路交汇处东北角,距离7、9号线换乘站红岭站步行距离约340米。


拆除用地面积75182.2㎡,开发建设用地41402.5㎡,计容积率建面468680㎡(包含地下商业建面1.28万㎡)。


规划由1栋81F高端商务写字楼,1栋48F研发办公楼,1栋36F商务公寓,1栋60F保障性住宅,3栋46-60F住宅,1所36班九年制学校,1所幼儿园组成。


项目效果图



6、船步街片区棚改


现状:到处贴满棚改标语,7月3日,罗湖区南湖街道船步街片区棚改项目户数和面积签约率已达“双95%”。


到处贴满棚改标语的船步街


2019年8月,罗湖区船步街片区和平新居一栋居民楼发生倒塌,深圳各级政府高度重视,2019年12月12日开始,南湖街道办启动船步街片区棚改项目摸底调查,积极推进片区内实行政府主导的棚改项目摸底调查。短短1个月,同意棚改的业主比例超过90%。


船步街片区棚改项目位于春风路与和平路交会处,共有17个老旧住宅小区,占地面积超10万平方米,建筑面积超20万平方米,房屋套数约2000套。


涉及权利主体1700多户,居住人口7000多人。此外,还涉及海关、航运等32家机关企事业单位产权,12家物业管理服务单位。


未来规划着重把船步片区打造成一座缝合城市,蓝绿相连、交通先行的城市公园;同时激活一河两岸,创造新的城市天际线,形成集居住、教育、商业、办公和公寓于一体的枢纽生态城居,并使其成为城市更新典范。


7、罗芳村旧改


现状:所有房屋已经全部拆完。


项目现状


罗芳村背靠猫窝岭,南邻香港新界、北接罗沙路、东临莲塘口岸、西接新秀社区,总面积1.44平方公里。有300多栋楼,基本是1990年形成的城中村。


罗芳村曾经是大量外来人口聚集的城中村,以大量出租车司机聚集为主。外号“的哥村”。


项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划,拟拆除重建范围面积约12万㎡,拟更新方向为居住、商业等功能。另外,拆除重建范围内应落实不少于20459㎡公共利益用地(含教育设施用地5027㎡)。

 

该项目更新类型属于城中村改造,由深圳市罗芳实业有限公司作为申报主体,由京基集团负责开发建设。


8、独树村旧改


现状:地下车库已经做好,准备出地面了。


项目现状


该旧改项目于2012年,列入《深圳市城市更新单元计划第五批计划》,2017年,获批城市更新单元规划,2017年,确认城市更新单元改造实施主体,直至2019年,才取得建设工程规划许可证。


位于东晓街道布心片区,布吉路与太白路交叉口东南侧,东侧临中华花园,西侧临布吉路,北侧临围岭公园,南侧临水贝国际珠宝交易广场,近3号线水贝站。


项目拟建成集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套服务区,由4栋住宅、1栋写字楼、1栋保障房组成。


用地面积2.8万㎡,拆除用地面积1.7万㎡,开发建设用地面积1.4万㎡,计容积率建筑面积12.8万㎡住宅88900㎡(含保障性住房8300㎡),商业26750㎡,商务公寓11100㎡,公共配套设施1750㎡(公交首末站1200㎡、社区管理用房300㎡、10KV高压开关站250㎡),地下商业面积750㎡。


9、中州长城物流旧改


现状:目前还在基坑状态。



该项目于2012年8月完成立项,取得建设用地规划许可证,签订土地使用权出让合同,2014年10月,正式动工,之后又经历规划调整,停工等众多波折。


项目位于笋岗-清水河片区城市发展更新单元大纲划定的03子单元。


规划范围西至宝岗路,北靠泥岗东路,东邻深圳北站家属区,南抵规划梨园路东延段,拟拆除重建范围为85407㎡。


总占地面积:66454㎡(其中建筑占地面积16875㎡,景观面积49579㎡)总建筑面积:293900㎡建筑覆盖率:60%容积率:4.42。


罗湖“二线插花地”棚改进度


罗湖“二线插花地”棚户区改造项目于2016年12月20日启动,2017年12月28日正式开工。


根据规划,罗湖“二线插花地”包含布心山庄东、中、西区和港鹏新村,范围包括木棉岭、马山、马岗、港发、长排及临近已批用地;玉龙片区全部位于垃圾填埋场防护范围内,不得安排居住功能,规划功能为发展备用地,深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目罗湖辖区内(不包括布心山庄东区45-55栋)的房屋。


“二线插花地”占地面积62万㎡,建筑面积138万㎡,建成楼宇1347栋,涉及当事人8310户,居住人口达9.3万余人,规模相当于一个小县城。


罗湖棚改项目规划建设总共划分了17个地块,其中木棉岭片区9个、布心片区8个。


1、罗湖二线插花地棚改区


现状:已经出地面三层左右。



2、港鹏新村棚改


现状:已经拆完,在挖地基了。



3、布心山庄棚改


现状:目前已经建到8、9层左右。


该项目包括,罗湖二线插花地棚改区布心01-03、01-04、01-05地块以及地块内道路金洲路、金岭一路、金岭二路、罗岗路西段等。


项目现状


总建面约33.69万㎡,包括住宅、门诊部、文化活动室、社区菜市场、文化展览馆、幼儿园、九年一贯制学校等。


项目由天健地产负责建设。


注:以上所有项目现状图,均为6月17日现场拍摄!


罗湖 独家视角

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