在深圳成立40年之际，近几年几乎被人“遗忘”的罗湖又重新出现在深圳人的眼中！
其实，罗湖可以说是深圳的起点，这里有深圳首个火车站-罗湖火车站；深圳首个连接香港的口岸-罗湖口岸；深圳首个地标建筑-罗湖地王大厦；深圳首个入选全国十大商业步行街的商圈-东门步行街……
这里还曾诞生了全国第一家麦当劳、全市第一家新华书店、全市第一家连锁超市……
在最新的城市规划中，罗湖依然是深圳都市核心区之一的重要组成部分，还是深圳未来地标建筑最集中的地方，仅红岭新兴金融产业带罗湖两侧，就有10几个超200米高的摩天大楼集群。
近期（6月17日），小龙女实地走访罗湖，发现停滞多年的罗湖确实生机盎然，几个典型的大旧改项目都有了突破性的进展。
比如，由华润开发的湖贝旧改项目，其商业地块已经动工，正在加紧施工中，建成后将打造为升级版的万象系商业。
另外，还有蔡屋围统筹片区城市更新、华润笋岗中心万象华府、城建梅园、独树村以及“罗湖二线插花地”等众多旧改、棚改项目均已启动或于近期可入市。
罗湖“明星”旧改项目进度及现状
1、华润湖贝旧改
现状：目前商业地块已经动工，基坑工程建设中，该项目于2019年正式动工开建。
项目体量是大冲华润城的3倍，还建有500米高的湖贝塔地标，以及升级版的万象系商业，建成后将给罗湖带来翻天覆地的改变。
项目现状
早在1992年，湖贝旧村拆迁的相关事宜已经开始规划，直至2012年9月，在湖贝古村改造意愿表决大会上，超过97%的原村民同意并签字，确定由华润置地作为开发主体。
2013年8月，湖贝城市更新统筹片区项目正式纳入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，成功立项，并于2017年底拉开拆迁大幕。
湖贝统筹片区范围面积约40万平米，拆除范围面积约30万平米，开发建设用地约15.54万平米，总计容建筑面积约220万平米。
其中住宅、商务公寓、商业、办公建面达172.3万平，公共配套+保障房建面14.3万平，复建行政办公建面13.9万平，地下空间19.7万平。
还规划有6000平文体设施，博物馆、美术馆、800座音乐厅、1500座大剧院等4万平文化设施，引入世界级展览及剧目。
商业配套：万象系3.0+49万平商业，扩容并升级东门商圈，打造多元业态的国际潮流消费中心。
2、蔡屋围统筹片区城市更新
现状：蔡屋围南片区已经围挡，还没开始拆。
蔡屋围南片区
该项目最早被纳入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为深圳市罗湖区重建局、深圳市京基房地产股份有限公司；2018年12月，专规审批通过；2019年11月19日，罗湖更新整备局再发布关于蔡屋围统筹片区城市更新单元规划（草案优化）的公示。
蔡屋围城市更新统筹片区项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。
更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡（其中不含移交政府的商业用地6500㎡）,地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.75，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。
3、益田木头龙旧改
现状：桩基工程，现场工地在繁忙作业中。
项目现状
早在2007年，益田集团进驻木头龙社区开展业主改造意向征集。
2010年3月，木头龙列入第一批城市更新单元，益田集团正式开展拆补安协议签订工作。2018年6月：项目完成99.7%签约率，1300多户单位，仅余4户未签约。
2019年10月15日，罗湖区政府发布《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，意味着木头龙城市更新项目签约率已达100%。直至2020年3月4日，木头龙正式动工，10年拉锯战落幕。
木头龙小区更新项目取名为御龙天地，位于罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹小学、教育新村东侧。
项目总投资177亿元，建设周期为2020年-2025年。项目建设用地约6.3万平，建筑面积68.79万㎡，计容积率建筑面积48.79万㎡。包括12栋住宅（含保障房、安置房）、1栋公寓、集中商业与商业街区、幼儿园、郎朗音乐世界等配套设施。
4、华润笋岗万象广场
现状：项目已经出地面5至6层，7月1日项目举办了云端发布会。
项目现状
罗湖区笋岗街道笋岗仓储冷库城市更新单元于2014年纳入深圳市城市更新单元计划第四批计划，并在2015年取得该单元规划的批复，该专项规划包括07-01、07-02和07-03地块的小学重建。
项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。
打造为集现代购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。
整体规划一栋168米与一栋93.5米的写字楼、1栋198米的商务公寓，两栋196米的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。
5、城建梅园
现状：桩基工程，目前正常施工中。
项目现状
笋岗街道城建梅园片区城市更新项目列入《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》（草案）。
项目位于笋岗街道，泥岗东路与红岭北路交汇处东北角，距离7、9号线换乘站红岭站步行距离约340米。
拆除用地面积75182.2㎡，开发建设用地41402.5㎡，计容积率建面468680㎡（包含地下商业建面1.28万㎡）。
规划由1栋81F高端商务写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，1栋60F保障性住宅，3栋46-60F住宅，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成。
项目效果图
6、船步街片区棚改
现状：到处贴满棚改标语，7月3日，罗湖区南湖街道船步街片区棚改项目户数和面积签约率已达“双95%”。
到处贴满棚改标语的船步街
2019年8月，罗湖区船步街片区和平新居一栋居民楼发生倒塌，深圳各级政府高度重视，2019年12月12日开始，南湖街道办启动船步街片区棚改项目摸底调查，积极推进片区内实行政府主导的棚改项目摸底调查。短短1个月，同意棚改的业主比例超过90%。
船步街片区棚改项目位于春风路与和平路交会处，共有17个老旧住宅小区，占地面积超10万平方米，建筑面积超20万平方米，房屋套数约2000套。
涉及权利主体1700多户，居住人口7000多人。此外，还涉及海关、航运等32家机关企事业单位产权，12家物业管理服务单位。
未来规划着重把船步片区打造成一座缝合城市，蓝绿相连、交通先行的城市公园；同时激活一河两岸，创造新的城市天际线，形成集居住、教育、商业、办公和公寓于一体的枢纽生态城居，并使其成为城市更新典范。
7、罗芳村旧改
现状：所有房屋已经全部拆完。
项目现状
罗芳村背靠猫窝岭，南邻香港新界、北接罗沙路、东临莲塘口岸、西接新秀社区，总面积1.44平方公里。有300多栋楼，基本是1990年形成的城中村。
罗芳村曾经是大量外来人口聚集的城中村，以大量出租车司机聚集为主。外号“的哥村”。
项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约12万㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。另外，拆除重建范围内应落实不少于20459㎡公共利益用地（含教育设施用地5027㎡）。
该项目更新类型属于城中村改造，由深圳市罗芳实业有限公司作为申报主体，由京基集团负责开发建设。
8、独树村旧改
现状：地下车库已经做好，准备出地面了。
项目现状
该旧改项目于2012年，列入《深圳市城市更新单元计划第五批计划》，2017年，获批城市更新单元规划，2017年，确认城市更新单元改造实施主体，直至2019年，才取得建设工程规划许可证。
位于东晓街道布心片区，布吉路与太白路交叉口东南侧，东侧临中华花园，西侧临布吉路，北侧临围岭公园，南侧临水贝国际珠宝交易广场，近3号线水贝站。
项目拟建成集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套服务区，由4栋住宅、1栋写字楼、1栋保障房组成。
用地面积2.8万㎡，拆除用地面积1.7万㎡，开发建设用地面积1.4万㎡，计容积率建筑面积12.8万㎡住宅88900㎡（含保障性住房8300㎡），商业26750㎡，商务公寓11100㎡，公共配套设施1750㎡（公交首末站1200㎡、社区管理用房300㎡、10KV高压开关站250㎡），地下商业面积750㎡。
9、中州长城物流旧改
现状：目前还在基坑状态。
该项目于2012年8月完成立项，取得建设用地规划许可证，签订土地使用权出让合同，2014年10月，正式动工，之后又经历规划调整，停工等众多波折。
项目位于笋岗-清水河片区城市发展更新单元大纲划定的03子单元。
规划范围西至宝岗路，北靠泥岗东路，东邻深圳北站家属区，南抵规划梨园路东延段，拟拆除重建范围为85407㎡。
总占地面积：66454㎡（其中建筑占地面积16875㎡，景观面积49579㎡）总建筑面积：293900㎡建筑覆盖率：60%容积率：4.42。
罗湖“二线插花地”棚改进度
罗湖“二线插花地”棚户区改造项目于2016年12月20日启动，2017年12月28日正式开工。
根据规划，罗湖“二线插花地”包含布心山庄东、中、西区和港鹏新村，范围包括木棉岭、马山、马岗、港发、长排及临近已批用地；玉龙片区全部位于垃圾填埋场防护范围内，不得安排居住功能，规划功能为发展备用地，深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目罗湖辖区内(不包括布心山庄东区45-55栋)的房屋。
“二线插花地”占地面积62万㎡，建筑面积138万㎡，建成楼宇1347栋，涉及当事人8310户，居住人口达9.3万余人，规模相当于一个小县城。
罗湖棚改项目规划建设总共划分了17个地块，其中木棉岭片区9个、布心片区8个。
1、罗湖二线插花地棚改区
现状：已经出地面三层左右。
2、港鹏新村棚改
现状：已经拆完，在挖地基了。
3、布心山庄棚改
现状：目前已经建到8、9层左右。
该项目包括，罗湖二线插花地棚改区布心01-03、01-04、01-05地块以及地块内道路金洲路、金岭一路、金岭二路、罗岗路西段等。
项目现状
总建面约33.69万㎡，包括住宅、门诊部、文化活动室、社区菜市场、文化展览馆、幼儿园、九年一贯制学校等。
项目由天健地产负责建设。
注：以上所有项目现状图，均为6月17日现场拍摄！
粤公网安备 44030402000760号
