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19.7亿+配建17%!楼面价25856元/㎡!保利湾区囊入凤岗商住地

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.07.28 15:43:22
浏览:28894


时隔两年,凤岗终于挂牌出让住宅地!


凤岗历来是各大开发商的重点关注区域,上一次土拍需要追溯到2018年万科、中交、中致、中天联手竞得2018WG013天堂围村地块——凤岗四季花城,项目已售罄。


今天出让这块地,位于编号凤岗油甘埔村,编号为2020WR027,地块交通便捷,离高速入口直线距离仅2.5公里,与深圳龙岗大运相邻。



【竞拍结果】

凤岗2020WR026油甘埔地块,经过了78轮的激烈争夺,进入了【终次报价】环节,最终由惠州市和筑投资有限公司196800万元+配建17%成功竞得,剔除无偿配建后,折合楼面价约25856元/㎡





经天眼查核实,惠州市和筑投资有限公司实际控制人是保利湾区发展有限公司


【地块信息】

2020WR027号建设用地位于凤岗镇油甘埔村,地块为二类居住用地(R2),占地面积32418.63㎡,容积率2.8,总建筑面积90772.16㎡。该地块旁边还有一块更大面积的,将在8月6日出让,这两块地相比会引来深圳房企大鳄的争抢。



绿化率:≥35%

建筑限高:80米

竞拍方式:竞价+竟配建+终次报价

终次报价有效区间:196665万~197165

开发建设期:2021.02.02—2023.02.02



【地块要求】

1.该地块的商业面积不超过总建面的5%


2.竞得者须无偿配建住宅建面10%的比例(建面8623㎡)为安居房,并无偿配建相应的停车位(可办理独立产权证),建成后无偿移交凤岗镇政府或指定单位。


3.要求安居房单套建面为60-80㎡,并配建车位须在同一栋(区)内。


4.地块东侧有开放空间廊道,要求24小时对外开放。


【地块周边概况】

地块位于凤岗镇东深路与嘉辉中路交汇处,北侧为空地,南临三正瑞士半山,西临东深路,东侧为WR029地块(8月6日竞拍)及龙凤山庄度假村,山景生态资源丰富。



地块周边自然资源丰富,地块周边相对纯净,仅北侧有部分农民房及工业园;交通较为便捷,沿着东深二路可直达高速入口,直线距离约2.5公里,可快速到达龙岗大运或平湖。



地块周边现状以空地为主,据规划显示,后期这些空地均规划为R2居住用地,建成后将形成一个大型社区群;同时在地块的东北面未来将规划为一所九年制学校,可解决地块周边教育资源稀缺的问题。



【凤岗镇区位概况】

凤岗镇位于东莞东南部,也是深莞惠3个城市的几何中心位置,东临龙岗中心城和横岗,南临平湖,西临观澜,是名副其实的黄金三角地区。作为东莞唯一的三面临深的镇区,凤岗具备独一无二的区位优势。



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